Il y a de fortes chances pour que vous ne vous lanciez pas directement dans l'achat d'un bien ou la recherche d'une location à long terme à votre arrivée en Nouvelle-Zélande. La meilleure option consiste en effet à trouver un logement temporaire, une chambre d'hôtel/motel moins cher, ou Airbnb, pour déterminer ensuite l'endroit idéal où vous installer. Pensez également aux appartements avec services, aux auberges de jeunesse ou même à la location d'un logement universitaire pendant l'été.
Une fois un peu plus installé et les idées plus claires quant à votre installation, vous pourrez commencer à chercher un logement à long terme.
Types de logements en Nouvelle-Zélande
La Nouvelle-Zélande détient un large éventail de types de logements, dont certains sont uniques au pays :
Villas - maisons de caractère, généralement construites au début du XXe siècle. On les trouve principalement dans les centres-villes. Elles se caractérisent par des baies vitrées et des plafonds plus hauts, mais elles sont aussi généralement plus petites, avec une ou deux chambres à coucher.
Bungalows - maisons plus grandes avec tous les espaces de vie réunis sur un seul niveau. Les bungalows peuvent comporter entre deux à cinq chambres. La plupart des maisons anciennes sont équipées de panneaux de bois contre la brique pour leur version moderne. On retrouve généralement les bungalows dans les banlieues ou en dehors des villes.
Maisons des années 1970 - logements fonctionnels et étroits à deux étages, sans grand caractère.
Maisons de ville - maisons modernes, jumelées ou mitoyennes, à deux ou trois étages. Elles sont généralement construites avec des planches à clair-voie plutôt qu'avec du bois ou des briques. Elles peuvent avoir un jardin ou seulement une petite cour.
Appartements - de nouveaux appartements sont constamment construits, en grande partie dans les banlieues des villes. D'anciens bâtiments commerciaux sont également transformés dans les villes.
Petites maisons - ces options mobiles sont de plus en plus populaires dans le monde entier, y compris en Nouvelle-Zélande. Compactes et pouvant être déplacées, on les retrouve principalement sur un emplacement loué en zone rurale.
Louer un logement en Nouvelle-Zélande
Pour trouver un appartement à louer en Nouvelle-Zélande, consultez TradeMe, les agences immobilières et les journaux locaux. Les Néo-zélandais tendent à payer leur loyer à la semaine, c'est pourquoi il peut sembler moins cher qu'à l'étranger.
Les prix des loyers dans les grandes villes néo-zélandaises peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement, de la taille et de l'état du bien. En général, les prix sont plus élevés dans les grandes villes, notamment à Auckland et Wellington.
Selon des données récentes du ministère des affaires, de l'innovation et de l'emploi (Ministry of Business, Innovation and Employment - MBIE) :
A Auckland, le loyer hebdomadaire médian pour un appartement d'une chambre à Auckland est de 450 dollars néo-zélandais contre 680 dollars pour une maison de trois chambres à coucher.
À Wellington, comptez 440 dollars pour un appartement d'une chambre contre 660 dollars pour une maison de trois chambres.
À Christchurch, deuxième ville de Nouvelle-Zélande, comptez 420 dollars pour un appartement d'une chambre contre 640 dollars pour une maison de trois chambres.
À Hamilton, quatrième ville du pays, ce loyer hebdomadaire est de 380 dollars pour un appartement d'une chambre contre 590 dollars pour une maison de trois chambres.
Sachez qu'en Nouvelle-Zélande, les propriétaires sont légalement tenus d'entretenir leurs biens selon un ensemble de normes appelées "Healthy Home Standards" (normes de salubrité des logements). Si votre logement ne répond pas à ces normes, votre propriétaire doit l'améliorer.
En règle générale, en tant que locataire, vous êtes également responsable du paiement des services publics, tels que l'électricité, le gaz et internet. Votre propriétaire paiera quant à lui l'assurance du bâtiment et les impôts locaux (taxes). Souvent, l'eau est également couverte par le propriétaire, mais cela peut varier d'un logement à l'autre.
Contrats de location
En Nouvelle-Zélande, on signe un bail standard pour la location d'un bien immobilier. Le document reprend généralement les conditions suivantes :
Loyer : le montant du loyer que le locataire est tenu de payer régulièrement au propriétaire, généralement sur une base hebdomadaire ou mensuelle.
Durée : la durée du contrat de location, qui peut aller de quelques mois à plusieurs années.
Dépôt de garantie ou caution : il s'agit d'un dépôt de garantie versé par le locataire au début du bail, qui sert à couvrir les éventuels dommages ou loyers impayés à la fin de la location. Il peut représenter jusqu'à quatre semaines de loyer et est conservé pour vous par les services de location (Tenancy Services). Ce paiement vous est restitué lorsque vous déménagez, à condition que le logement soit maintenu en bon état.
État des lieux : cette étape consiste à lister tous les éléments du logement, tels que le mobilier, les installations et les appareils électroménagers. Il sert à déterminer l'état du logement au début et à la fin de la location.
