Location gérance au Maroc (Côte atlantique ou Marrakech)

Bonjour à tous,

Avant tout autre chose, je suis très heureuse d'avoir rejoint expat.com ! :-)

Voici mon projet, une amie et moi-même avons pour projet de nous établir au Maroc. Nous avons chacune plus de 10 ans d'expérience en marketing touristique et culturel. Avant d'investir réellement dans la création d'une entreprise touristique, nous souhaiterions dans un premier temps tester la location gérance d'un riad ou d'une maison d'hôtes afin de comprendre le marché touristique marocain.

Je fais donc appel à vous pour avoir le plus de renseignements possibles sur la location gérance (erreurs à ne pas commettre, contacts juridiques, agences immobilières spécialisées dans la location-gérance...).

Je vous remercie par avance de tous les conseils que vous pourrez nous apporter !

Bonsoir je suis Philippe GERAC je realise ici a Marrakech des visites virtuelles 360° associées à un marketing systeme générateur de chiffre d'affaires pour les riads.

1 - Vous pouvez etre interessées par cette démarche dans concurrence ici à Marrakech

2 - il est possible également de vous orienter dans vos démarches

Bonne soirée à vous

Bonjour,

Pour y être passé je vous invite à la plus grande prudence! Vous devez impérativement vous entourer de bons conseils en France et tout faire contrôler avant signature.

Ne croyez personne ici, vérifiez tout par vous même et surtout prenez votre temps... Même si on vous dit qu'il y a déjà du monde sur l'affaire...:-)

Pour la suite prenez une bonne fiduciaire de préférence européenne.

Je reste à votre dispo si vous le souhaitez en cas de besoin.

Laurent

Bonjour,

je vous remercie pour votre proposition mais je pense que nous allons nous installer du côté d'Essaouira !

Merci beaucoup Laurent pour ces précieux conseils !

Pour vous, la location a fonctionné ? Le loyer était élevé ? Ce que nous trouvons est très cher à la location et parfois pas encore référencé sur les réseaux commerciaux touristiques....

Nous souhaitons prendre un minimum de risques....

Bonjour,

Comme à chaque fois ils s'attendent toujours à tomber sur un "Américain" qui y mettra deux fois le prix.... quitte à ne pas louer et attendre le suivant...

Tentez une négo sur des bases réalistes, si le proprio reste inflexible ou négocie très peu, ne perdez pas votre temps avec lui. Pour info, plus vous montrez votre intérêt moins il sera enclin à la négociation, il vous faut donc inverser le rapport de force et il lui faire comprendre "que vous voulez bien l'aider" en lui louant son affaire.

Sachez aussi qu'en dehors de Marrakech, le secteur du tourisme est très largement sinistré et d'un point de vue taxe et fiscalité ce n'est pas pas non plus l'eldorado quoique l'on puisse vous dire...

Si l'affaire n'est pas référencée sur tripadvisor ou autres réseaux c'est pas glop.... car aujourd'hui c'est indispensable et les affaires ayant le plus d'antériorité fonctionnent "le moins mal".

Enfin, si vous souhaitez prendre le moins de risque possible, ne vous installez pas au Maroc.... "inchallah" prends vraiment tout son sens au quotidien...

Bien à vous,

Laurent

A Marrakech la moitié des riads sont en vente !

LoCa_Agadir :

Bonjour,

Comme à chaque fois ils s'attendent toujours à tomber sur un "Américain" qui y mettra deux fois le prix.... quitte à ne pas louer et attendre le suivant...

Tentez une négo sur des bases réalistes, si le proprio reste inflexible ou négocie très peu, ne perdez pas votre temps avec lui. Pour info, plus vous montrez votre intérêt moins il sera enclin à la négociation, il vous faut donc inverser le rapport de force et il lui faire comprendre "que vous voulez bien l'aider" en lui louant son affaire.

Sachez aussi qu'en dehors de Marrakech, le secteur du tourisme est très largement sinistré et d'un point de vue taxe et fiscalité ce n'est pas pas non plus l'eldorado quoique l'on puisse vous dire...

Si l'affaire n'est pas référencée sur tripadvisor ou autres réseaux c'est pas glop.... car aujourd'hui c'est indispensable et les affaires ayant le plus d'antériorité fonctionnent "le moins mal".

Enfin, si vous souhaitez prendre le moins de risque possible, ne vous installez pas au Maroc.... "inchallah" prends vraiment tout son sens au quotidien...

Bien à vous,

Laurent

Tres sage recommandation...........

Bonsoir,
Un seul conseil quel que soit votre projet au Maroc et plus particulièrement à Essaouira,venez y vivre plusieurs mois avt de vous engager durablement .....quant à ceux qui affirment qu aucune affaire n’est rentable,sachez qu un commerce quel qu il soit tenu sérieusement est très souvent rentable ! Même au Maroc.
Cdlt

Bonjour,

Merci de votre message et de vos conseils. C'est justement ce que nous comptons faire avant d'investir dans la création d'une entreprise.

