Avec une communauté d'expatriés florissante, un coût de la vie qui—bien que croissant—reste encore relativement abordable pour la plupart des Américains et des Européens occidentaux, et un climat agréable toute l'année, Lisbonne est une ville extrêmement populaire parmi la communauté des nomades numériques. Cependant, cette popularité se révèle parfois être un inconvénient, car trouver un logement à Lisbonne devient de plus en plus difficile. Découvrez s'il est préférable de louer ou acheter à Lisbonne, comment trouver un logement à louer, le processus de signature d'un bail et quels sont les meilleurs quartiers de la ville.
Cela dit, il vaut vraiment la peine de commencer votre recherche bien avant de prévoir de vous installer. Les meilleurs mois sont généralement avant l'été (surtout mai, juin et juillet) lorsque les étudiants terminent leurs études et que davantage d'appartements se libèrent. En revanche, attendez-vous à une période plus difficile après septembre, lorsque les prix flambent en raison de la forte demande. Quoi qu'il en soit, les choses deviennent si incontrôlables que même les étudiants ont du mal à trouver une chambre, la plupart des familles n'étant pas en mesure de supporter le coût des études à Lisbonne en raison de la pénurie de logements.
Devriez-vous louer ou acheter un bien immobilier à Lisbonne ?
La façon dont vous abordez votre recherche de logement à Lisbonne dépend de votre souhait de louer ou d'acheter. Naturellement, de nombreux facteurs influenceront votre décision ici, de la durée de votre séjour aux considérations budgétaires et plus encore. Les deux options présentent leurs propres avantages et défis — et il est judicieux de faire une recherche approfondie avant de prendre votre décision.
Louer un logement à Lisbonne offre certainement plus de flexibilité. Vous pourrez changer d'appartement, déménager dans une autre ville et n'avoir en gros rien de substantiel qui vous retienne à Lisbonne. Cependant, vous devez également garder à l'esprit que les options de location peuvent être assez limitées dans les zones populaires.
Quoi qu'il en soit, si vous envisagez de louer un logement dans la capitale, attendez-vous à payer en conséquence. En effet, selon le Housing Anywhere International Rent Index, les prix moyens des loyers pour un appartement en ville au premier trimestre 2025 tournent autour de 1 750 € tandis qu'un petit studio vous coûtera 1 056 €/mois. Bien que les prix des loyers aient baissé de 2 % par rapport à 2024, ces chiffres restent plus élevés que ceux de Paris, Berlin, Madrid ou Milan. Malheureusement, les choses ne s'améliorent pas non plus en dehors du centre-ville, où les prix pour la location d'une chambre modeste dans un appartement partagé peuvent actuellement vous coûter 490 €/mois (une baisse de 6,6 % par rapport à 2023). De plus, les nouveaux contrats de location signés en mai 2025 ont montré que les prix des loyers ont augmenté de 4 % par rapport à mai 2024, atteignant une moyenne de 22,40 €/mois par mètre carré.
Acheter un bien immobilier à Lisbonne, en revanche, peut être une meilleure option si vous prévoyez de rester longtemps dans la ville et que vous avez trouvé une propriété adéquate. Alors que de nombreux investisseurs étrangers achetaient auparavant des biens d'une valeur de 500 000 € pour accéder au programme Golden Visa, leur permettant de vivre légalement dans le pays et de demander la citoyenneté après 5 ans, le gouvernement a suspendu le programme à Lisbonne, Porto et en Algarve (et a prolongé le délai requis pour la citoyenneté à 10 ans). Bien que les expatriés à Lisbonne puissent encore profiter du programme Golden Visa, le faire en achetant une propriété n'est plus possible pour le moment. De plus, une nouvelle législation visant à lutter contre la spéculation et les prix élevés a rendu illégal l'ouverture de nouveaux Airbnb à Lisbonne et à Porto, vous ne pourrez donc pas louer votre propriété aux touristes (légalement) si vous êtes absent de la ville.
