Comment obtenir un prêt immobilier à Madagascar

Ce n'est que mon avis perso, mais à moins d'avoir de solides garanties dans lesquelles je pourrais taper en cas de non remboursement, je ne ferai pas non plus de prêt à une personne de 68 ans.

Pour info, les taux d'emprunt à Mada sont de l'ordre de 15-20%. Vous les avez inclus dans vos remboursements ?

Bien sûr.  Tout est compris dans mes remboursements (même l'assurance vie). Remboursement mensuel d'environ 2,8 millions mensuel sur 4 ans. Calcul fait par la banque ...

Bonjour,
Si vous êtes expatrié et que vous avez un terrain à Mada, cela ne signifie qu'une chose : le terrain est au nom d'un ressortissant malagasy... car les expatriés ne peuvent être propriétaires terriens. Je suppose donc (par déduction au vu de votre photo de profil) que le propriétaire du terrain est en fait votre compagne...
Alors pourquoi elle en tant que ressortissante Malagasy (apparemment pas en âge de retraite) ne peut-elle pas déposer une demande de prêt ?  Même si elle n'est pas salariée, elle peut s'ouvrir un compte bancaire, qui sera alimenté par vos soins, et en y apportant les justificatifs nécessaires, elle devrait pouvoir postuler à un prêt bancaire. Ce n'est que mon avis perso, mais renseignez-vous...

tit.ravinala a écrit:

Bonjour,
Si vous êtes expatrié et que vous avez un terrain à Mada, cela ne signifie qu'une chose : le terrain est au nom d'un ressortissant malagasy... car les expatriés ne peuvent être propriétaires terriens. Je suppose donc (par déduction au vu de votre photo de profil) que le propriétaire du terrain est en fait votre compagne...
Alors pourquoi elle en tant que ressortissante Malagasy (apparemment pas en âge de retraite) ne peut-elle pas déposer une demande de prêt ?  Même si elle n'est pas salariée, elle peut s'ouvrir un compte bancaire, qui sera alimenté par vos soins, et en y apportant les justificatifs nécessaires, elle devrait pouvoir postuler à un prêt bancaire. Ce n'est que mon avis perso, mais renseignez-vous...

Emprunter de l'argent sans emploi, ni revenus me paraît quand même éminemment compliqué, surtout à MADAGASCAR.

Ça peut passer si vous avez un bien à mettre en gage d'une valeure plus importante que le prêt.
Terrain, maison, véhicule...

Arnhus a écrit:

Ça peut passer si vous avez un bien à mettre en gage d'une valeure plus importante que le prêt.
Terrain, maison, véhicule...

En règle générale, on prête en regard de la capacité de remboursement de l'emprunteur et non par rapport aux garanties susceptibles d'être apportées par la personne.

Car, croyez-moi, pour faire jouer une garantie - caution, gage, nantissement, ..... eh bien il faut se lever tôt, surtout à MADAGASCAR.

Je pense qu'il faut oublier l'emprunt !!!

J'ai un ami qui travaille très bien avec son équipe dans le bâtiment à Tana. Il pourra sûrement vous faire avancer dans votre projet.

Dans votre mp je vous ai laissé mes coordonnées si vous souhaitez en discuter.

Bonne continuation dans votre beau projet.

Philippe du Mans a écrit:

J'ai un ami qui travaille très bien avec son équipe dans le bâtiment à Tana. Il pourra sûrement vous faire avancer dans votre projet.

Dans votre mp je vous ai laissé mes coordonnées si vous souhaitez en discuter.

Bonne continuation dans votre beau projet.

A priori, "Junior 2016" est à la recherche d'un banquier et non d'un maçon.

À moins que votre ami ne soit un "maçon-banquier".

Comme vous avez de moyen de remboursement 2,8 millions Ar je pense, à mon avis vaut mieux mettre à côté cette somme. Au bout d'un an, vous pourriez commencer petit à petit, le but de mettre le toit. En attendant toutes les ouvertures, vous mettrez des briques.  Car si vous attendez de grosses sommes, vous n'arriveriez jamais à construire. Faites un plan simple que vous pourriez faire une extension. C'est mon expérience, je ne voulais pas trop investir à Mada, j'ai construit une maison simple que plus tard je pourrais agrandir au cas où.

