Se loger en Nouvelle Zélande

Ce qu'il faut rechercher à Auckland

Durant la recherche d'un logement à louer pour vivre à Auckland, déterminez la zone de la ville dans laquelle vous souhaitez vivre : centre, nord, est, ouest ou sud. Trouvez ensuite un quartier qui vous plaît et dont le marché locatif respectera votre budget. Pour ne pas perdre de temps dans les embouteillages, il est également important de tenir compte de vos trajets domicile-travail, s'agissant d'une grande ville.

Que vous recherchiez un appartement, que vous souhaitiez disposer d'un grand terrain pour les enfants ou que vous recherchiez une vieille villa de caractère, se loger à Auckland ne sera pas difficile puisque la ville offre de tout. Techniquement, Auckland s'étend sur un peu plus de 100 km du nord au sud, de Warkworth à Pokeno. Ce qui lui permet d'inclure le plus grand quartier d'affaires du pays, mais aussi des zones de brousse, des terres agricoles et d'immenses banlieues.

Si vous êtes seul ou en couple, la colocation ou la pension (location d'une chambre chez quelqu'un) constituent une option très courante pour économiser. Le fait de diviser le loyer et les factures en trois ou quatre parties peut être d'un grand secours. Toutefois, ce n'est pas une solution courante pour les familles avec enfants à Auckland.

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À l'exception du Central Business District (CBD) et de certains quartiers environnants, la vie en appartement n'est pas très courante à Auckland. En effet, la ville abrite principalement des maisons individuelles, des maisons jumelées, et nombre d'entre elles sont au moins dotées d'une cour. Au fil du temps, certaines grandes maisons ont été divisées en unités plus petites, tandis que des lotissements de maisons mitoyennes ont été construits, ce qui peut être à la fois confortable et économique.

Les banlieues d'Auckland

Du fait de la diversité de ses quartiers et de ses banlieues, Auckland a de quoi répondre à tous les besoins. Que vous souhaitiez vivre en centre-ville, passer une retraite tranquille sur la côte ou dans un centre d'activité multiculturel, Auckland a tout pour plaire. Voici une analyse de huit des banlieues les plus populaires de la ville. Pour chacune d'entre elles, nous soulignerons les caractéristiques, le prix des loyers et les commodités.

• Ponsonby : cette banlieue branchée du centre-ville est réputée pour sa scène culturelle dynamique, ses délicieuses options de restauration et son shopping haut de gamme. Bien qu'il s'agisse d'une des options les plus chères, elle en vaut la peine si vous cherchez à vivre la grande vie.
• Mount Eden : cette banlieue offre un excellent équilibre entre accessibilité financière et vie urbaine. Avec ses charmantes villas, ses rues verdoyantes et ses vues imprenables sur les cônes volcaniques d'Auckland, Mount Eden est un joyau caché.
• Devonport : cette banlieue de bord de mer est très appréciée par les familles et les retraités. Avec son style de vie détendu, ses charmantes boutiques et ses vues imprenables sur le port, Devonport offre le meilleur des deux mondes.
• Parnell : cette banlieue historique est l'une des plus courues d'Auckland. Avec ses grandes maisons anciennes, ses jardins élégants et sa proximité avec le quartier central des affaires d'Auckland, Parnell est l'endroit idéal pour vivre si vous voulez être proche de l'action.
• Grey Lynn : cette banlieue décontractée est appréciée pour son ambiance bohème, ses cafés et ses boutiques excentriques. Grey Lynn est populaire auprès de ceux en quête d'un style de vie décontracté et d'un accès facile à la ville.
• Takapuna : cette banlieue balnéaire cossue est populaire auprès des familles, des retraités et des professionnels. Avec ses superbes plages, ses centres commerciaux et ses restaurants de premier ordre, Takapuna est idéal pour vivre un style de vie plus décontracté.
• Sandringham : cette banlieue multiculturelle est un centre actif doté d'un large éventail de magasins, de restaurants et d'installations communautaires. Avec ses logements abordables et sa proximité avec le quartier central des affaires d'Auckland, Sandringham est une excellente option pour ceux qui veulent un style de vie urbain à un prix plus abordable.
• Newmarket : ce centre commercial de banlieue à la mode est réputé pour ses boutiques, ses restaurants et ses divertissements haut de gamme. Proche du quartier central des affaires d'Auckland, Newmarket dispose d'un marché locatif abordable, idéal pour ceux qui veulent vivre près de la ville sans se ruiner.