Bonjour,
Je me joins à la conversation si vous le permettez. Je suis nouvellement inscrit sur le site.
Je suis originaire d’Alsace, vivant dans le Vaucluse depuis 22 ans. Mon épouse est d’origine marocaine, de Casablanca, née à Oran en Algerie.
Nous avons découvert Essaouira il y a plus de 10 ans et nous sommes tombés sous le charme de cette ville et de cette région. Nous y séjournons régulierement.  Pour ma part, étant fonctionnaire, je rêve de m’y installer pour la retraite, où éventuellement  d’y tenir un commerce.
Il est vrai, qu’il faut être prudent et un temps soit peu méfiant  pour ne pas se faire avoir. Mon épouse maitrisant parfaitement la langue ( maternelle et littéraire ) nous a évité déjà quelques déboires. Malgré ça, il y a des gens formidables et chaleureux. Cette ville est magnifique, elle m’a envouté, j’en suis tombé amoureux.
Nous espérons réaliser notre rêve et nous  etudions différents projets d’investissements mais sans se précipiter.
Merci pour votre lecture.
En cas de besoin, et si je peux vous être utile, n’hesitez pas à me contacter.
Bonne chance et à très bientôt.
Eric

Bonjour thelma

J envisage également d acheter un Riad pour passer 6 mois de l année au Maroc mais a Marrakech pour ma retraite
Je vais souvent la bas pour le plaisir et pour prospecter
Une bonne nouvelle.le prix des Riads a bien chuter et c est bien pour nous les expatriés mais pas pour le pays
Pour avoir discuter avec une anglaise longuement sur les chambres d hôtes a Marrakech.le prix des chambres sont bien trop bas.beaucoup de concurrences et surtout les plateformes comme tripavasor sont gourmands en commission mais incontournable.Le reversement de la commission ce fait a nos frais.Je crois qu il faut prendre le biznes des chambres d hôtes comme une passion et ne pas penser gagner trop avec
Une solution serait d acheter avec             d autres ayant le même but afin de limiter au maximum la casse
Bonne chance

Cordialement

Bonjour,
Vous parlez pour les commissions de "tripadvisor", ce ne serait pas plutôt de booking que vous voulez parler ? Je ne pense pas que tripadvisor soit un site de réservations en ligne, booking, oui.
Il y a de la concurrence car il y a aussi airbnb... sans parler des hôtels, par contre, je trouve que le parc hôtelier au Maroc est vieillissant, certains hôtels qui étaient de véritables fleurons il y a quelques années, ont très mal vieillis, je suppose à cause des nouveaux venus : airbnb et les maisons d'hôtes, je pense e particulier aux riads !
Cordialement

Bonjour Mod

je parle bien de tripavisor mais bien sur ce n'est pas le seul.
Certains site prennes leurs commissions à la réservation d'autres plus tard car vous réserver et payer sur place mais cela n'a pas d'importance
Je voulais simplement dire qu'il me semble que pour vivre d'un Riad, il faudrait qu'il soit asses grand avec de nombreuse chambres et des services complémentaire comme la maison Arabe un petit bijoux
Je suis preneur pour toutes informations sur l'achat à bas prix des riads  et autres

Cordialement

bonjour
connaissant bien le Maroc, attention, Laurent a tout à fait raison..il est toujours  très risqué d'y investir.
car on ne sait jamais si on est réellement chez soi ou pas.et souvent un vrai propriétaire fait son apparition, dès  lors que votre business marche  ou investissements d’embellissement sont finis.
qui plus est sur Marrakech des centaines de riads ou chambres d'hôtes sont en vente. et pkoi le seraient t'il si le business était florissant.
j'y ai des amis qui ont des riads superbes, et depuis qq années ils galèrent et pourtant bcp de visibilité sur les plateformes de location. sinon essayez la gérance....vous verrez mieux de quoi est fait ce marché..mais attention aux prix de locs et aux "bilans," financiers que l'on vous montre..
bonne journée.
gil

Bonjour à tous
Mois j'ai un riad 7 chambres en exploitation comme maison d'hôte à Marrakech , et je peu vous dire que j'en vis très bien.
A tous les intervenants sur cette discutions, ne parler pas  de se que vous ne connaissez pas .
Laisser cela au professionnel
Merci

RIADZAGORA :

Bonjour à tous
Mois j'ai un riad 7 chambres en exploitation comme maison d'hôte à Marrakech , et je peu vous dire que j'en vis très bien.
A tous les intervenants sur cette discutions, ne parler pas  de se que vous ne connaissez pas .
Laisser cela au professionnel
Merci

Bonjour, ne pas faire d'un cas particulier une généralité. Si ça marche pour vous tant mieux, mais ce n'est pas forcément le cas pour tous.