Concernant les prix, depuis janvier 2015, le prix moyen au mètre carré à Lisbonne est passé de 1 300 € à un impressionnant 4 360 €. Dans le centre de Lisbonne, dans des quartiers comme Baixa, Bairro Alto, Chiado et Rossio, les prix de l'immobilier ont grimpé à 5 720 € par mètre carré (chiffres de mai 2025), une augmentation extraordinaire de 160 % en un peu plus de 10 ans ! Selon les statistiques de Imovirtual, l'un des plus grands portails immobiliers du pays, les annonces moyennes à Lisbonne coûtent 650 000 €, soit une hausse de 33 % par rapport à 2024.
Le processus d'achat d'une propriété à Lisbonne est assez simple, mais peut aussi être compliqué si vous n'êtes pas familier avec le fonctionnement des choses et si vous ne parlez pas la langue. Il est donc fortement conseillé de faire appel à une agence immobilière et à un conseiller juridique. Parmi les plus grandes agences immobilières à Lisbonne, on trouve Remax, ERA, Century 21 et Imovirtual, entre autres.
Que vous choisissiez d'acheter ou de louer à Lisbonne, il est absolument essentiel que vous investissiez un temps généreux dans la recherche de marché. Naviguer sur le marché immobilier d'un pays étranger peut être un processus accablant — et il est important de venir préparé. Il peut également être utile de consulter notre forum de Lisbonne pour obtenir des conseils pratiques sur la location et l'achat de biens immobiliers à Lisbonne.
Comment trouver un logement à louer à Lisbonne
La recherche en ligne est le meilleur moyen de trouver un logement à Lisbonne, toutes les grandes agences de location répertoriant leurs biens en ligne. Les locations à court terme peuvent être trouvées sur Airbnb, mais les prix sont généralement plus élevés car vous êtes en concurrence avec les touristes à la recherche d'un hébergement de vacances. À Lisbonne, comme dans d'autres grandes villes européennes, de nombreux propriétaires se tournent vers les locations de vacances pour répondre aux besoins du marché touristique, ce qui signifie souvent qu'il y a moins d'options (et plus coûteuses) pour les résidents et les expatriés. Cependant, le gouvernement local semble déterminé à mettre fin à cela, ayant approuvé une législation qui suspend l'octroi de licences pour tous les nouveaux Airbnbs dans la ville.
Les principaux sites de location à Lisbonne incluent Sapo, OLX, Remax et Idealista. Si vous êtes déjà à Lisbonne, contactez plusieurs agences immobilières, car elles peuvent vous aider à trouver un bien dans votre budget, mais préparez-vous à payer leurs frais élevés. Un agent immobilier sera particulièrement utile si vous ne parlez pas couramment le portugais. Un autre endroit à consulter est le Facebook Marketplace, qui offre de meilleurs prix et des réponses plus rapides.
Le logement est susceptible d'être partiellement meublé, généralement avec une cuisine équipée et quelques pièces comme un lit ou même un canapé, bien que des appartements entièrement meublés puissent également être trouvés. Des appartements et maisons plus récents, rénovés et plus traditionnels sont disponibles. Bien que les maisons plus anciennes puissent avoir un charme rustique, elles sont plus susceptibles d'avoir des problèmes structurels ou de plomberie, donc certains peuvent préférer les bâtiments plus récents pour plus de tranquillité d'esprit. Cependant, si vous louez, toutes les réparations et l'entretien du bâtiment doivent être effectués par le propriétaire.
Signer un bail à Lisbonne
Pour louer un bien immobilier à Lisbonne, vous devrez signer un contrat de location (contrato de arrendamento). Pour signer le bail, vous devrez avoir un numéro d'identification fiscale portugais (número de contribuinte). C'est essentiellement un numéro d'identification fiscale que vous pouvez obtenir auprès de votre bureau des impôts local à Lisbonne. Il peut également vous être demandé des références et un contrôle de crédit.
Le contrat de location comprend généralement des informations de base sur le locataire et le propriétaire, les conditions de location, l'état du bien, le montant du loyer, la durée du bail, etc. Le bail inclura également une liste des éléments inclus avec le bien : meubles, appareils électroménagers, etc. Vous serez alors responsable de laisser le bien dans l'état où il vous a été loué, avec bien sûr une tolérance pour l'usure normale.