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Trouver un logement à Auckland

La recherche d'un logement à Auckland peut sembler intimidante, mais en réalité, de nombreuses options sont disponibles, pour tous les budgets et tous les besoins ! Voici quelques-uns des outils les plus stratégiques à utiliser pour votre recherche d'un logement abordable à Auckland :

• TradeMe :  TradeMe est la plus grande place de marché en ligne de Nouvelle-Zélande. Elle constitue le point de départ idéal pour commencer votre recherche d'un logement à louer à Auckland. Depuis studios aux maisons familiales, le site propose un large éventail d'options, toutes avec des descriptions détaillées, des photos et des prix.
• Facebook Marketplace : Facebook Marketplace est une plateforme en plein essor pour l'achat et la vente de biens et de services, y compris les logements à louer. Facile à utiliser, elle constitue un moyen simple d'entrer en contact avec des propriétaires ou des locataires qui publient leurs annonces de location.
• Sites Web d'hébergement : les sites Web tels que Booking.com, Airbnb et TripAdvisor proposent diverses options pour tous les budgets, des auberges bon marché aux appartements de luxe. Vous pouvez comparer les prix, lire les avis et réserver un logement en ligne.
• Agents immobiliers : les agents immobiliers aident dans la recherche de biens à louer. Surtout, ils disposent souvent d'une mine d'informations et d'une solide expérience pour vous aider à trouver l'endroit idéal. Ils peuvent également vous faire visiter les biens en personne, ce qui peut être un excellent moyen de se faire une idée des quartiers et des logements.
• Les résidences universitaires : si vous étudiez à Auckland, les résidences universitaires peuvent être intéressantes et abordables. Avec des emplacements pratiques et une communauté solidaire, elles sont populaires auprès de nombreux étudiants.
• Sites web de colocation : pour économiser de l'argent sur le loyer et les factures, la colocataire peut être une bonne solution. Des sites Web comme Flatmate Finders et Flatmate Match facilitent la mise en relation des personnes à la recherche d'une telle option de logement.

Prix des loyers à Auckland

En Nouvelle-Zélande, on a tendance à payer son loyer à la semaine plutôt que sur une base mensuelle. Un point essentiel lorsqu'on tient compte du salaire moyen relativement bas à Auckland.

Pour la location d'une maison ou d'un appartement de trois chambres à Auckland, prévoyez environ 600 NZ$ par semaine. Pour un logement similaire dans un quartier plus agréable, le prix est d'environ 150 NZ$ ou plus par semaine. Pour une maison à quatre chambres, le prix sera naturellement plus élevé. Du fait de la grande variation des prix d'un bout à l'autre de la ville, il est conseillé de consulter TradeMe pour évaluer cet aspect ou de s'appuyer sur l'outil en ligne consacré à location immobilière en Nouvelle-Zélande.

Comme dans la plupart des villes, la vie dans le CBD (Central Business District) d'Auckland est de loin la plus chère. Et bien que certaines zones aient tendance à être moins chères (banlieues Est et Sud), la distance par rapport à la ville n'est pas toujours un indicateur de prix. Certaines enclaves très chères sont éloignées de la ville, près de plages et du bush. Citons, par exemple, Waiheke Island et Piha.

Si vous envisagez de vivre en appartement (flatshare) ou en pension, le loyer représentera environ un quart à un tiers du prix moyen des loyers pratiqués dans la zone.

Pour des informations plus généralistes sur la location et les contrats de location en Nouvelle-Zélande, consultez notre guide sur le logement en Nouvelle-Zélande.

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Le marché immobilier à Auckland

À Auckland, le marché du logement est réputé pour être l'un des plus chers de Nouvelle-Zélande. Les prix peuvent être assez élevés, notamment dans les banlieues populaires telles que Ponsonby, Mount Eden et Parnell. Cela étant dit, il existe encore des options abordables pour ceux qui sont prêts à chercher.

