Bonjour à tous,
Nous avons acheté une maison près de Tabua en 2019 et nous rencontrons des problèmes de remontées capillaires.
Le bas de l'extérieur et de l'intérieur des murs sont endommagés sur environ 50cm.
L'agence immobilière nous avait dit que c'était les projections d'eau qui abîmaient la peinture et que c'était très fréquent au Portugal.
Avant d'acheter la maison, nous avions fait une expertise.
Il n'y avait aucun problème grave signalé.
En discutant avec nos voisins, nous avons appris que la maison a été construite sur un puits condamné et qu'une rivière souterraine passe sous la maison.
Pas de vide sanitaire, pas d'isolation de la dalle et des murs, bref aucune protection contre l'humidité.
Nous avons fait une deuxième expertise complètement différente de la première confirmant notre diagnostic.
D'après l'expertise, si nous ne faisons rien cela va empirer dans les années à venir.
Nous pensons attaquer la première entreprise qui n'était pas compétente dans ce domaine.
Nous n'aurions pas acheter la maison ou demander une baisse de prix importante sur les dires du deuxième expert.
Aussi, nous aurons de grande difficulté à revendre cette maison surement avec une grosse moins value.
Aujourd'hui, nous cherchons des solutions permettant de ralentir les dégâts car d'après le deuxième expert, nous ne pourrons pas les résoudre définitivement.
Dans un premier temps, nous allons faire poser une pompe à chaleur pour essayer d'assécher l'air (chauffage l'hiver et climatisation l'été).
Quelles sont les marques au Portugal, quel est le coût et comment contacter une entreprise sérieuse?
Nous allons aussi poser des grilles d'aération sur les fenêtres car il n'y a pas de ventilation.
Pour le traitement des remontées d'eau, nous pensons à plusieurs solutions :
1) Injection d'une résine en bas des murs extérieurs.
Cette solution est compliquée et reste relativement chère car les murs sont en briques creuses avec un isolant thermique entre les 2 murs.
De plus, il faut renouveler l'opération tous les 10-15 ans en raison des légers mouvements de terrain.
2) Mise en place d'un drainage autour de la maison.
3) Une société nous propose de mettre en place un boitier générant des ondes électromagnétiques pour repousser l'eau vers le bas (électro-osmose inverse dans le mur).
Elle garantie le remboursement du matériel si au bout de 2 ans, il y a 3% humidité en plus vers le haut et 5% d'humidité en plus vers le bas pour les caves.
Cette garantie est difficilement applicable car difficilement mesurable.
Cette solution est très discréditée sur les différents forums.
Etant très cartésien, je reste très sceptique!
4) Pour les murs intérieurs avec le placo gondolé par l'humidité nous n'avons pas de solution autre que de le retirer sur 50 cm de haut et le refaire.
5) Après asséchage des murs, pose d'un revêtement extérieur laissant respirer les murs (composé à base de chaux)
Voilà, nous sommes assez affectés car nous pensions acheter une maison saine.
J'aimerais avoir les témoignages et conseils de personnes qui ont vécu des problèmes similaires et aussi d'adresses d'entreprises sérieuses.
Merci d'avance pour votre aide .
