Un des points-clés de la préparation d'une expatriation est la question de l'immobilier. Gérer la vente de ses biens tout en anticipant l'arrivée dans le nouveau pays d'accueil n'est pas toujours chose aisée. Voici quelques pistes pour y voir plus clair :
Avant de partir
Idéalement, il est conseillé de vendre son bien avant le départ à l'étranger mais si vous n'y parvenez pas, renseignez-vous sur la procédure à suivre le cas échéant et prenez en compte :
- Les taxes. En France, par exemple, une loi récente permet aux expatriés vendant leurs biens après leur départ à l'étranger de bénéficier de l'exonération appliquée à la vente de la résidence principale.
- Renseignez-vous sur la procédure de vente à distance et pensez à prévoir, au besoin, des procurations.
- Pensez à garder un compte dans votre pays natal ou le pays ou se trouve le bien immobilier et vérifiez avec votre banque les modalités de transaction.
Sur place
Si vous louez, les choses seront simplifiées. Il vous suffira de vous renseigner sur les prix, les conditions et documents demandés, la durée du bail et du préavis et de chercher des agences ou sites de location localement.
En revanche, acheter un bien dans un pays étranger n'est pas toujours facile, pensez bien à prendre en compte :
- Le prix de l'immobilier sur place.
- Les conditions de crédit et vérifiez si vous pouvez contracter un crédit en tant qu'expatrié.
- L'imposition et différentes taxes concernées.
- La procédure pour acheter : s'il est possible de faire une inspection avant de se décider, la procédure pour soumettre une offre, la finalisation de la vente…
- Le coût des frais de notaire.
- Les démarches administratives pour déclarer votre achat.
Petit conseil, si vous ne vous sentez pas à l'aise avec la langue de votre nouveau pays, essayez de vous rapprocher d'un agent immobilier parlant votre langue, cela vous rassurera et simplifiera la procédure.
Dans tous les cas, pensez à une solution pour rapatrier votre argent dans votre nouveau pays. Si votre carte bancaire ne vous permet de le faire gratuitement, envisagez des plateformes privées comme TransferWise qui peuvent s'avérer plus rentables que les transferts bancaires souvent très coûteux.
Sources :