Si vous souhaitez déménager d'un bien loué avant l'expiration du contrat, vous devrez donner un préavis à votre propriétaire à l'avance. En général, si vous avez moins d'un an restant sur votre contrat, vous devriez essayer de donner votre préavis 60 jours à l'avance.
Votre propriétaire a également le droit de vous donner un préavis — par exemple, s'il a besoin du logement pour lui-même ou si des rénovations doivent avoir lieu nécessitant que le logement soit vide. Dans ce cas, vous pourriez être indemnisé, ou le propriétaire pourrait vous aider à trouver un bien comparable où déménager.
À la fin de votre bail, le propriétaire inspectera le bien — et si aucun dommage majeur n'est constaté, votre dépôt de garantie (généralement l'équivalent d'un mois de loyer) vous sera restitué. Si vous avez un litige lié à votre dépôt avec votre propriétaire, vous devrez passer par le tribunal civil pour résoudre le problème. Dans l'ensemble, les lois au Portugal ont tendance à favoriser le locataire par rapport au propriétaire. En fait, les propriétaires peuvent avoir du mal à se débarrasser des locataires à long terme s'ils refusent de partir.
Cela dit, il est toujours important d'être vigilant et de faire preuve de diligence raisonnable lors de la signature des contrats de location :
Si votre contrat de location est rédigé en portugais, envisagez de le faire traduire officiellement avant de le signer.
Si vous ne parlez pas portugais et que votre propriétaire ne parle pas anglais (ou une autre langue que vous pourriez avoir en commun), il est également préférable d'avoir un traducteur présent pour s'assurer qu'il n'y a pas de malentendus concernant les conditions du bail.
Avant de vous engager à louer un bien, vérifiez si votre propriétaire dispose d'une licence de location légale accordée par le conseil local.
Quartiers de Lisbonne
Lisbonne compte de nombreux quartiers attrayants, populaires auprès des expatriés. Bairro Alto et Baixa sont tous deux magnifiques et situés au centre-ville, offrant une architecture époustouflante, des cafés et de nombreuses options de shopping et de restauration. De plus, Bairro Alto est également considéré comme un pilier de la vie nocturne lisboète, avec de nombreux bars et une musique forte toute la nuit. À proximité, Chiado est également à la mode, notamment chez les jeunes, qui apprécient sa scène gastronomique et viticole. Cependant, ces zones sont également considérées comme étant parmi les plus chères de la ville, à partir de 2 000 € pour un appartement d'une chambre (et une moyenne de 2 500 €).
Benfica est plus éloigné du centre-ville mais offre de grands parcs, des espaces ouverts et des transports en commun rapides vers la ville. Les options de logement abordables étaient autrefois disponibles ici, mais elles sont devenues de plus en plus rares. Un autre quartier pour ceux qui préfèrent être dans une zone plus calme est Restelo, à l'ouest de Lisbonne. Restelo est populaire auprès des familles, car il offre de nombreux parcs et espaces ouverts et est une zone principalement résidentielle. Penha de França, Intendente et Anjos sont des quartiers situés à environ 15 minutes du centre-ville et offraient également une gamme de prix plus diversifiée.
D'un autre côté, la zone centrale de Martim Moniz peut être une bonne option pour les budgets serrés. En raison de la forte concentration d'immigrés (notamment d'Asie du Sud) et des problèmes récurrents de trafic de drogue, le quartier a une terrible réputation. Cependant, une grande partie de celle-ci est alimentée par le discours xénophobe de l'extrême droite, car Martim Moniz peut encore être considéré comme assez sûr. Certes, il peut sembler un peu rugueux sur les bords, mais en même temps, il peut offrir un excellent rapport qualité-prix.
De plus, même les zones où la classe moyenne résidait autrefois sont devenues trop chères pour le travailleur portugais moyen, bien que ces quartiers – tels que Odivelas, Loures ou Amadora – puissent encore offrir une bonne affaire pour les expatriés économes (loyers à partir de 1 000 € pour un petit appartement d'une chambre). En revanche, si vous avez un budget très serré et que cela ne vous dérange pas de vivre assez loin du centre-ville, vous pouvez explorer vos options à Sobral do Monte Agraço, Azambuja et Arruda dos Vinhos, à environ 50 km du centre-ville.
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