demarche apres achat immobilier bresil

j'ai un ami qui vit au brésil depuis 10 ans il en ai a sa deuxieme maisons...il m'a dit c'est le brésil les papiers c'est merdique...il en a une ya m^me pas de comprovente....bon mais je suis pas comme lui je veux faire le truc dans les régles.....

il semblerait que les brésiliens ne font pas la demarche du RGI car ca coute des ronds et ils ne veulent pas payer d'impõt surtout les Caicaras....mais je pense qu'il suffit que le nouveau propriétaire fasse la démarche pour être enregistré...non?

Il doit y avoir des Brésiliens comme des Français insouciants, mais tu décris une situation où un type achèterait chez nous une baraque en la payant directement au propriétaire sans vérifier qu'elle est cadastrée, qu'elle a eu son permis de construire, sans savoir quelles sont les contraintes liées au permis qui lui permettront (ou non) de l'agrandir ou de la modifier.
Il risque de se voir contraint de la démolir sans rien pouvoir en faire. Avec des poursuites en prime!

Qui t'a dit ça pour le RGI? Moi, je n'ai jamais entendu ni lu ça! Sauf évidemment dans les favelas ou autres habitats informels où les gens se sont posés en "invasoes" et où on les a laissé faire parce que de toute manière il fallait bien qu'ils vivent quelque part.
Oui tu peux et même tu dois pour avoir un peu de sécurité faire la démarche, mais c'est payant (pas forcément si cher que le dit chicobrasil mais ça douille quand même) faute de quoi tu risques de ne rien pouvoir faire de "ton" bien

Nous avons une sécurité absolue, nous: le notaire (je parle bien pour les transactions immobilières parce que pour les conseils en placement, c'est une autre affaire). S'il se plante en interprétant mal le certificat d'urbanisme, il est responsable sur ses biens propres et s'il fraude en ce domaine, ce n'est même pas un délit mais un crime jugé en Cour d'assises. Ça calme.
En outre s'il est défaillant pour réparer les conséquences de ses erreurs, la chambre des notaires se substitue, rembourse et se retourne contre lui.

Rien de tout ça au Brésil et je redis ici une expérience que j'ai relatée, d'un gars pourtant posé dans la région depuis des années, marié à une Brésilienne, qui a acheté une maisonnette sur l'Oyapock à peu près face à Saint-Georges pour en faire un restaurant après avoir eu les assurances tant du préfeito que de la receita, de la policia civil etc. comme quoi "ça ne posait pas de problème".

On l'a laissé faire tous les travaux, lancer le fond, et quand ça a commencé à marcher, on a déboulé chez lui pour le mettre au trou pour violation à je ne sais combien de lois et de règlements. Il encourait neuf ans de prison.

Ça s'est "arrangé": il est sorti au bout de quinze jours, mais complètement dépouillé: le bien était confisqué et il a dû payer une énorme amende ; et pourtant le bout du bout de l'Amapa, c'est autrement le far-west que le Sud du Brésil (à condition de graisser des pattes). C'est un des copains du préfeito qui tient son restaurant, maintenant...

.parce que si tu vends en sachant que tu ne fais pas une bonne affaire....pourquoi vendre...

Des fois, pour récupérer ce qui peut l'être parce que l'affaire est mauvaise justement! (et ça, dans tous les pays du monde. Tu crois que les millions d'appartements à vendre en espagne en ce moment, c'est pour faire une plus value? )

Si ça doit continuer de monter, si on en est sûr, pourquoi vendre? En spéculation, il est connu que "les arbres ne montent jamais jusqu'au ciel".

Je ne connais pas ton coin, mais j'en ai vu des tas ces derniers temps au Brésil, avec des programmes immobiliers en panne depuis deux ou trois ans et c'est tout, sauf un bon signe, surtout dans un pays où la croissance marque le pas, où les très riches ont leurs programmes à eux qui nous sont complètement inaccessibles et où les pauvres accèdent peu à peu au logement grâce à des programmes sociaux qui tirent les prix de la promotion immobilière vers le bas.

Je pense en particulier à J. Pessoa qui a tout pour grimper, pourtant, et où des chantiers s'éternisent depuis deux-trois ans faute de vendre les appartements.

Je me méfie comme de la peste de ces Brésiliens (ou de ces expatriés d'ailleurs) qui proposent leurs biens comme des affaires en or à saisir, des cadeaux, quoi.

Parce que je n'arrive pas à comprendre pourquoi ils me feraient un cadeau plutôt qu'à quelqu'un de leur entourage proche, à supposer qu'ils ne le gardent pas pour eux.

A l’époque, à écouter les vendeurs, il fallait se dépêcher à acheter, car il y avait de la demande

Ces discours de vendeurs dans l'immobilier, qu'on entend dans le monde entier, me feront toujours hurler de rire  

On entend aussi la même chose chez les concessionnaires automobiles.

Parce que s'il y a tant de demande on se demande bien pourquoi ils ne nous lâchent pas la grappe, pourquoi ils sont si collants, s'ils sont sûrs de liquider le programme très vite.

Ça et, au Brésil, les gars qui disent: "fica tranquil"

Quelques mauvaises expériences aidant, dès que j'entends cela, sans arguments vraiment tangibles, je pars en courant.