RIADZAGORA :

Bonjour à tous
Mois j'ai un riad 7 chambres en exploitation comme maison d'hôte à Marrakech , et je peu vous dire que j'en vis très bien.
A tous les intervenants sur cette discutions, ne parler pas  de se que vous ne connaissez pas .
Laisser cela au professionnel
Merci

Bonsoir,

Sans être professionnel, et sans mettre en cause la réalité de votre réussite, il est de notoriété publique que la période de réussite des riads est un peu derrière nous. La réalité, c'est que les temps ont changé, et de nombreuses personnes ici ont eu connaissance de plus de riads en difficultés que de riads prospères.

Il ne faut pas donner de faux espoirs aux gens qui imaginent vivre bien de ce type d'entreprise.

Certes des réussites existent, vous en êtes sans doute un exemple, mais il ne faut pas négliger les nombreuses difficultés potentielles.

Les gens intéressés pourront vous contacter en MP s'ils le souhaitent, afin que vous puissiez les aider dans la réussite de leur projet, ce qui serait fort sympathique.

Bonne soirée.

Thierry
Animateur Maroc

Bonjour, ceci dit le post date de Février 2018, malgré tout les réponses peuvent servir pour d'autres personnes. Bonne journée

Bonsoir Thierry


Pas du tout monsieur l'exploitation d'un Riad est en pleine progressions et pas derrière nous, à l'heure actuel nous manquons de  chambres sur Marrakech.

C'est vraiment bien Français d'avoir peur de ne pas réussir.

Voir les statistiques du ministère du tourisme.
je n'est que 7 chambres et il m'en faudrait 15.

Le métier de chambres d'hôtes est passionnant te enrichissant humainement.

Il faut laisser les gens réaliser leurs rêves, qui ne tente rien n'a rien.

Oui il y à des dificultes comme dans tout les métiers sauf à la SNCF peu étre?
Etre patron et dirigeant ne s'invente pas, c'est en sois.

Cela fait 10 ans que je suis au Maroc et j'ai vécue  les années d'attentat et printemps Arabe
Alors je peu vous dire que pour le tourisme, les bonnes années sont là et pas derrière.

Par contre je conseillerais à Thelmas 17 de choisir Marrakech à Essaouira
Marrakech est une ville de long séjours et pas  Essaouira ville de passage.
Vous pouvez Thelma 17  si vous le voulez me contacter je vous guiderez dans votre aventure.

Pascal

Bonsoir Pascal,

Encore une fois, je ne doute pas de votre réussite.

Et je note que, ainsi que je le suggérais, vous êtes prêt à faire profiter de votre expérience ceux qui souhaitent se lancer dans ce type d'entreprise. Ainsi Thelma17, et d'autres je l'espère, pourront vous contacter afin que vous puissiez les aider, ce qui est tout à fait à votre honneur, et reflète bien l'esprit d'entraide de ce forum.

Merci à vous pour cette démarche.

Thierry
Animateur Maroc

Je suis d'accord avec Mithie il y a de plus en plus de "riads" à vendre et leur seul attrait ne peut être que le tarif par rapport aux hôtels qui offrent plus de confort avec piscine. Rien ne permet de dire que les séjours sont plus longs qu'à Essarouia ce n'est pas la même clientèle et cette ville attire aussi le tourisme marocain notamment les Marrakchis. Maintenant riad ne veut plus rien dire bien souvent ce ne sont que des "dar"(maison) dans la médina

b abouvenus :

Je suis d'accord avec Mithie il y a de plus en plus de "riads" à vendre et leur seul attrait ne peut être que le tarif par rapport aux hôtels qui offrent plus de confort avec piscine. Rien ne permet de dire que les séjours sont plus longs qu'à Essarouia ce n'est pas la même clientèle et cette ville attire aussi le tourisme marocain notamment les Marrakchis. Maintenant riad ne veut plus rien dire bien souvent ce ne sont que des "dar"(maison) dans la médina

Bonjour,

Entièrement d'accord avec vous sauf sur un point, je vous cite : " ne peut être que le tarif par rapport aux hôtels qui offrent plus de confort avec piscine"

Personnellement, je pense que les personnes qui lors d'un séjour au Maroc privilégient un riad à un hôtel n'ont pas les mêmes attentes.

Si je devais séjourner au Maroc avec des enfants, mon choix irait forcément vers un hôtel, en "all inclusive" pourquoi pas... mais certainement pas d'un riad, surtout avec des enfants en bas âge qui vont finir par très vite tourner en rond.

