Visión de la burbuja inmobiliaria mundial
El informe anual 2022 del Índice Inmobiliario de UBS analizó los distintos precios de la vivienda en las 25 mayores ciudades del mundo después de la covid-19, lo que arrojó una subida global del 10% en esas regiones. Se trata de la mayor subida desde 2007. Mientras que en París, Hong Kong y Estocolmo se produjo una escalada de los precios de la vivienda, otras ciudades como Fráncfort, Ámsterdam, Zúrich, Vancouver, Mónaco y Tel Aviv corren el riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria, sin excepción en el caso de Londres, donde los precios subieron un 6%. Por el contrario, no se observó ninguna fluctuación de precios en Milán o Dubai. Según UBS, la escalada de los precios inmobiliarios está a punto de terminar este año. México, Canadá, Portugal, Malasia, Tailandia, Taiwán, Australia y los Emiratos Árabes Unidos figuran actualmente entre los destinos favoritos de los expatriados. Ciudades como Hong Kong y Kuala Lumpur han perdido atractivo debido a las restricciones sanitarias relacionadas con la pandemia de Covid.
¿Dónde y cómo buscar alojamiento asequible?
La mejor estrategia es empezar a buscar casa algún tiempo antes de partir. Esto le dará suficiente perspectiva para comparar las distintas opciones, ver los diferentes tipos de alojamiento y elegir el más adecuado para usted. Intenta establecer un presupuesto para el alquiler, teniendo en cuenta todos los demás gastos de tu nueva vida. Anótalo todo. Esto le ayudará a afinar su búsqueda, a ser más eficiente en lo que busca y a determinar su presupuesto desde el principio. Localice los distintos sitios web inmobiliarios y cree una cuenta para recibir por correo las ofertas más recientes y relevantes. No olvide personalizar su búsqueda, incluyendo el precio, la ubicación, etc. Intenta ponerte en contacto con los grupos y asociaciones de expatriados de tu país de acogida; a menudo ofrecen a los expatriados apoyo informativo como alojamiento, administración, etc. También pueden ayudarte a ponerte en contacto con otros expatriados que busquen un coarrendatario. Estos grupos pueden encontrarse fácilmente en las redes sociales.
Consigue una vivienda cerca de tu lugar de trabajo
Si acaba de conseguir un trabajo, conozca la ubicación de su oficina y sus alrededores. ¿Puedes encontrar un alojamiento cercano que no sea demasiado caro? Asegúrate de que tienes acceso al transporte público en tu zona. Si no, puedes plantearte compartir coche con tus nuevos compañeros.
Sin embargo, es probable que tengas acceso a líneas de autobús, metro o ferrocarril si te trasladas a una gran ciudad. Si quieres ahorrar dinero, lo mejor es vivir fuera de los centros urbanos, que suelen ser más caros que las regiones suburbanas, a las que también se puede acceder en transporte público. Pida ayuda a su empleador; puede que conozca a propietarios dispuestos a alquilar un estudio/apartamento, agencias inmobiliarias o incluso trabajadores que busquen un coarrendatario.
También puedes plantearte alquilar una habitación en casa de alguien. Esta solución es muy popular entre los británicos. Aunque sea el alojamiento más económico, te aconsejamos que consultes con el propietario todas las condiciones del contrato de alquiler. ¿Incluye el acceso a todas las instalaciones de la casa, como la cocina o el cuarto de baño? ¿Quizá tengas tu propia cocina y baño para tu intimidad? Ten en cuenta estos aspectos para afinar tu búsqueda. Sitios web como Housing Anywhere y Home To Go ofrecen listas de este tipo de ofertas de alquiler.
Encontrar alojamiento para estudiantes
Trasladarse al extranjero como estudiante internacional ofrece un amplio abanico de opciones. Existen plataformas y redes internacionales de alojamiento para estudiantes como HousingAnywhere, Spot a Home, Uniplaces, Erasmus Play o HostelWorld. Uniplaces y Spot a Home son socios de la red de estudiantes Erasmus, lo que te permite obtener descuentos. Hostelworld es una agencia inmobiliaria especializada en alquileres de corta duración a precios competitivos.