Bjr, comme Breizanita je vous conseille de commencer petitement, en fonction de vos moyens mensuels de construire petit à petit en commençant par le mur d'enceinte etc..., c'est comme ça que fonctionnent majoritairement les locaux.

Merci à tous d'avoir pris un peu de votre temps pour répondre à mon post. De nombreuses idées, suggestions ou expériences vont m'aider pour la suite.
Je penche essentiellement sur celles de JacquesVB et Breizanita qui se rejoignent :
"Bjr, comme Breizanita je vous conseille de commencer petitement, en fonction de vos moyens mensuels de construire petit à petit en commençant par le mur d'enceinte etc..., c'est comme ça que fonctionnent majoritairement les locaux."

De toute façon, je vous informerai de la suite des événements ....
Juste un petit mot à Mr RAKOTOLORDELAZY avec lequel je n'ai pas voulu faire de polémique hier suite à son message :
"Ce n'est que mon avis perso, mais à moins d'avoir de solides garanties dans lesquelles je pourrais taper en cas de non remboursement, je ne ferai pas non plus de prêt à une personne de 68 ans."
D'une part votre message ne fait pas avancer la discussion et ensuite, on peut supposer que vous considérez qu'à 68 ans on est "vieux" (âgé), sachez qu'on peut l'être à 45 ans, tout se passant dans la tête et le corps !!!!

Junior 2016 a écrit:

Merci à tous d'avoir pris un peu de votre temps pour répondre à mon post. De nombreuses idées, suggestions ou expériences vont m'aider pour la suite.
Je penche essentiellement sur celles de JacquesVB et Breizanita qui se rejoignent :
"Bjr, comme Breizanita je vous conseille de commencer petitement, en fonction de vos moyens mensuels de construire petit à petit en commençant par le mur d'enceinte etc..., c'est comme ça que fonctionnent majoritairement les locaux."

De toute façon, je vous informerai de la suite des événements ....
Juste un petit mot à Mr RAKOTOLORDELAZY avec lequel je n'ai pas voulu faire de polémique hier suite à son message :
"Ce n'est que mon avis perso, mais à moins d'avoir de solides garanties dans lesquelles je pourrais taper en cas de non remboursement, je ne ferai pas non plus de prêt à une personne de 68 ans."
D'une part votre message ne fait pas avancer la discussion et ensuite, on peut supposer que vous considérez qu'à 68 ans on est "vieux" (âgé), sachez qu'on peut l'être à 45 ans, tout se passant dans la tête et le corps !!!!

Et oui, on est plus vieux à 68 ans qu'à 45 ans. Ce qui fait que l'on a statistiquement un espérance de vie bien plus réduite à 68 ans qu'à 45 ans. Et c'est encore plus pris en compte quand on vit dans un pays ou l'espérance de vie est de 65 ans.

Peut-être vivrez vous jusqu'à 100 ans et votre voisin de 45 ans décèdera à 48 ans. Mais il ne s'agira pas d'une règle mais d'une anomalie statistique.

Et quand un établissement prête de l'argent, elle n'a que ces statistiques pour leur permettre de prendre cette décision.

Donc à moins d'avoir une hypothèque sur un bien vous appartenant et couvrant la totalité du montant du prêt ainsi que l'application de taux usuriers afin de couvrir le risque de non remboursement, aucun établissement bancaire ne prendra le risque de vous prêter cette somme.

Vous ne pourrez pas non plus hypothéquer la maison en construction vu que le prêt serait à votre nom, mais le terrain doit être au nom de votre épouse.

D'autant que de nombreux vazaha de 65 ans et plus ont (statistiquement) vu, leur espérance de vie soudainement réduite juste après la fin des travaux de construction de la maison située sur le terrain de leur épouse.

rakotolordelazy a écrit:

D'autant que de nombreux vazaha de 65 ans et plus ont (statistiquement) vu, leur espérance de vie soudainement réduite juste après la fin des travaux de construction de la maison située sur le terrain de leur épouse.

