Acheter une villa en Thailande

Thierry_75015 a écrit:

Bonjour, 

Je suis sur le point d'acheter une jolie villa en Thaïlande à koh Samui.
La personne qui me vend cette villa m'a bien expliqué qu'il faut passer au land office pour l'enregistrement et que pour l'achat nous signerons avec un avocat un bail de 3x30 ans directement.
Il m'a également dit que l'on pouvait être propriétaire en nom propre et à vie de la maison et que nous pouvons même faire un testament et la léguer à notre fille.
Si c'est vrai, ce que je voudrais savoir c'est que se passera-t-il au bout de 3x30 ans ??? (Même si je ne le verrai jamais)
Si nous sommes propriétaire à vie, cela veut-il dire que le propriétaire du terrain ne pourra jamais expulser les occupants qui théoriquement son propriétaire de la maison ??

Bonsoir,

Vous  êtes  surement  entrain  de  vous  faire  enfumer !!!un  conseil  fuyez.............................
Tout  a  déjà  été  dit sur  ce  forum , faites  des  recherches.

En  Thailande un  farang  ne  peut  pas  être  propriétaire  du  terrain.Seul  un  bail  de  location  de  30 ans  vous  garantit  à  condition  que  celui-ci soit  enregistré  au  Land Office.

Tout  le  reste  c' est  du  rêve................

MaximeCanut a écrit:

Vous êtes prprietaire durant la durée du bail ,celui ci termine il retourne à la famille loueuse qui le récupère avec tout se qu'il contient, se système est assez utilisé mais il a des travers , un autre système consiste à creer une société immo qui elle vas acheter le bien .
Exemple de société
Société = 100%
49 % vous en tant que directeur
51% des prêtes nom Thai que vous ou votre notaire trouvez
A savoir que vos 49% valent 490 voix
51% des parts Thai valent 51%
Dejà là en cas de litige ou de désir de vente du bien vous êtes direteur et majoritaire donc seul décisionnaire .
Mais de plus au départ il est prévu que les prêtes noms, le jour de la création de la société vous rétrocèdent leurs part c'est compris dans le tarif; donc vous vous retrouvez directeur ayant 490 voix + 51  soit la totalité des parts  à la sortie de chez le notaire .
Ensuite il ne vous reste plus qu'à acheter un bien au nom de votre société ( terrain, terrain avec maison etc) afin de le transmettre a votre descendance ou de le revendre quand vous le voudrez.
Mon É mail. Samuimaxim.ilien@gmail.com

Totalement illégal et fou !! Comment la modération peut elle laisser des inepties pareilles ?

MaximeCanut a écrit:

L'ineptie c quand on n'entrave rien on se la ferme ,j'ai 20 ans de Thailade est nous somme des milliers à etre dans le cas que je site ,qui a de surcroît été mis en place par le gouvernement en 2000 afin de relancer l'investissement étrange . Il suffit d'ailleurs d'aller voir sur les site comme Samui infos pour avoir confirmation stop

C' est  toi  qui  leur  vend  la  villa ?

MaximeCanut a écrit:

L'ineptie c quand on n'entrave rien on se la ferme ,j'ai 20 ans de Thailade est nous somme des milliers à etre dans le cas que je site ,qui a de surcroît été mis en place par le gouvernement en 2000 afin de relancer l'investissement étrange . Il suffit d'ailleurs d'aller voir sur les site comme Samui infos pour avoir confirmation stop

Cela  n' a pas  été  mis  en  place  par  le  gouvernement  mais  par  des  avocats qui  ont  réussi  à  détourner la  loi  sur  la  propriété ,le  gouvernement  ayant  fermé  les  yeux en  tolérant   et  encaissant  quelques  taxes.?

Il  est  vrai  que  ce  système  fonctionne  depuis  de  nombreuses  années  et  que  nous  sommes  des  milliers  à  en  profiter ,mais  la  fin  risque  d'arriver  plus  vite  que  ce  que  l'on  pourrait  penser, depuis  que  ce  nouveau  gouvernement  a  décidé  d' y  mettre  de  l'ordre!!

MaximeCanut a écrit:

Dejas c pas toi mais vous ,ensuite on est sur un blog pour rendre service pas pour faire de bisness.
Et pour finir je me retire de se blog trop de donneur de leçons qui ne sont jamais sortie de leurs quartier
Cordialement

Bon  vent

minig a écrit:

autre solution avoir une societe avec actionnaire thai, la societe est proprietaire du terrain et de la maison.vaut me se renseigner avec plusieurs avocat avant d'acheter

J'avais pris des renseignements auprès de professionnels sur ce type de montage.
Ce montage est un montage à risque.. Il l'est encore plus par les temps qui courent.
Il faut arrêter de faire rêver les français avec ces histoires.
 
Dans le principe, une société privée thaïlandaise a effectivement le droit de posséder une propriété. Mais si des étrangers sont actionnaires de cette société, il y a (ou il peut y avoir a posteriori) un examen approfondi par les services du cadastre. Si le cadastre suspecte que la société est fictive et n'a pour but qu'un investissement immobilier, la transaction devient illégale. L’utilisation de coactionnaires prête-noms est interdite par la loi sur les affaires regardant les étrangers.

Ce n'est pas parce que des pratiques borderline existent depuis des années qu'elles sont légales.

Dans le cas où il apparaît une inexactitude ou de l'illégalité dans le cadre de la délivrance du titre de propriété ou le certificat d'utilisation, l'enregistrement des droits et des actes juridiques pour les biens immobiliers, ou la décision d'enregistrement de la liste des biens immobiliers enregistrés, le directeur -Général ou soit le directeur général adjoint ou de l'inspecteur du ministère de la Terre ainsi autorisé aura le pouvoir d'ordonner l'annulation ou la modification de celui-ci. Avant de prendre des mesures en vertu du paragraphe un, le directeur général ou la personne qu'il autorise en vertu du paragraphe ne doit mettre en place une commission d'enquête de l'autorité pour demander des documents comme suit: le titre de propriété, le certificat d'utilisation, l'enregistrement des droits et des actes juridiques documents, les documents relatifs à la liste enregistrée de biens immobiliers enregistrés ou d'autres documents pour examen. Les parties intéressées doivent être notifiées à des fins d'opposition, le cas échéant. À l'expiration de trente jours après la da te de notification sans aucune objection, il sera considéré comme aucune objection.