Faire la demande de visa investisseur avant ou après achat ?

Merci beaucoup pour votre réponse

Avant d'investir quoique ce soit, louez un meublé  via AirBnb et passez quelques mois sur place pour valider si le coin  semble convenir à votre style de vie ... ensuite déposer une demande de visa d'investisseur pour votre projet .
Pour l'activité "pousada" celle ci n'est pas une activité très valorisante  ou intéressante et qui vous demandera d'être 7 jours sur 7 dans votre commerce avec surtout des aléas concernant la fréquentation touristique entre crise sanitaire, crise financière et une météo pas forcément favorable. Votre activité sera à peine suffisante pour rentabiliser votre investissement, une fois les charges d'exploitation,  taxes et impôts locaux payés
Le paradoxe au Brésil c'est qu'avec 1200 000 R$ placé en banque, vous gagnerez plus en rendement mensuel comme annuel qu'en bossant, de l'ordre de 10 à 25 000 R$ mois et plus net d'imposition  alors que votre pousada vous rapportera moins mensuellement et avec tout que cette activité vous demandera
J'ai un ami qui aujourd'hui, suite à mes conseils, propriétaire d'une pousada  depuis 4 ans,  d'une valeur de 700 000 R$ dans le nord du pays, gagne plus sa vie aujourd'hui avec ses placements financiers qu'il a fait en parallèle d'un montant équivalent que ce que lui rapporte son activité qu'il avait crée dans le cadre de son visa d'investisseur, d'ailleurs il revend son affaire ayant depuis peu un visa permanent sans contraintes d'obligation de quoique ce soit que lui imposait le visa d'investisseur...
Donc cela demande réflexion

Il Faut absolument un pacs officiel  ou mariage Avec lê conjoint sinon il né será pas reconnu dans lê visa ET pour l enfants pás de problème tanto que il est mineur.

Maintenant lê conseil que Jé peux vous donner est de né pás se précipiter pour signer um achat aussi important. Venez içi, prenez un avocat, faites vós papiers( cê qui n est pás forcément trés simple) ET prenez lê temps de voir comment fonctionne l endroit que vous avez choisi.

Il vous faudra bloquer sans erreurs de má part 75000euros pour lê visa investisseur ET surtout né pás modifier lá société qui será ouverte pour l obtention du visa.

visa investisseur + pousada + salvador, c'est casse-gueule

Salut Cathie!

bon, beaucoup de pessimisme dans les réponses!!
je pense que c'est du en partie à la situation actuelle...
il y a largement de quoi faire avec une pousada à Salvador, si elle est bien placée... c'est du travail effectivement, mais je pense que vous avez deja pensé à tout cela... et je suppose que vous connaissez deja Salvador... Bahia en tant qu'état est une des plus grandes destinations de tourisme au Brésil...
je ne suis pas spécialiste des paperasseries, mais je suis à Salvador depuis 20 ans, donc n'hesitez pas à me contacter!! :-)

bon courage!!
Nicolas

Le Brésil fait rêver, mais le rêve ne nourrit pas , c'est le travail qui apporte de quoi manger ou des revenus réguliers issu d'un patrimoine immobilier ou autres, ensuite ce n'est pas une question de pessimisme ou d'optimisme de faire quelque chose d’intéressant dans un autre pays , c'est simplement  une envie de changer de vie qui doit se faire de façon réfléchie et pas à la va vite, ensuite un investissement de 1200 000 R$ est une somme importante qui demande réflexion, éviter de comparer ce que vous pourriez avoir en France en équivalence €, car ceci faussera votre vision surtout avec un taux de R$ très faible ...cette somme de 1 200 000 R$ est l'équivalent de 100 années de smic local  pour faire simple, la même comparaison  en France ferait une somme en millions d'euro ......donc au delà de vos possibilité financière, ce qui compte en premier, et cela beaucoup l'oublient, c'est votre confort de vie que vous allez retrouver au Brésil qui sera complètement différent de celui que vous connaissez actuellement même si celui ci vous semble moins attrayant que celui que vous visez car petit à petit il se rappellera à vous,  au fil du temps passé dans le pays. Au Brésil tout se paye cash, les erreurs comme les affaires, les services comme les "faux amis" etc....il faut le savoir, mais difficile d'en parler sans  y avoir vécu quelques mois ou quelques années, ce ne sont pas les 2 semaines par ci par là en tourisme qui vous permettra de rentrer dans cette vérité du quotidien et donc il faudra rester vigilant et ne rien croire sur parole d'homme, quand on vous dira : je peux te faire ceci ou cela , il faudra interpréter : dans l'absolu c'est dans mes cordes, mais je ne te garantie rien voir généralement j'ai oublié mon engagement et surtout je te dis cela pour te faire "plaisir" et aller dans ton sens si au passage tu me file quelques R$  .... idem lorsque que l'on vise une affaire à acheter, le vendeur  vous assurera toujours qu'il est en règle administrativement avec la prefeitura, la receita féral etc ....mais la réalité, une grosse majorité  des commerces ne sont pas en règles, et lorsque le vendeur sera mis en  "touche" pour apporter des preuves  concernant des demandes d'alvara, d'autorisations municipales d'exploitation,  comme par hasard,  il dira que c'est "en cours", qu'il n'est pas responsable du délai d'obtention etc...sachez que les dettes  fiscales, municipales , bancaires d'une entreprise son transmissible au nouveau acquéreur    et oui le Brésl n'est pas la France......

Le paradoxe au Brésil c'est qu'avec 1200 000 R$ placé en banque, vous gagnerez plus en rendement mensuel comme annuel qu'en bossant, de l'ordre de 10 à 25 000 R$ mois et plus net d'imposition  alors que votre pousada vous rapportera moins mensuellement et avec tout que cette activité vous demandera

j'ai quelques doutes sur tes chiffres .. avec un taux directeur à 2% et un poupança à 1,4% par an.....