Se loger à Toulouse
Située dans le sud-ouest de la France, dans la région Midi-Pyrénées, Toulouse est surnommée « la ville rose ». Il ne s'agit pas uniquement d'une belle ville à explorer, d'autant plus qu'elle s'adresse aux amoureux de la montagne et de ski. Toulouse est également proche de la côte ouest de la France. La route reliant la ville à la mer est incroyablement pittoresque avec de nombreux arrêts agréables tout le long. Les clichés veulent que Toulouse soit avant tout le pays du rugby, du cassoulet et des saucisses, mais la ville est bien plus que cela : c'est une destination urbaine éclectique, un centre de l'industrie aérospatiale, un centre culturel, qui abrite une population étudiante dynamique.
Le marché locatif à Toulouse
Environ 64 % des ménages toulousains sont locataires, ce qui s'explique notamment par l'attractivité des loyers de la ville, surtout par rapport aux autres grandes villes françaises. Si vous travaillez dans l'une des sociétés de haute technologie opérant dans la région, vous bénéficierez d'un salaire élevé, associés à un coût de la vie relativement bas.
Concrètement, pour le prix d'un petit appartement à Paris, vous obtiendrez une maison individuelle avec piscine à Toulouse!
Voici quelques exemples des loyers mensuels pratiqués dans la « ville rose » :
- Chambre de 14m² : environ 355 euros
- Studio de 23m² : environ 450 euros
- Appartement d'une chambre de 27 m² : environ 490 euros
- Appartement de deux chambres de 53 m² : environ 682 euros
- Grand appartement : environ 1500 euros
Si vous souhaitez vivre en dehors du centre-ville, les prix des maisons oscilleront autour de 1 200 euros par mois, tandis qu'une villa plus grande coûtera environ 1 400 euros par mois.
Si vous travaillez dans l'un des grands sites industriels de la ville, il serait préférable de chercher un logement en dehors de la ville elle-même. Notez que la conduite en ville et en banlieue est relativement agréable, ce qui fait de Toulouse une belle combinaison entre vie à la campagne et vie urbaine.
Les quartiers de Toulouse
Toulouse s'étend sur une superficie de 118,3 km², compte une population municipale de 486 828 habitants (recensement de 2018) et est divisée en 6 zones principales comprenant toutes une trentaine de quartiers, à savoir :
- Toulouse Centre
- Rive Gauche
- Nord-Est de Toulouse
- Sud-Est et Ouest
La plupart de ces quartiers sont un mélange hétérogène de modernisme et de quartiers historiques. Cependant, gardez à l'esprit que certaines régions de Toulouse ont été durement touchées par le chômage. Ainsi, si la ville reste très sûre et habitable, certaines de ces zones sont à éviter, en particulier s'il s'agit de votre première expatriation en France.
Toulouse centre
Le Capitole est le centre historique de la ville et se situe autour de la Place du Capitole, où sont organisés de grands événements, tels que des compétitions de football et des manifestations culturelles. Les prix des loyers dans la région sont relativement élevés.
Pour un cadre plus tranquille et abordable, dirigez-vous vers la zone composée des Amidonniers, Compans-Caffarelli, principalement résidentielle et comptant une multitude de restaurants.
Dans la mesure du possible, évitez le quartier Compans-Caffarelli, un quartier d'affaires où l'on trouve principalement des bureaux et hôtels.
Les quartiers des Chalets et de Saint-Étienne sont prisés par les jeunes professionnels, qui apprécient la vivacité des lieux ainsi que les nombreux restaurants, bars et boutiques.
Rive Gauche
Les quartiers de la Croix de Pierre et de la Route d'Espagne conviennent particulièrement aux jeunes professionnels à la recherche de loyers abordables.
La région de Saint-Cyprien, qui a connu un développement important ces dernières années, est un peu plus chic. La place Saint-Cyprien compte de nombreux bars et restaurants et constitue un endroit chaleureux et accueillant.
D'autres régions de la Rive Gauche ont malheureusement souffert d'un taux de chômage important, notamment Fontaine Lestang, Bagatelle et Bordelongue.
La région prévoit plusieurs projets de logements sociaux, avec des prix de location relativement bas comparés aux autres quartiers.