De nombreuses études semblent, en effet, confirmer cette statistique.

Euhhh c'est pas plutôt dès qu'il y a le compteur Jirama ?b

Mais Lord2laze serait il de retour ?

Votre âge n'est pas un obstacle en France ( il y a des prêts pour les seniors ).

Quand à savoir si une banque française prête pour un achat à Madagascar, une seule le fait : la Société Générale ( voir les conditions avec eux ).

Si vos revenus sont français, je ne vois pas d'obstacle à un prêt personnel - et non un prêt immobilier puisque l'affectation hypothécaire n'est pas possible.

rakotolordelazy a écrit:

Junior 2016 a écrit:

Merci à tous d'avoir pris un peu de votre temps pour répondre à mon post. De nombreuses idées, suggestions ou expériences vont m'aider pour la suite.
Je penche essentiellement sur celles de JacquesVB et Breizanita qui se rejoignent :
"Bjr, comme Breizanita je vous conseille de commencer petitement, en fonction de vos moyens mensuels de construire petit à petit en commençant par le mur d'enceinte etc..., c'est comme ça que fonctionnent majoritairement les locaux."

De toute façon, je vous informerai de la suite des événements ....
Juste un petit mot à Mr RAKOTOLORDELAZY avec lequel je n'ai pas voulu faire de polémique hier suite à son message :
"Ce n'est que mon avis perso, mais à moins d'avoir de solides garanties dans lesquelles je pourrais taper en cas de non remboursement, je ne ferai pas non plus de prêt à une personne de 68 ans."
D'une part votre message ne fait pas avancer la discussion et ensuite, on peut supposer que vous considérez qu'à 68 ans on est "vieux" (âgé), sachez qu'on peut l'être à 45 ans, tout se passant dans la tête et le corps !!!!

Et oui, on est plus vieux à 68 ans qu'à 45 ans. Ce qui fait que l'on a statistiquement un espérance de vie bien plus réduite à 68 ans qu'à 45 ans. Et c'est encore plus pris en compte quand on vit dans un pays ou l'espérance de vie est de 65 ans.

Peut-être vivrez vous jusqu'à 100 ans et votre voisin de 45 ans décèdera à 48 ans. Mais il ne s'agira pas d'une règle mais d'une anomalie statistique.

Et quand un établissement prête de l'argent, elle n'a que ces statistiques pour leur permettre de prendre cette décision.

Donc à moins d'avoir une hypothèque sur un bien vous appartenant et couvrant la totalité du montant du prêt ainsi que l'application de taux usuriers afin de couvrir le risque de non remboursement, aucun établissement bancaire ne prendra le risque de vous prêter cette somme.

Vous ne pourrez pas non plus hypothéquer la maison en construction vu que le prêt serait à votre nom, mais le terrain doit être au nom de votre épouse.

D'autant que de nombreux vazaha de 65 ans et plus ont (statistiquement) vu, leur espérance de vie soudainement réduite juste après la fin des travaux de construction de la maison située sur le terrain de leur épouse.

Vous avez vraiment une drôle d'opinion de vos congénères ......

Junior 2016 a écrit:

Vous avez vraiment une drôle d'opinion de vos congénères ......

Il ne s'agit pas d'une opinion mais d'un fait.

On a statistiquement une espérance de vie moindre à 68 ans qu'à 45 ans, surtout à Madagascar.

Et ca augmente les risques d'impayés, rendant le risque pour le prêteur non tenable au vue de l'espérance de vie à Madagascar et des infrastructures médicales.

Je suis navré de vous l'apprendre.

Crusaders a écrit:

rakotolordelazy a écrit:

D'autant que de nombreux vazaha de 65 ans et plus ont (statistiquement) vu, leur espérance de vie soudainement réduite juste après la fin des travaux de construction de la maison située sur le terrain de leur épouse.