Tu institución o universidad también puede ayudarte si te trasladas por un programa de intercambio de estudiantes como Erasmus. Por lo general, los servicios escolares del país de origen y del país de acogida comparten una red de propietarios dispuestos a alquilar su estudio, apartamento o habitación de una casa con otros coarrendatarios. También pueden facilitarte otros contactos de estudiantes que buscan compartir alojamiento. Esta es una gran opción para ahorrar dinero. Puedes consultar los grupos de alojamiento para estudiantes y la página de tu universidad en las redes sociales.
Otra solución es la residencia universitaria, que es una de las favoritas en Europa, especialmente en Bélgica, Inglaterra, Francia y España, pero también en Estados Unidos y Canadá. Sin embargo, al igual que ocurre con los alojamientos fuera del campus, debes reservar con antelación si esperas precios bajos. Empieza a buscar alojamiento al menos 6 meses antes. También puedes plantearte alquilar una habitación en una casa. Es la solución de alojamiento preferida por los estudiantes que participan en un programa de intercambio y sus padres. Alojarse con una familia local puede ser más tranquilizador para usted.
Tipos de alojamiento y contratos de alquiler
Hay más contratos de alquiler que tipos de alojamiento. Hay varias soluciones si buscas buenas ofertas de vivienda como expatriado. Considere la posibilidad de compartir el alquiler de una casa y los gastos con uno o varios compañeros de piso. También puede alojarse en casa de alguien; esta práctica se conoce como "couch surfing", y es perfecta para estancias de corta duración. Hay muchos sitios web populares como Couchserfing.com. También puedes alquilar un estudio o subalquilar una habitación para ahorrar dinero. Se trata de una práctica muy popular en Canadá que permite alojarse en una ciudad sin compromisos a largo plazo ni comprar muebles. No obstante, tendrás que firmar un acuerdo con el propietario. Otro tipo de alojamiento popular en Canadá es el "sótano" o "semisótano"; se trata de alojamientos en sótanos que pueden ser oscuros incluso con ventanas, sobre todo en invierno.
Últimamente están surgiendo otros tipos de alojamiento, sobre todo en Estados Unidos o Canadá, como el cuidado de mascotas o de casas. Los sitios web anuncian estas ofertas a corto plazo (días) o a largo plazo (meses). Los propietarios suelen dejar su casa a alguien que la mantendrá a buen recaudo o cuidará de sus mascotas durante un periodo limitado. Puede encontrar más información al respecto en Housesitters Canada, Trusted Housesitters o Nomador.
Sin embargo, si buscas un estudio o un apartamento, suelen anunciarlos las agencias inmobiliarias, intermediarias entre el propietario y tú. Puede resultar más sencillo y ahorrar tiempo, pero es más caro. En algunos países, los gastos de agencia corren a cargo del inquilino. Por eso, si su objetivo es ahorrar dinero, puede tratar directamente con el propietario. Puedes pedir la ayuda de un lugareño o de un traductor si no hablas bien el idioma del país de acogida.
En general, el alquiler a largo plazo ofrece costes más bajos que el alquiler a corto plazo. En las grandes ciudades turísticas, no es raro que los propietarios alquilen sus alojamientos a precios más altos durante las temporadas altas. Puedes favorecer los contratos de alquiler de 2 a 3 años como mínimo, que pueden renovarse después. Si te vas antes de que finalice el contrato, debes informar al propietario y respetar un plazo de preaviso. Si eres estudiante o estudiante en prácticas, existen varias opciones de alojamiento más económicas, como las residencias universitarias o las habitaciones fuera del campus de la red Erasmus. Para estancias más cortas, puedes optar por habitaciones en una pensión o un albergue.
También es posible que te pidan que pagues una fianza, así que inclúyela en tu presupuesto de alquiler cuando firmes el contrato con el propietario; esto también puede aplicarse a un piso compartido. Además, presta atención a las tasas ocultas, como los gastos de co-arrendamiento, que pueden aumentar rápidamente el alquiler. Por último, sólo firme un contrato de alquiler con una visita previa al estudio o habitación. Si el propietario es amable, conocerlo en persona puede ser una ocasión para negociar un descuento en el alquiler mensual.