Toulouse Nord
La région de Toulouse Nord est la plus adaptée aux professionnels de l'aérospatiale, ainsi qu'à ceux qui se déplaceront fréquemment dans et hors de la ville.
Ainsi, la zone des Sept Deniers est directement reliée à la Rocade et se trouve à proximité de l'aéroport de Toulouse Blagnac, du Capitole, de l'autoroute et du pôle aérospatial.
Ginestous est un quartier résidentiel proche de Sept Deniers, où se trouve l'une des plus grandes communautés des Gens du voyage en France.
La recherche de logement à Toulouse
Comme dans la plupart des villes françaises, il est conseillé de commencer votre recherche de logements à Toulouse sur Internet afin d'affiner vos besoins. Parcourez les sites internet généraux et spécialisés dans l'immobilier, ainsi que les journaux locaux en ligne. Si vous avez besoin de conseils spécifiques, contactez également quelques agences immobilières. Concernant ce dernier point, les agents immobiliers peuvent être d'une grande aide si vous ne connaissez pas la ville ou que vous commencez vos recherches avant votre expatriation. En passant par ce biais, vous aurez l'avantage d'être aidé par un professionnel qui saura vous guider et vous proposer les logements qui correspondent à vos besoins, votre budget, la taille souhaitée, le quartier ou encore le type de logement. Plus vous serez précis dans vos critères, plus l'agent immobilier saura vous proposer des maisons et appartements adaptés pour vous. Actuellement beaucoup proposent une visite virtuelle des lieux par vidéoconférence, un avantage si vous n'avez pas la possibilité de venir à Toulouse avant votre déménagement. Il existe beaucoup d'agences immobilières à Toulouse qu'il est simple de trouver en effectuant une recherche sur les moteurs de recherche. Ci-dessous une proposition de quelques agences de Toulouse :
Bon à savoir :
Des frais d'agence seront à verser pendant votre recherche, la moitié du montant, puis la seconde moitié après avoir trouvé le logement.
Si vous ne souhaitez pas passer par un agent immobilier, il existe bien d'autres manières de trouver un logement à Toulouse en faisant vos recherches sur internet comme indiqué plus haut. En effet, il existe bien des sites créés pour l'immobilier ou possédant une catégorie dédiée, comme c'est le cas des sites Le Bon Coin, Se Loger, À vendre à Louer, ou encore Paru Vendu. Vous pourrez y trouver beaucoup de maisons et d'appartements à louer entre particuliers, bien que beaucoup d'agences passent également par ce biais pour publier leurs annonces.
Trouver un logement étudiant à Toulouse
Toulouse a été classée plusieurs fois ville étudiante de l'année, et également en 2021, grâce à son attractivité et sa qualité de vie pour cette population. En effet, on la considère comme la ville étudiante par excellence et elle accueille beaucoup d'étudiants étrangers chaque année, ils sont environ 15 000 chaque année.
Pour toutes ces raisons, l'offre des logements pour étudiants est au rendez-vous et il est possible de louer divers types qui s'adaptent à tous les budgets et exigences de chacun, comme :
- chambres chez l'habitant
- appartements en colocation
- studios individuels
- appartements de type T1 ou T2
- résidences étudiantes (appelées aussi résidences universitaires ou cités U)
Concernant les résidences universitaires, sachez qu'elles sont très populaires et très demandées par les étudiants chaque année car elles constituent la solution la plus économique et permettent également de loger aux abords des universités. Si vous êtes étudiants et que vous souhaitez bénéficier de logements en résidences universitaires, sachez qu'en tant qu'étranger vous pouvez également en profiter si vous passez par un organisme de mobilité internationale comme Erasmus ou Erasmus Mundus, que vous êtes étudiants individuels inscrits en Master 2, en Doctorat, dans un IUT, dans une école d'Ingénieur ou dans une prépa CPGE, ou que vous bénéficiez d'une bourse Campus France. Il vous faudra passer par l'organisme public du CROUS, c'est-à-dire le centre régional des œuvres universitaires et scolaires en charge des aides pour les étudiants. Vous devrez déposer votre demande de logement étudiant sur la plateforme trouverunlogement.lescrous.fr.
Bon à savoir :
Bien qu'il en existe 40 dans toute la ville de Toulouse, les places dans les résidences du CROUS sont beaucoup demandées chaque année scolaire et elles sont prises rapidement. Nous vous conseillons vivement de déposer votre demande le plus rapidement possible pour avoir une chance d'être acceptés.