Entretien et réparations : la responsabilité de l'entretien et de la réparation du bien pendant la durée de la location, qui incombe généralement au propriétaire.
Résiliation : le processus par lequel le contrat de location peut être résilié par le propriétaire ou le locataire, généralement avec un préavis approprié. Il existe un délai de préavis minimum pour mettre fin à un contrat, généralement de 21 jours si le locataire donne son préavis ou de trois mois si le propriétaire donne son préavis. Vous devrez vérifier le contrat pour voir s'il contient des conditions spécifiques.
Colocation en Nouvelle-Zélande
Si vous déménagez seul en Nouvelle-Zélande, la colocation peut être plus pertinente que la location d'une maison entière. C'est non seulement une option plus abordable, mais aussi un excellent moyen de se faire de nouveaux amis.
En Nouvelle-Zélande, la colocation est courante parmi les étudiants et les jeunes professionnels. Mais en raison de l'augmentation du coût du logement, cette solution devient également de plus en plus courante à un âge avancé, car beaucoup plus abordable que la location d'une maison individuelle.
Dans un appartement, les locataires disposent généralement de leur propre chambre, tout en partageant les espaces communs tels que la cuisine, le salon et la salle de bains avec les autres locataires. La taille des appartements peut être celle d'un petit studio ou celle d'un appartement de plusieurs chambres.
La procédure de recherche et de location d'un appartement en Nouvelle-Zélande est similaire à celle des autres pays. Vous pouvez consulter les annonces en ligne, demander à des amis ou à des collègues de vous signaler tout logement à louer ou travailler avec un agent immobilier pour trouver un logement qui vous convienne.
Il est important de lire attentivement et de comprendre les termes du contrat de location avant de le signer, car il définit les droits et les responsabilités du propriétaire et du locataire. En Nouvelle-Zélande, la loi sur les locations résidentielles (Residential Tenancies Act) définit les droits et obligations juridiques des propriétaires et des locataires et fournit un cadre pour la résolution de tout litige pouvant survenir au cours de la location.
Le marché immobilier en Nouvelle-Zélande
Le marché de l'immobilier en Nouvelle-Zélande a connu une forte demande ces dernières années, sous l'effet de facteurs tels que la croissance démographique, les faibles taux d'intérêt et la pénurie de logements dans certaines régions. En conséquence, si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Nouvelle-Zélande les prix de l'immobilier sera plus ou moins élevés en particulier dans les grandes villes.
Selon les données du Real Estate Institute of New Zealand (REINZ), le prix de vente médian d'une maison en Nouvelle-Zélande a atteint le niveau record de 735 000 dollars néo-zélandais en décembre 2021, soit une augmentation de plus de 15 % par rapport à l'année précédente. À Auckland, le prix de vente médian d'une maison a atteint 1 100 000 dollars néo-zélandais, contre 905 000 dollars à Wellington.
Cependant, le marché a également été affecté par des facteurs tels que la pandémie de COVID-19 et les restrictions imposées aux acheteurs étrangers, et en 2022, les prix des logements en Nouvelle-Zélande ont finalement commencé à baisser. La Banque de réserve prévoit une baisse de 15 % des prix de l'immobilier avant qu'ils ne commencent à se redresser à la fin de l'année 2023.
Le marché de l'immobilier en Nouvelle-Zélande peut être complexe, et il est important que les acheteurs fassent leurs recherches et demandent conseil à des professionnels tels que des agents immobiliers et des avocats avant de procéder à un achat. Il convient également de noter que le marché peut varier considérablement en fonction de l'endroit, les prix et la demande différant d'une ville à l'autre et d'une région à l'autre.
Acheter un bien immobilier en Nouvelle-Zélande
Selon la durée de votre séjour en Nouvelle-Zélande, l'achat d'un bien immobilier peut être une option intéressante. Pour ce faire, vous contacterez probablement une banque pour demander un prêt. S'il peut être difficile pour les expatriés d'obtenir un prêt, la situation peut être en votre faveur si vous parvenez à présenter un dossier complet composé des preuves de vos moyens financiers, des biens à utiliser comme garantie et de l'argent pour un dépôt. Pour bien comprendre les différents types de prêts disponibles, votre conseiller passera en revue toutes les options et vous aidera à choisir celui qui vous convient le mieux.
Si vous n'êtes pas résident ou citoyen, vous risquez de rencontrer des difficultés pour acheter un logement en Nouvelle-Zélande. Il existe toutefois des exceptions et le gouvernement a mis au point un outil pour vous aider à déterminer ce que vous pouvez acheter en fonction de votre statut de visa et de votre situation. L'achat d'un bien immobilier est généralement beaucoup plus facile pour les titulaires d'un visa de résident.
