Acheter un bien à Bangkok

Selon la loi thaïlandaise, les étrangers et les expatriés ne peuvent pas et ne sont pas autorisés à posséder une terre en Thaïlande. Il existe de nombreuses restrictions complexes concernant la propriété dans le pays du sourire. Cependant, nombreux étrangers ont réussi à devenir propriétaire sur certaines des plages les plus populaires de Thaïlande, telles que Phuket, Pattaya, Samui, Chiang Mai et Bangkok, entre autres. Comment ont-ils procédé ? Les non-Thaïlandais peuvent acheter un appartement en Thaïlande, en copropriété et en association avec un citoyen thaïlandais

Procédures pour acheter un bien immobilier en Thaïlande en tant qu'expatrié

Trouver un agent immobilier local : étant dans un pays étranger, il est essentiel de bénéficier des services d'un spécialiste local. Il vous apportera son aide pour communiquer et découvrir la région.

Demander de l'aide juridique : s'agissant d'un achat immobilier, qui plus est en tant qu'étranger, il convient de demander l'aide d'un spécialiste de la législation locale. Qu'il s'agisse d'un avocat ou d'un notaire local, ce dernier vous aidera à lire, à comprendre et à vérifier les documents avant de signer et de payer quoi que ce soit.

Vérification du titre de propriété : avant d'acheter un bien immobilier, il est très important de vérifier le titre de propriété. L'agent immobilier et l'avocat vous dirigera vers le département des terres pour ce faire. Le vendeur de la propriété doit être autorisé à gérer le titre de propriété avant de passer à la convention.

Dépôt de paiement : une fois que le vendeur et l'acquéreur sont d'accord, le vendeur demandera le versement d'un acompte. Assurez-vous que les procédures mentionnées ci-dessus sont respectées avant d'accepter le paiement au vendeur pour éviter tout malentendu. Une fois le dépôt effectué, le vendeur réservera la propriété et préparera tous les documents à signer, y compris les contrats.

Révision des contrats : le contrat en main, vous pouvez demander une assistance juridique qui examinera et vérifiera attentivement les conditions générales afin de protéger vos intérêts et d'éviter les retards dans la remise du bien.

Liste de contrôle à respecter lors de l'achat d'une propriété

Titre de propriété :

1. Le titre foncier doit être « chanote », s'agissant d'un acte de pleine propriété. Le chanote, titre de propriété le plus élevé en Thaïlande, est délivré par le Département des terres thaïlandaises. Elle contient le nom du propriétaire, l'emplacement du terrain, la taille précise de la zone et une carte indiquant les limites du terrain.

2. Vérifier le recto et le verso du titre foncier - l'évaluation du gouvernement de la valeur de la propriété - les restrictions des transferts précédents

Terrain et bien immobilier :

1. Passez en revue le « Tabien Baan », le livre de la maison, le permis de construire et le contrat de vente de la propriété. Assurez-vous que tous ces éléments sont disponibles, le contraire pouvant être signe que le bien a été construit illégalement ou qu'il appartient à une tierce personne.

Copropriété :

1. L'original enregistré et les permis de copropriété comme bail,

2. Frais de gestion de la copropriété,

3. Règles et règlements de ladite copropriété,

4. Contrat de vente et d'achat de la copropriété,

Les prix de l'immobilier en Thaïlande

Chaque année, des milliers d'expatriés occidentaux s'installent en Thaïlande, attirés par les prix bas du secteur de l'immobilier :

• Dans le centre-ville de Bangkok, le prix commence à partir de 500 USD par m².

• Pour des prix plus raisonnables, les zones rurales de Bangkok affichent environ 200 USD par m².

• La banlieue thaïlandaise est un peu moins chère : pour une maison thaïlandaise traditionnelle, comptez moins de 20 000 dollars et entre 60 000 et 80 000 dollars pour une construction récente avec de belles installations.

• Concernant l'achat d'un terrain en Thaïlande, les modalités sont complexes pour les expatriés. Marché de l'immobilier

La loi thaïlandaise a modifié les restrictions immobilières envers les étrangers au fil du temps. Aujourd'hui, les inconvénients sont moindres et les options plus larges. Concrètement, à l'heure actuelle, un expatrié peut contracter un bail de 30 ans renouvelable, sous contrat local et le faire enregistrer au Land Office. Le bail peut être renouvelé sur une période de 30 ans. Cependant, une fois ce délai arrivé à terme, le locataire étranger ne peut pas vendre, céder le bien, sauf si le bailleur donne son consentement.

L'autre alternative consiste à créer une société à responsabilité limitée, à participation thaïlandaise et étrangère. Si la participation thaïlandaise est de 51 % contre 49 % pour la partie étrangère, l'entreprise peut posséder un terrain.

Enfin, les expatriés peuvent investir au moins 2 millions de dollars dans des projets du BOI pour avoir la possibilité d'acheter jusqu'à 1 600 m² de terrain.

Liens utiles :

Expat.com - Biens immobiliers à vendre à Bangkok