Si vous ne pouvez, ou ne souhaitez, pas résider en cité U, il est tout à fait possible de trouver un appartement ou un studio dans la ville et même à proximité de votre établissement universitaire. Pour ce faire, une recherche sur internet sera la méthode la plus simple, surtout si vous n'êtes pas présent à Toulouse. Vous pouvez consulter les sites comme Immo Jeunes, Le Bon Coin, Studapart, Fac Habitat, Location Étudiant, ou encore Loc Services.
Une autre alternative à laquelle beaucoup d'étudiants adhèrent, pour le côté convivial est la colocation. C'est une alternative économique et permet d'être indépendant tout en appartement partagé à Toulouse sur les sites La Carte des Colocs, Immojeunes, Whoomies, ou encore Appartager.
Au niveau du budget à prévoir pour les logements étudiants, le le prix moyen d'un loyer à Toulouse est de 300 euros environ.
Logements pour un court séjour à Toulouse
Si vous avez l'intention de venir découvrir la ville rose pour un court séjour, sachez que Toulouse est prête à accueillir les visiteurs du monde entier toute l'année. En effet, on y trouve un large choix d'hébergement dans toute la ville, qui s'adaptera facilement à votre type de séjour, le nombre de personnes, le quartier où vous voulez séjourner, ou votre budget. L'offre compte des hôtels de une à cinq étoiles, maisons de vacances, appartements en location, Bed & Breakfast, villas, auberges de jeunesse ou encore maison d'hôte. Pour trouver un hôtel ou un autre hébergement qui correspond à vos critères, les deux sites de référence sont bien sûr Booking et AirBnb. La recherche et la réservation sont sûres et faciles, vous pourrez obtenir les meilleurs prix et le plus de disponibilité possible. Le site Gîtes de France est aussi une idée très intéressante pour trouver un hébergement pour un court séjour à Toulouse.
Acheter un logement à Toulouse
Si vous avez décidé de vous expatrier en France et que vous souhaitez vivre à Toulouse définitivement, avez-vous pensé à vous tourner vers l'achat d'un bien immobilier ? Si vous avez cette idée en tête, vous vous demandez certainement si en tant qu'étranger vous avez le droit d'acheter en France et donc à Toulouse. Pas d'inquiétude, la réponse est oui, cela est tout à fait possible, mais sous certaines conditions.
Tout d'abord, si vous êtes ressortissants de l'Union Européenne, vous pourrez sans problème acheter une maison ou un appartement, sous la condition d'être résidents dans le pays. Si vous l'êtes, alors vous serez traités comme les citoyens français. Pour le prêt, pensez cependant à faire traduire les justificatifs demandés par la banque s'ils ne sont pas en français (comme l'acte de naissance, le livret de famille ou bien les éventuels comptes à l'étranger).
Si vous n'êtes pas résidents en France, votre droit à acheter un logement sera toujours reconnu, mais vous serez pris en charge par un service spécifique de la banque qui se chargera de votre dossier. Dans le cas où vous provenez d'un pays non membre de l'Union Européenne ou Espace Économique Européen, vous devrez être en possession d'un visa de long séjour et d'une carte de résident en France.
Concernant le prix de l'achat d'un bien immobilier à Toulouse, actuellement la moyenne pour un appartement est de 3 620 euros au mètre carré, pour un minimum de 2 340 euros et un maximum de 5 680 euros. Concernant une maison, la moyenne au mètre carré est de 4 080 euros, le minimum de 2 590 euros et le maximum de 6 630 euros. Bien entendu, tout cela varie selon le quartier choisi, l'année de construction ou la taille du logement.
En raison de la nature internationale de la ville et des nombreux emplois associés à l'industrie aérospatiale, Toulouse compte un bel éventail d'agences anglophones. Celles-ci vous aideront à trouver le logement idéal en fonction de vos besoins, de vos envies et de votre budget.
Liens utiles :
Expat.com - Se loger à Toulouse
Expat.com - Immobilier à Toulouse
Les quartiers de Toulouse
ParuVendu
Le Bon Coin
Pages jaunes ' Agences immobilières à Toulouse
Campus France - Bourse Etrangers
CROUS Toulouse
Plateforme trouverunlogement.lescrous.fr
