Achat d'une maison à Koroni

Bonjour,

Tout étranger peut devenir propriétaire en GR. Engager un avocat spécialisé pour l'achat d'un bien immobilier est fortement conseillé avant de signer tout compromis de vente. Ce dernier pourra ainsi vérifier les titres de propriété, le permis de construire, le métrage, la constructibilité du terrain. De même, il est conseillé de faire appel à un comptable, un notaire (souvent choisi par le vendeur) et même à un géomètre qui s'assurera que tous les actes de construction sont conformes à la loi.
Se procurer un numéro d'immatriculation fiscale (AFM) et les codes d'accès au système « TAXIS ». Ce système permet de s'acquitter de ses obligations déclaratives (dont le règlement de la taxe d'habitation). Il est aussi recommandé d'ouvrir un compte bancaire en Grèce, ce qui facilitera la transaction et les démarches fiscales relatives à la propriété de votre bien.
Lors de la signature de la promesse de vente, il est d'usage de verser un « acompte » et de fixer une date limite de signature du compromis de vente. Toutefois, il faut savoir que la somme versée n'est pas une garantie de vente définitive sur le plan légal. Pour que la vente soit actée, le propriétaire doit fournir un certain nombre de documents (certificat fiscal, de performance énergétique). Le transfert de propriété se fait ensuite devant notaire. (La présence d'un interprète lors de la signature sera peut-être obligatoire pour les personnes ne parlant pas le grec) Une fois la transaction effectuée et avec l'aide de son avocat, le nouveau propriétaire devra déposer la déclaration d'acquisition dans le mois suivant l'achat (déclaration E9).
Une fois devenu propriétaire, il convient de s'acquitter des taxes liées à la propriété comme la taxe foncière.

Un propriétaire étranger dont le pays est sous convention fiscale avec la Grèce (comme la France) n'est pas soumis à la double imposition. (sauf exception)

https://www.expat.com/fr/guide/europe/grece/

Belle journée.
Bien à vous

Aussi, je vous invite à vous présenter sur le forum Grèce 2021, vous y trouverez divers infos et avis échangés sur l'achat d'un bien immob en GR.

https://www.expat.com/forum/viewtopic.p … 96#5176545

Bonjour,

Merci pour votre réponse, qui nous éclaire beaucoup.
Nous nous renseignons.

Belle fin de journée à vous

Bonjour,

Merci beaucoup pour vos réponses.  Une mine de renseignements bien expliqués.

J'aurais également une autre question : nous partons, bien entendu, avec une voiture immatriculée en Belgique.  Cela pose-t-il des problèmes si nous restons plusieurs mois en Grèce ?  On nous a parlé d'un maximum de six mois ...

Bien à vous

6 mois renouvelable à condition de sortir du territoire, mais je ne connais pas les détails.

https://www.expat.com/forum/viewtopic.php?id=936090


De rien. Merci 

Waw !  Réponse rapide comme l'éclair et précise. Merci.
Nous attendons toujours des nouvelles pour l'achat de la maison. En attendant, on rêve  ...

Je vous tiendrai au courant de la suite.

Passez une belle journée.   Et bravo pour vos connaissances de la Grèce.

Lors de la transaction, c'est l'acheteur qui impose son notaire, le vendeur doit se plier a cette exigence car le notaire doit assurer l'acheteur qu il ne se fait pas avoir. .. et controler tous le dossier que lui apportera l'avocat de l'acheteur!!! faites attention! Il faut aussi declarer l'achat au cadastre.
Eve de Grece

Merci beaucoup. C'est une belle précision.
Bonne journée

Bonjour,

La réponse de Kirikou m'a réellement enchantée !
Tous les détails que je distille depuis bientôt 33 ans y sont, très beau travail !

Deux très petites précisions … Acheter sans avocat est super risqué et c'est ouvert à une complicité possible entre notaire et vendeur.
Ou des désillusions futures sur des surprises de terrain qui était vendable ou pas, des erreurs de légalisations du métrage de la propriété, des successeurs reconnus plus tard  en divorce, et autres réjouissances.
L'avocat est pénalement responsable de ne pas avoir vérifié, si vous n'en avez pas, vous n'aurez que vos yeux pour pleurer et de la procédure …!
Autre précision simplement pour compléter :
Actuellement, ils effectuent des comparaisons de photos satellites et de votre plan de géomètre…
Ils mettent en conformité avec le cadastre.