De nombreuses études semblent, en effet, confirmer cette statistique.

Junior 2016 a écrit:

D'une part votre message ne fait pas avancer la discussion et ensuite, on peut supposer que vous considérez qu'à 68 ans on est "vieux" (âgé), sachez qu'on peut l'être à 45 ans, tout se passant dans la tête et le corps !!!!

Ah non malheureusement ça n'est pas que dans la tête. A 68 ans en moyenne vous êtes largement en moins bonne forme qu'à 45. Même si c'est dur à admettre.
J'en ai 49 et je peux vous dire que je cours beaucoup moins vite qu'à 25 et pourtant je suis en très bonne forme physique pour............................................ mon âge 

Sinon j'espère ne pas avoir besoin d'emprunter 22 000 euros à 68 ans pour construire une maison à Madagascar, ça signifierait que je suis ric rac grave 

babakool a écrit:

Sinon j'espère ne pas avoir besoin d'emprunter 22 000 euros à 68 ans pour construire une maison à Madagascar, ça signifierait que je suis ric rac grave 

Votre réponse est déplacée, on ne vous a pas demandé de faire le procès du portefeuille des autres baba pas si kool que ça 🤔

JacquesVB. a écrit:

babakool a écrit:

Sinon j'espère ne pas avoir besoin d'emprunter 22 000 euros à 68 ans pour construire une maison à Madagascar, ça signifierait que je suis ric rac grave 

Votre réponse est déplacée, on ne vous a pas demandé de faire le procès du portefeuille des autres baba pas si kool que ça 🤔

Merci JacquesVB d'avoir répondu à ma place. J'allais totalement ignorer ce post qui me semble hors sujet et complétement déplacé.

Ok désolé alors.
Je vais préciser ma pensée alors. Prendre un crédit à 68 ans pour construire une maison avec une dulcinée malgache c'est le risque de devoir rembourser un crédit pour une maison dont vous ne profiterez jamais... car on vous aura mis dehors.
ça peut-être douloureux...
Un conseil, blindez bien votre investissement.

babakool a écrit:

Ok désolé alors.
Je vais préciser ma pensée alors. Prendre un crédit à 68 ans pour construire une maison avec une dulcinée malgache c'est le risque de devoir rembourser un crédit pour une maison dont vous ne profiterez jamais... car on vous aura mis dehors.
ça peut-être douloureux...
Un conseil, blindez bien votre investissement.

Merci pour le conseil, mais je ne pense pas être un perdreau de 3 semaines !!! 

La grande force de certaines filles malagasy est de s'insinuer dans l'esprit de leurs copains "vazaha" au point de les persuader qu'ils est "normal" d'emprunter de l'argent à 68 ans pour leur construire une maison ou de leur faire reconnaître des enfants qui ne sont pas les leurs.

Chacun trouve son bonheur où il le peut !!!!!

Junior 2016 a écrit:

babakool a écrit:

Ok désolé alors.
Je vais préciser ma pensée alors. Prendre un crédit à 68 ans pour construire une maison avec une dulcinée malgache c'est le risque de devoir rembourser un crédit pour une maison dont vous ne profiterez jamais... car on vous aura mis dehors.
ça peut-être douloureux...
Un conseil, blindez bien votre investissement.

Merci pour le conseil, mais je ne pense pas être un perdreau de 3 semaines !!! 

Je connais pléthore de vieux perdreaux qui ont perdu la raison. Même moi pourtant très conscient de toute la finesse des malgaches je ne dirais jamais je ne boirais pas de ton eau. J'en ai vu tellement des  vertes et des pas mûres avec des mecs dont jamais j'aurais pu penser que ça leur arriverait et pourtant 

babakool a écrit:

Junior 2016 a écrit:

babakool a écrit:

Ok désolé alors.
Je vais préciser ma pensée alors. Prendre un crédit à 68 ans pour construire une maison avec une dulcinée malgache c'est le risque de devoir rembourser un crédit pour une maison dont vous ne profiterez jamais... car on vous aura mis dehors.
ça peut-être douloureux...
Un conseil, blindez bien votre investissement.