Ces dernières années, le marché immobilier de la vie a fait l'objet d'une forte augmentation des prix, la demande de propriétés dépassant l'offre de logements disponibles. Cela a conduit à un marché locatif tendu et à une concurrence accrue pour les propriétés locatives. D'où l'importance pour les nouveaux expatriés de commencer leur recherche de logement le plus tôt possible. En 2022, une lente baisse des prix du logement a commencé, mais les prix restent élevés par rapport aux normes internationales.

Pour les nouveaux expatriés, il est important de prendre en compte votre budget et le style de vie que vous recherchez. Des quartiers comme Mount Eden, Devonport et Grey Lynn offrent un bon équilibre entre accessibilité financière et accessibilité à la ville, tandis que des banlieues comme Ponsonby et Parnell ont tendance à être plus chères. Mais ils offrent un emplacement plus central et une gamme plus large de commodités. En élargissant votre champ d'action et en cherchant à Henderson et à South Auckland, vous trouverez également des logements moins chers.

Acheter un bien immobilier à Auckland

Si vous n'êtes pas résident ou citoyen, vous rencontrerez peut-être des difficultés à acheter un bien immobilier en Nouvelle-Zélande. Toutefois, le gouvernement a mis au point un outil pour aider les candidats à l'achat à déterminer les types de biens qu'ils peuvent acheter en fonction de leur statut. En résumé, si vous êtes titulaire d'un visa de résident, vous devriez pouvoir acheter une propriété sans vous heurter à la bureaucratie.

En général, les biens immobiliers à Auckland sont achetés et vendus par l'intermédiaire d'agents immobiliers, ces derniers faisant office de médiateur entre les acheteurs et les vendeurs. S'il existe également des ventes privées, si vous êtes un nouvel arrivant dans le pays, il est plus probable que vous fassiez appel à un agent immobilier, qui vous aidera à vous familiariser avec le processus.

Le processus d'achat d'un bien immobilier à Auckland est généralement composé des étapes suivantes :

• Recherche et établissement du budget : déterminez votre budget et effectuez des recherches sur le marché immobilier local. Cela peut être un processus long, surtout si vous êtes nouveau en ville.
• Prêt immobilier/hypothèque : travaillez avec une banque ou un courtier pour déterminer votre admissibilité au prêt, le taux d'intérêt et les conditions. En Nouvelle-Zélande, vous pouvez choisir entre des taux d'intérêt flottants ou fixes, et votre courtier vous aidera à déterminer le meilleur choix pour votre situation financière.
• Conseils juridiques : demandez l'aide d'un avocat pour les aspects juridiques de la procédure. Bien que la loi n'impose pas de faire appel à un tel professionnel pour l'achat ou la vente d'un bien immobilier en Nouvelle-Zélande, cela est fortement recommandé. L'avocat peut fournir des conseils et un soutien précieux pour naviguer dans les aspects juridiques du processus immobilier, comme l'examen et la négociation de l'accord de vente et d'achat, et s'assurer que toutes les exigences légales nécessaires sont respectées.
• Trouver un bien : c'est la partie la plus ludique ! Parcourez les annonces en ligne, visitez les biens ou travaillez avec un agent immobilier qui vous signalera les propriétés prometteuses.
• Inspecter le bien qui vous intéresse : effectuez un contrôle préalable avec un rapport MFR et une évaluation finale pour vous assurer que la propriété est en bon état. Selon son emplacement, il peut être utile d'évaluer ses fondations et sa vulnérabilité aux catastrophes naturelles comme les tremblements de terre, les inondations et les glissements de terrain.
• Faire une offre : faites une offre au vendeur ou participez à une vente aux enchères, selon le mode de vente choisi.
• Signer le contrat de vente : signez un contrat de vente et d'achat juridiquement contraignant avec le vendeur.
• Régler la vente : transférez le titre de propriété et payez le vendeur.

Pour des informations plus détaillées sur le processus d'achat et de vente, consultez notre guide de l'achat immobilier à Auckland