Achat Hua hin pour airBnB

La taxation officielle est il me semble de 20% sur les revenus immobiliers, a confirmer par ceux qui declarent. Plus 1 mois /12 pour l agence.

C'est inexact, L'impôt est de 15% pour les non-résidents et de 15% pour les résidents, mais il s'agit seulement une provision sur les taxes, que le montant réel est calculé sur la base ci-dessous :
- 0% de 0 a 150,000 THB
- 5% de 150,001 a 300,000 THB
- 10% de 300,001    a 500,000 THB
- 15% de 500,001    a 750,000 THB
- 20% de 750,001    a 1,000,000 THB
- 25% de 1,000,001 a 2,000,000 THB
- 30% de 2,000,001 a 5,000,000 THB
- 35% pour plus de  5,000,001

2 - Concernant la location moins de 30 jours, il est vrai qu'à Bangkok les copropriétés sont très regardantes et n'hésitent pas à dénoncer les propriétaires qui font des locations à court terme.
A contrario que d'autres destinations comme Pattaya et Phuket, nous avons des juristic qui n'hésite pas à eux-mêmes proposer de la location court terme.
Alors pourquoi cette différence ?
Simplement parce que le marché et la demande locative sont différents. Sur Bangkok nous sommes essentiellement sur un marché locatif de long terme, avec des locations en moyenne de 6 mois à 1 an, donc des locataires qui ne souhaitent pas avoir les touristes donc leurs immeubles.
Mais sur Phuket, Pattaya, ... nous sommes sur une demande essentiellement court terme, donc ils adaptent l'offre. Donc les autorités restent souples sur le sujet.

Bonne chance pour la suite.

Adrien

Adrien.Vauban a écrit:

Je suis d'accord qu'il faudrait une clarification des autorités sur le sujet, mais vue les enjeux financiers, je pense que le flou risque de persister un bon moment.

C'est ce que je pense également.

Chris Cool a écrit:

Hello, je voulais juste vous partager un article paru ce jour qui annonce la légalité des locations type AirBnB :

https://lepetitjournal.com/bangkok/airb … nde-235947

Après, il reste la question de savoir si on peut le faire en étant Farang...

Bonjour tout le monde;

Un autre article sur le meme point de vu:

https://m.facebook.com/story.php?story_ … 6414825390


Bonne semaine.

Thom

thiof2 a écrit:

Il semblerait qu'il y ait certaines restrictions ou interprétations diverses. Ce ne serait pas une maison complète mais une chambre dans une maison. Chambre enregistrée  et agréée après inspection.

De plus, ils précisent aussi que c'est pour faire découvrir des zones à l'écart des flux touristiques. Je doute fort que Pattaya ou Phuket soient considérées comme des zones isolées.

Légiférer est une bonne chose. Il faudra voir à l'usage ce que cela va donner.

Autrement dit, rien n'a changé ! Cela fait des années que c'est comme cela !

Et si rien n'a changé côté formalité, j'en conclus donc que la loi est nettement plus restrictive qu'avant car si la chambre était enregistrée, l'endroit avait peu d'importance...alors qu'à présent, on parle de zone isolée 

Ce serait donc un recul et non une avancée !

Pilouthai a écrit:

thiof2 a écrit:

Il semblerait qu'il y ait certaines restrictions ou interprétations diverses. Ce ne serait pas une maison complète mais une chambre dans une maison. Chambre enregistrée  et agréée après inspection.

De plus, ils précisent aussi que c'est pour faire découvrir des zones à l'écart des flux touristiques. Je doute fort que Pattaya ou Phuket soient considérées comme des zones isolées.

Légiférer est une bonne chose. Il faudra voir à l'usage ce que cela va donner.

Autrement dit, rien n'a changé ! Cela fait des années que c'est comme cela !

Et si rien n'a changé côté formalité, j'en conclus donc que la loi est nettement plus restrictive qu'avant car si la chambre était enregistrée, l'endroit avait peu d'importance...alors qu'à présent, on parle de zone isolée 

Ce serait donc un recul et non une avancée !

Pour être précis, ils ne disent pas que c'est réservé aux zones excentrées mais que cela permettra ces zones de bénéficier aussi du tourisme.

Mais en présentant  ainsi l'accord, cela ouvre effectivement la possibilité de freiner dans les zones touristiques sous le motif que ce n'est pas une zone rurale.

Personnellement, je trouve que c'est un accord tout en finesse. tout le monde est content et en même temps on se donne la possibilité d'autoriser ou non.

Pilouthai a écrit:

Complément d'info / Erratum :
https://lepetitjournal.com/bangkok/erra … -si-238764

- ...
- Le propriétaire est Thaïlandais
- ...
donc interdit aux farangs 

Pilouthai a écrit:

oui, sauf si licence hôtelière 

Ah OK, c'est noté,

Licence = work permit = société= 4 thaïs ... etc
C'est çà ? ou que licence dans ce cas ?

merci Pilouthai