De plus, il y a des propriétaires/gérants de riads qui ne veulent pas d'enfants chez eux, car, par expérience, les enfants ne font pas bon ménage avec les autres clients du riad (bruits, pleurs, jeux... et j'en passe), sans parler des dégâts qu'un enfant pourra occasionner au mobilier, fleurs et plantes plantées à l'intérieur du riad : arrachées ou piétinées par des enfants !!

De ma propre expérience au Maroc, je dirai que j'ai toujours vu que ce sont des adultes, couples, amis, célibataires qui logent en riad, les familles privilègient les hôtels.

Pour en revenir au post initial : je pense que concernant l'ouverture ou la gérance d'un riad, c'est comme pour tout commerce, il faut se faire une clientèle ! Sur Marrakech il y a pléthore de logements, hôtels, riads et bien entendu n'oublions pas AB&B qui "rafle" sans trop de difficultés la clientèle des riads... Il y a sur cette plateforme de très beaux appartements à des prix en dessous une nuitée dans un riad.

Toujours pour en revenir au post initial : certes le tourisme sur Marrakech comme sur tout le Maroc a repris et j'en suis la première à en être contente mais, tous les touristes ne logent pas en riad lorsqu'ils viennent au Maroc mais en hôtels. Je m'explique : les compagnies low cost déversent sur le Maroc beaucoup de touristes venus de Pays d'Europe de l'Est, je pense en particulier, aux Roumains, Polonais, Tchèques et depuis peu les Grecs qui sont loin de gagner le SMIC français et je ne suis pas sûre que tous ces touristes là choisissent un riad pour leur séjour au Maroc qui affichent un prix bien plus élevé qu'un hôtel.

Voilà, c'était mon simple avis.

Cordialement à vous

Alors là vous trompez sur toute la ligne.
Si il y à beaucoup de Riad à vendre , se sont des gens qui les on acheter avant la crise de 2008 et qui les gères en maison d'hôte depuis leur pays d'habitation et la c'est sur cela ne marche pas il faut être sur place.
Entre Essaouira et Marrakech Mrs il n'y à pas photos pour les longs séjours et le nombre de touristes

Marrakech 70 avions par jour à l'arriver en moyenne
Essaouira 10 avions par jour en moyenne

Entre un Riad et un Dar il y à une grosse différence

Riad pas de fenêtres extérieure point d'eau et point de lumière
Le  Dar na aucune spécification

Oui les marrakchis vont souvent à Essaouira mais font l'aller retour dans une journée rien à voir avec des clients potentiel Riad.

Pour le prix il y à de tout ,de 20€ à 300€ par nuit pour une chambre double en BB dans un Riad

Et je peu vous dire que pour un touriste qui vient au Maroc il s'imprègnera  mieux dans la culture et la vie Marocaine en réservant dans un Riad

Dans les hôtels à Marrakech ou ailleurs c'est très impersonnel et vous rester un numéro

J'en convient, je défend mon métier de maison d'hôte, car je le vie comme uns passion cela fait 10 ans
Alors monsieur, je ne c'est pas se que vous faite comme métier, mais surtout si j'avais un conseil à vous donner parler de se que vous connaissez et ne décourager pas les gens qui veulent se lancer dans le métier de leurs rêves
Laisser faire les professionnels du métier.
Cordialement
Pascal

Bonjour

Vous dites que vous vivez bien grâce à l'exploitation d'un grand Riad.
Aussi, pourriez vous m'aider à concrétiser ce souhait de faire d'une ferme un endroit conviviale avec 6 petits bungalow avec piscine au milieu et une femme de ménage, jardinier, cuisinier pour faire des plats marocains bio.
Notre projet verra le jour dans environ deux ans, nous sommes actuellement en plein travaux, et arrivant à la retraite je n'ai pas envie de me prendre la tête à gérer seule ou à distance ce genre de projet, alors pourriez vous m'aider en ce sens pour donner la gérance à quelqu'un qui puisse me donner un mensuel sans problème.
Merci pour votre aide,
Très bonne journée,

Bonjour

Votre projet peu me plaire il faudrait que l'on se rencontre.

Pour discuter de tout cela.

Ou votre proget se trouve t'il ? cela est trés important pour sont développement

Pascal Daty

Bonjour,

Je souhaite également changer de vie et gérer  boutique hôtel m'intéresse mais je ne veux pas acheter tout de suite. C'est pourquoi la location gérance est une bonne idée.

Essaouira se développe bien, il y a l'aéroport, la mer que l'on ne trouve pas à Marrakech.

C'est vrai que se lancer fait peur car il faut payer le loyer ou l'emprunt  tous les mois. La saison ne dure pas une Année.

Est ce que quelqu'un a eu cette expérience: location-gérance et a ensuite acheté?

Tous les conseils sont bons à prendre.

Merci.

bonne idee

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