Acheter un bien immobilier à Auckland

Acheter un bien immobilier à Auckland
shutterstock.com
Actualisé 2019-12-29 19:33

Devenir propriétaire d'une maison ou d'un appartement dans leur pays d'accueil est un rêve que chérissent de nombreux expatriés. Même si Auckland présente certains défis, pensez au petit coin de paradis que vous pourriez vous offrir. Voici quelques conseils pour gravir l'échelle immobilière d'Auckland.

Les prix de l'immobilier à Auckland

Malheureusement pour ceux qui veulent faire d’Auckland leur ville de résidence, les prix des maisons sont actuellement évalués comme étant « inabordable » par rapport au revenu. Une population croissante et sa préférence pour les grandes maisons avec un espace de jardin signifie que le prix moyen d'une maison est actuellement estimé à 830 000 NZ$ à la suite d'une baisse de près de 100 000 NZ$ au cours des trois dernières années.

La bonne nouvelle, cependant, c'est qu'Auckland est une ville si tentaculaire que si vous êtes sans doute prêt à faire des compromis par rapport à votre distance au centre, vous avez toutes les chances de trouver des maisons dont les prix situent dans une fourchette de 600 000 NZ$ à 700 000 NZ$. De plus, il existe des options de prêts pour ceux qui touchent un revenu solide et stable, à condition d'y être admissible.

Pour une maison de taille moyenne proche du centre-ville, attendez-vous à débourser plus de 1 000 000 NZ$.

Comment acheter un bien immobilier à Auckland

Ce n’est pas donné à tout le monde d’acheter une maison à Auckland : il y a quelques exigences à satisfaire. Surtout, vous aurez besoin d'un permis de séjour néo-zélandais et d'avoir vécu en Nouvelle-Zélande pendant au moins 12 mois.

L’achat d’une maison à Auckland signifie que vous aurez besoin de faire quelques démarches importantes. Tout d'abord, à moins que vous n'ayez le budget nécessaire, vous aurez besoin d'un prêt ou d'une hypothèque immobilière. Pratiquement toutes les hypothèques à Auckland sont faites par l'intermédiaire d'une banque. La banque dispose d'une division spécialisée pour les prêts immobiliers qui vous aidera à vérifier la somme pour laquelle vous êtes éligible, à déterminer un taux d'intérêt fixe ou variable et à établir les conditions de votre prêt. Si vous sollicitez les services d’un courtier en hypothèques, il vous aidera dans les négociations et à trouver la meilleure option.

En second plan, vous aurez besoin d'un avocat pour vous encadrer dans tous les aspects juridiques complexes impliqués. Pensez à en trouver un au tout début du processus afin d’être sûr de ne pas rater des étapes qui suivent afin d'éviter de sérieux retards.

Lorsque vous êtes prêt à chercher la maison de vos rêves, adressez-vous à l'une des douzaines de sociétés immobilières enregistrées REANZ si vous privilégiez le contact humain. Pour une approche autogérée, vous pouvez consultez les annonces en ligne - Trade Me Property est le site web le plus complet pour les annonces immobilières. Alternativement, vous pouvez faire le tour du quartier qui vous plaît, et repérer les pancartes « A vendre » placées à l'extérieur des propriétés disponibles. En le faisant un weekend, vous pourriez même tomber sur une visite libre d’une maison à vendre.

Une fois que vous avez choisi une propriété, il est important d'obtenir un Land Information Memorandum – LIM qui spécifiera tous les problèmes auxquels la maison a pu être confrontée dans le passé. Pour plus de sécurité, munissez-vous d’un rapport structurel réalisé par un ingénieur. Une fois que vous avez toutes les informations, l’obtention d’une ou de deux évaluations finales assureront que vous payez le prix qui correspond le plus à la réelle valeur de la propriété.

Vous êtes fin prêt à acheter ! C'est le moment faire une offre au vendeur ou de vous rendre dans une vente aux enchères.

Le marché immobilier local

Comme tous les marchés immobiliers du pays, le nombre de maisons disponibles à Auckland est proie aux fluctuations constantes. Et, comme la demande est importante, le marché reste très compétitif. Attendez-vous à faire des allers-retours sur le prix avec le vendeur. Ne soyez pas surpris que parfois le prix puisse grimper au-delà de votre budget puisque d'autres acheteurs enchérissent contre vous.

Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.