Les prix de l'immobilier en Nouvelle-Zélande sont élevés, même s'ils ont connu une baisse en 2022. Les appartements et les maisons de ville sont généralement moins chers que les maisons individuelles et les bungalows. Les banlieues ont tendance à être plus abordables, tandis que les centres-villes sont assez chers. Les prix des logements peuvent être déterminés de différentes manières :
Le prix demandé - les vendeurs souhaitent recevoir des offres supérieures au prix indiqué. Cela donne une bonne indication de la valeur du marché.
La valeur imposable (RV - rateable value) - la valeur déterminée par le conseil municipal afin qu'il puisse appliquer les taux adéquats. Vous pouvez payer un rapport d'évaluation ou rechercher un service gratuit en ligne.
Si vous n'avez jamais acheté de bien immobilier en Nouvelle-Zélande, il est recommandé de prendre rapidement contact avec un avocat. Celui-ci vous expliquera tout le jargon et toutes les procédures. Il est également conseillé de faire inspecter les biens qui vous intéressent afin de déceler tout problème structurel avant d'acheter. Il est également conseillé de se renseigner sur les éventuelles protections contre les tremblements de terre. Si vous envisagez sérieusement d'acheter un logement en Nouvelle-Zélande, voici quelques conseils pour vous aider à démarrer :
- Étudiez le marché : il est important de comprendre le marché immobilier local, y compris les prix moyens et les tendances, avant de commencer à chercher un bien. Vous pouvez effectuer des recherches en ligne ou vous adresser à un agent immobilier.
- Obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire : il est conseillé d'obtenir son prêt avant de commencer à chercher un bien à vendre. Cela vous donnera une bonne idée du montant que vous pouvez vous permettre et facilitera le processus d'achat.
- Travaillez avec un agent immobilier : l'agent immobilier peut vous aider à vous y retrouver dans le processus d'achat d'un bien immobilier et à trouver un bien qui réponde à vos besoins et à votre budget.
- Tenez compte de l'emplacement : examinez attentivement l'emplacement du bien immobilier. Pensez à des facteurs tels que la proximité du travail, des écoles et des commodités.
- Faites inspecter votre maison : Il est important de faire inspecter la maison avant de finaliser l'achat d'une propriété. Cela vous aidera à identifier les éventuels problèmes liés à la propriété et vous permettra de négocier les réparations ou les crédits nécessaires.
- Comprendre les implications fiscales : assurez-vous de bien comprendre les implications fiscales de l'achat d'un logement en Nouvelle-Zélande. Il s'agit notamment du droit de timbre, une taxe applicable sur le transfert de propriété.
Coûts liés à l'achat d'un bien immobilier en Nouvelle-Zélande
Le prix d'un bien est souvent accompagné d'autres frais, à prendre en compte. Il peut s'agir de frais juridiques, d'honoraires d'agents immobiliers et d'une série d'autres dépenses liées au processus d'achat.
Parmi les frais importants à prendre en compte, citons les frais juridiques, qui peuvent varier en fonction de la complexité de l'achat et des honoraires de l'avocat. Ce service peut coûter de 1 500 à 3 000 dollars (ou plus), en fonction de votre lieu de résidence et de la complexité de la vente.
N'oublions pas l'agent immobilier, dont la commission revient au vendeur. Mais en tant qu'acheteur, vous pouvez également choisir d'engager un agent pour représenter vos intérêts. Dans un tel cas, ses honoraires représenteront 2 à 3 % (ou plus) du prix de vente total.
Les autres frais sont à prendre en compte : les rapports de la notice foncière (LIM), les inspections des bâtiments et divers autres frais liés à l'obtention d'un prêt hypothécaire ou d'un transfert de titre. Ces dépenses peuvent s'élever à plusieurs milliers de dollars, aussi, il est important d'établir un budget en conséquence.
Achat d'un bien immobilier en tant qu'étranger en Nouvelle-Zélande
Aucune restriction n'est imposée aux étrangers désireux d'acheter un bien immobilier en Nouvelle-Zélande. Toutefois, ils sont amenés à respecter des conditions supplémentaires :
L'obtention de l'approbation de l'Overseas Investment Office (OIO) avant d'acheter certains types de biens immobiliers en Nouvelle-Zélande, notamment :
- Les terres agricoles de plus de cinq hectares ;
- Les terrains sensibles, tels que les terrains de conservation ou les terrains situés dans certaines zones protégées ;
- Les actifs commerciaux, tels que les entreprises considérées comme sensibles, avec, par exemple, des quotas de pêche à respecter.
Pour obtenir l'approbation de l'OIO, les acheteurs étrangers doivent prouver que l'investissement sera bénéfique pour la Nouvelle-Zélande et qu'ils sont de bonne moralité.
Outre la procédure d'approbation de l'OIO, les acheteurs étrangers doivent également se conformer aux lois néo-zélandaises relatives à la lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme. Cela en fournissant notamment une preuve de leur identité et de l'origine des fonds utilisés pour l'achat du bien.
Dans l'ensemble, bien qu'il n'y ait aucune restriction à l'achat d'un bien immobilier par des étrangers en Nouvelle-Zélande, on retrouve quelques conditions supplémentaires à remplir pour finaliser la transaction.
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