je colle ici une réponse que j’ai faite à une belle personne qui a subit la malhonnêteté de certains lors d’un projet immobilier.
j’ai trouver pertinent de vous partager ma technique pour tenter de ne pas se faire avoir, cela n’engage que moi.
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Que ce soit en France ou au Portugal si vous avez un projet qui va à l’encontre du bon sens ou des règle d’urbanisme ou pas, que ce soit en France ou Portugal si vous ne faites pas attention, vous allez droit dans le mur.
Et alors oui vous risquez de vous emmêler les pinceaux à ne pas maîtriser les aspects langues, législation, et autres règles d’acquisition pour votre projet.
Pour ma part, je cherche à acheter un terrain agri pour mon projet + un terrain constructible pour y habiter, et le tout côté à côté. Donc vous imaginez comme je ressemble à un joli pigeon pour certains ?!
Donc ma première étape est de vérifier la cohérence de mon projet avec la législation, urbanisme, et là besoin de conseils d’avocats ( juste conseil pour le moment) cela permet de voir la cohérence de mon projet avec les loi et du même coup tester l’avocat aussi dans son retour, si il le dit oui tout est beau tout est gentil, lui il file à la poubelle !!!
ensuite je demande la même chose à un second avocat sans rien dire au deux, c’est la contre expertise Façon PLACO RABANNE, ça va me coûter 2 consultations, Pô grave tant que j’ai les même et bonnes réponse, sinon on recommence.
Ensuite l’étape des mairies j’ai bien dis DES mairies pour avoir le même son de cloches et ensuite l’urbanisme, les différentes administrations pour toujours avoir ce même joli tintement de cloche qui me plait tant, ensuite si ça match, alors la direction agricole pour valider mon idée car même si c’est OK en mairie cela ne veut pas dire que j’ai tout bon … ensuite rebelotte avocat, mais là je saurais déjà où je suis et où je vais.
Donc choisir 2 avocat pour avoir des conventions d’honoraires à comparer, c’est juste pour voir si les 2 sont cohérent l’un vis à vis de l’autre et toujours ce petit son si doux à mon oreille … ding dong ding dong que j’aime les sons de cloches !
Donc on va dire que mon projet est viable -
si le Projet est viable alors là j’entamerais des recherches basées sur la réputation d’agence et pour cela je vais en solliciter quelques une croyez moi et surtout les mettre en concurrence et en leurs disant que j’ai vu pleinssss d’autres agences pour les mettre face à face à travers moi, c’est fou comme c’est parlant 😜. Et on verra qui me promets Las Vegas pour 1€.
Ensuite pareil avec les pro du BTP et pour ce qui est des frais engager ça marche comme ça chez moi; tu veux un sou ?! Faudra le gagner !!!
Et avocat ou pas, notaire ou pas sollicitador ou pas et surtout les Agences Immo ; les discours «pas de problèmes » ça veut dire «y a problèmes», les «ne vous inquiétez pas» m’inquiète toujours.
en France ou au Portugal une démarche pareille se prépare, se chiffre et surtout il faut être sur place du début à la fin. Et même là y a toujours un risque de se faire avoir.
pour bien construire une maisonnette il faut bien construire son projet !!!
Et tout déléguer à un avocat, notaire etc, Cela veut dire que c’est lui qui maîtrisera de bout en bout.
c’est mon projet pas le sien !!! Chacun ses jouets et Vlan …
Vous devez monter sur l’arbre voir si la branche ne casse pas quand on vous dis ça va tenir.
Ne jamais déléguer dans votre démarche, les gens avancent pour vous AVEC votre argent, je ne délégue jamais bien au contraire ils avancent avec moi et j’ai mon argent.
Et quitte à rester plusieurs mois sur place, ça coûtera toujours moins cher que de tout perdre ! Et c’est si joli le Portugal 🇵🇹
C’est pas pareil, se faire conseiller et déléguer !!!
Personnellement, je suivrais de bout en bout mon projet sans tenter de contourner les loi pour un projet viable surtout sur la durée et ce sans bien maîtriser la langue et pourtant je parle couramment.
les gens font ce qu’il veulent sans votre présence sur place, quand le chat n’est pas là, les souris dansent et croyez moi au Portugal, il y a des bals tous les soirs.
le jour où mon projet sera supra ficelé et croyez bien que chaque aspect de ce projet sera validé plusieurs fois par mon bon sens et surtout que ma confiance n’est pas offerte au premier venu, alors au premier signe de doute, j’aurais toujours la possibilité de travailler et faire travailler un autre bien plus sérieux.
Meme quand mon compatriote posera la première pierre je serais avec lui juste derrière à lui tenir le string et ce jusqu’à la dernière pierre.
je ne paye rien sans avoir la certitude de réellement ne pas me faire avoir, nous sommes des cibles de choix pour certains ne l’oubliez jamais.
il ne faut pas oublier que même Portugais qui redescend au pays nous sommes de jolies poires que certains aimeraient cueillir.
N’oubliez jamais que nous ne sommes pas au fait de ce qui s’y passe et certains en profiteront, la confiance se gagne elle ne s’offre pas au premier venu qui vous promet la lune.
ma recette : (de bouche à oreilles) et contre expertise pour chacun des points ci dessous
mairie plusieurs,
urbanisme plusieurs fois,
toutes autorités compétentes,
Solliciter Plusieurs Sollicitadors,
Solliciter Plusieurs avocats,
Plusieurs agence immo sur recommandation et mise en concurrences, moultes moultes,
Sollicité plusieurs banques
Rencontrer toutes administrations accordant autorité et validation de mon projet plusieurs fois,
Visite Chambre d’agriculture visite à répétition
Me mettre en mode cafard des devis et délais pour plusieurs pro de Sté de BTP, et ce tous corps d’états
etc,
vous captez mon concept ?! 😉 un portugais pire qu’un portugais
pas un centimes ne sortira de ma poche si je sens une patate chaude.
vaut mieux tout recommencer un projet depuis le début que de perdre jusqu’à la fin.
apres et même de cette manière je ne suis pas a l’abri de sentir les cloches me dilater derrière et là pour le coup je vais pas aimer ces tintements
Pour rire j’ai un permis de port en armes et je suis bien chargés depuis que je vis en Corse (HumoOour je précise) 😂😂😂
j’ai comme vous peu d’arme, mais des armes et atouts quand même. … et faut s’en servir, c’est toujours impératif de faire vérifier tout ce que l’on vous dis et si son de cloche différent, ça sent la bacalhau faut fuir 😂😂😂.
faites attention à vous votre rêve peut devenir votre cauchemard !!!
bien à vous tous.
Ange
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