Location immobilière à Lisbonne

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Actualisé 2022-01-24 10:51

Lisbonne, capitale du Portugal, est un bassin de l'emploi et d'autres possibilités. Ville prisée par les expatriés, sa région métropolitaine abrite une population de près de 3 millions. Fait peu étonnant, Lisbonne attire à la fois des travailleurs portugais et étrangers.

Les meilleurs quartiers pour les expatriés à Lisbonne

Lisbonne compte de nombreux quartiers attrayants et populaires auprès des expatriés. Pour vivre dans le centre-ville, jetez un œil au Bairro Alto et à la Baixa, deux quartiers célèbres pour leur belle architecture, leurs cafés, bars, nombreuses options pour faire du shopping et manger.

Dans les faits, le Bairro Alto est l'un des quartiers les plus anciens et les plus traditionnels de Lisbonne, un vrai régal pour les amateurs d'histoire et de culture portugaise.

Baixa est également le centre historique de la ville, mais offrant des logements à la fois traditionnels et modernes.

Chiado, situé à proximité, est un petit quartier branché populaire auprès des jeunes attirés par ses restaurants-boutiques, ses cavistes et ses magasins.

Benfica est plus éloigné du centre-ville, mais compense avec de grands parcs, des espaces ouverts et surtout des logements plus abordables.

Si vous recherchez le calme et la tranquillité, pensez à Restelo, à l'ouest de Lisbonne. Ce quartier principalement résidentiel est particulièrement populaire auprès des familles.

Penha de França, Martim Moniz, Intendente et Anjos sont également populaires et offrent une gamme de prix plus diversifiée par rapport au centre-ville. Ajoutons que ces quartiers sont situés à moins de 15 minutes du centre, en voiture.

Quel est le prix du loyer à Lisbonne ?

Le Portugal est une destination plutôt abordable par rapport à ses voisins européens tandis que Lisbonne possède un coût de la vie inférieur à celui des autres capitales européennes. Toutefois, la location immobilière est plus élevée à Lisbonne que dans le reste du Portugal.

Le loyer mensuel moyen d'un T2 en centre-ville va de 1 000 à 1 500 euros par mois. Si vous êtes prêt à vous éloigner du centre, ce loyer descendra jusqu'à 700 euros.

A la signature du bail, prévoyez un dépôt de garantie, généralement égal à un mois de loyer ainsi qu'un mois de loyer d'avance, surtout si vous n'avez pas encore de contrat de travail au Portugal ou tous les documents requis à portée de main.

Comment trouver un logement à louer à Lisbonne ?

Internet est votre meilleur outil pour une recherche de logement à Lisbonne. En effet, toutes les grandes agences de location publient les biens à louer en ligne. N'oubliez pas également de rechercher les annonces de particulier à particulier. Parmi les principaux sites de location immobilière à Lisbonne citons Sapo, OLX et Idealista.

Pour une location à court terme, pensez à AirBnb ou Booking tout en gardant à l'esprit que les loyers seront plus élevés.

Si vous êtes déjà à Lisbonne, contactez directement les agences immobilières, un service payant.

Le bouche à oreille reste toujours une option : faites passer le message auprès de vos collègues, camarades de classe et autres connaissances locales.

Pour une location et une expatriation sereine, faites preuve de patience et surtout, soyez toujours respectueux des règles et lois en matière de location immobilière.

Signature d'un bail à Lisbonne

La location d'un bien immobilier est officialisée par la signature d'un bail (contrato de arrendamento). Le jour de la signature, le locataire doit présenter son numéro fiscal portugais (numero fiscal de contribuinte), un matricule d'identification fiscale délivré par le bureau des impôts local à Lisbonne. Le bailleur est également en droit de demander des références et une vérification de crédit.

Le contrat de location reprend généralement les informations de base sur le locataire et le propriétaire, les conditions de location, l'état du bien, le montant du loyer, la durée du bail, etc. appareils électroménagers, etc.

Si votre contrat de location est rédigé en portugais, pensez à le faire traduire officiellement avant de signer. Si vous ne parlez pas portugais et que votre propriétaire ne parle pas anglais (ou toute autre langue que vous avez peut-être en commun), il est également préférable de faire appel à un traducteur pour éclaircir toute possibilité de malentendu quant aux conditions du bail.

Avant de vous engager à louer un bien, vérifiez si votre propriétaire dispose d'un permis de location légal, accordé par le conseil local.

Pour démissionner d'un bien loué avant l'expiration du bail, le locataire doit prévenir son bailleur 60 jours à l'avance s'il vous reste moins d'un an sur le contrat.

Le propriétaire a également le droit de demander le départ d'un locataire, par exemple, s'il souhaite habiter dans son bien ou faire des travaux de rénovation. Dans ce cas, le propriétaire doit indemniser son locataire ou alors l'aider à trouver un bien similaire.

La fin d'un bail est ponctuée par l'état des lieux de sortie. En l'absence de dommage, le propriétaire doit restituer la totalité de la caution au locataire. En cas de différend concernant la caution avec le propriétaire, le locataire peut s'adresser au tribunal civil pour résoudre le problème.

Le locataire a la responsabilité de laisser le bien dans son état initial, avec bien entendu une petite marge en guise d'usure normale.

Dans l'ensemble, les lois portugaises ont tendance à favoriser le locataire par rapport au propriétaire. A tel point que certains propriétaires ont du mal à faire partir leurs locataires.

Liens utiles :

Comptoir national de location (Balcao Nacional do Arrendamento)

Airbnb Lisbonne

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