Acheter un condo avec garantie locative, que se cache t'il derriere

edmond99 a écrit:

Il y a sans doute des moyens de pression pour faire payer les charges aux farangs...Les  Thaïs sont  chez eux et en profitent.
C'est quand même un gros problème quand on voit des condos de 50 étages à Jomtien ou ailleurs avec des équipements collectifs luxueux mais sans un syndic sérieux .

Bonjour,

Oui en général le syndic coupe l'électricité et l'eau aussi bien pour les Thaïs que pour les farangs qui ne s'acquittent pas de leurs charges, mais le probléme c'est pour les logements qui ne sont pas occupés ou même saisis sans pouvoir être revendus...
Je fait parti d'un syndic dans un immeuble de 60 unités à Hua Hin , nous sommes sans nouvelles depuis 3 ans de la part de 4 propriétaires...

Yabert a écrit:

Oui en général le syndic coupe l'électricité et l'eau aussi bien pour les Thaïs que pour les farangs qui ne s'acquittent pas de leurs charges, mais le probléme c'est pour les logements qui ne sont pas occupés ou même saisis sans pouvoir être revendus...

Tu es sur de cela ?

Yabert a écrit:

edmond99 a écrit:

Il y a sans doute des moyens de pression pour faire payer les charges aux farangs...Les  Thaïs sont  chez eux et en profitent.
C'est quand même un gros problème quand on voit des condos de 50 étages à Jomtien ou ailleurs avec des équipements collectifs luxueux mais sans un syndic sérieux .

Bonjour,

Oui en général le syndic coupe l'électricité et l'eau aussi bien pour les Thaïs que pour les farangs qui ne s'acquittent pas de leurs charges, mais le probléme c'est pour les logements qui ne sont pas occupés ou même saisis sans pouvoir être revendus...
Je fait parti d'un syndic dans un immeuble de 60 unités à Hua Hin , nous sommes sans nouvelles depuis 3 ans de la part de 4 propriétaires...

Seul le compteur d'eau peut etre ferme par le syndic mais si les mauvais payeurs prouvent qu'ils règlent leur facture d'eau, la police fait rouvrir les compteurs sur-le-champ.

Yabert a écrit:

Bonjour Dédéthainland,

Oui c'est inquiétant si la police arrive à faire rouvrir les compteurs...Mais dans votre condo chaque propriétaire reçoit une facture de la part de la compagnie des eaux ou ce sont des compteurs divisionnaires que votre syndic relève chaque mois ?

bonjour Yabert.
Ce sont des compteurs divisionnaires que le syndic relève chaque mois.
Mais l'histoire est complexe en resume les charges ont augmenté suite à des travaux d'isolation du toit alors que l'immeuble est neuf ce qui qui est contesté par une minorité (15%) qui refuse de payer les charges. Forts de leur bon droit ils vont voir la police avec leur facture d'eau payee et font rouvrir leur compteur.
En conséquence de ce manque d'argent, le syndic n'ouvre plus que 3 jours par semaine, le courrier n'est donc pas disturbé tous les jours, la piscine et inutilisable, l'ascenseur n'est plus entretenu il n'y a plus de gardiennage la journee mais uniquement la nuit et la femme de ménage ne vient plus d'1 jour par semaine.
J'ai proposé de changer le code de la carte d'entree magnétique et ainsi reprogrammer que les cartes de ce qui se sont acquitté des charges mais le système et basic et le code ne se change pas.l'idée nouvelle serait de faire payer l'eau dans la même facture que celle des charges ( à proposer lors de la nouvelle assemblée)
en fait Il faudrait faire un procès mais il faut de l'argent.

dédéthaïland a écrit:

une minorité (15%) qui refuse de payer les charges.

Il y a quelque chose qui cloche car avec seulement 15% de proprios qui ne paient pas leurs charges, l'immeuble devrait être mieux entretenu. A moins que le prix au m2 pour les charges soit ridicule