Merci pour le conseil, mais je ne pense pas être un perdreau de 3 semaines !!! 

Je connais pléthore de vieux perdreaux qui ont perdu la raison. Même moi pourtant très conscient de toute la finesse des malgaches je ne dirais jamais je ne boirais pas de ton eau. J'en ai vu tellement des  vertes et des pas mûres avec des mecs dont jamais j'aurais pu penser que ça leur arriverait et pourtant 

En même temps on parle souvent des étrangers qui se font plumer les yeux émerveillés par leur plumeuse, mais les locaux ne sont pas en reste, soit d'un côté ou de l'autre ça plume tellement qu'on pourrait se lancer dans la fabrication de couette d'hiver à grande échelle 😂

Bonjour, je suis surpris car enfin ceux qui écrivent ici sont en majorité des résidents et je n en connais pas beaucoup  qui on une femme française et qui veulent faire construire. Mais le problème des banques n ai pas l âge mais l assurance crédit après 65 donc trouvez une assurance et vous aurez votre crédit

Bonjour à toutes et à tous.
Désolé de fausser les statistiques que certains mettent en avant (j'essaie de penser à un institut de statistiques ici à Madagascar !!!) , je suis résident ici, j'ai 67 ans, je suis marié depuis 10 avec une femme malgache, j'ai obtenu un crédit de 30 000 € de ma banque en France il y a 5 ans, pour une construction. Il reste 3 ans à ce crédit pour se terminer.
Je pense que le taux usurier des banques ici ne sert qu'à dissuader toutes tentatives d'emprunt en sachant pertinemment que peu respecteront leur échéancier !
Je ne me suis pas fait plumer pour l'instant par ma femme ... à suivre !
L'idée de faire en plusieurs étapes une construction est sans doute la moins mauvaise des idées. Histoire de pouvoir changer 3 ou 4 fois de prestataires en cas de problèmes.
C'est encore mieux si on est un bon bricoleur.
Bon courage en tout cas car il en faut !

babakool a écrit:

Junior 2016 a écrit:

babakool a écrit:

Ok désolé alors.
Je vais préciser ma pensée alors. Prendre un crédit à 68 ans pour construire une maison avec une dulcinée malgache c'est le risque de devoir rembourser un crédit pour une maison dont vous ne profiterez jamais... car on vous aura mis dehors.
ça peut-être douloureux...
Un conseil, blindez bien votre investissement.

Merci pour le conseil, mais je ne pense pas être un perdreau de 3 semaines !!! 

Je connais pléthore de vieux perdreaux qui ont perdu la raison. Même moi pourtant très conscient de toute la finesse des malgaches je ne dirais jamais je ne boirais pas de ton eau. J'en ai vu tellement des  vertes et des pas mûres avec des mecs dont jamais j'aurais pu penser que ça leur arriverait et pourtant 

Je suis d'accord avec vous à 500%.je connais pleins de reunnionnais qui se sont fait avoir par ces jolies malgaches????Merci

En France, la banque Transatlantique est spécialisée des comptes pour les expatriés auxquels elle peut accorder des prêts. J'ai cependant cru comprendre qu'elle travaille plutôt sur les gros montants.  Pour la propriété du terrain, pourquoi ne pas créer une SCI dans laquelle vous serez majoritaire ? Bonne chance pour votre investissement.

Philippe Ravisy a écrit:

En France, la banque Transatlantique est spécialisée des comptes pour les expatriés auxquels elle peut accorder des prêts. J'ai cependant cru comprendre qu'elle travaille plutôt sur les gros montants.  Pour la propriété du terrain, pourquoi ne pas créer une SCI dans laquelle vous serez majoritaire ? Bonne chance pour votre investissement.

Je crois qu'il faille que la majorité des actionnaires de la SCI soit de nationalité Malgache, mais je n'en suis pas sur à 100%, c'est à confirmer.

J'ai obtenu un prêt personnel en France et nous avons acheté une maison à Madagascar. J'ai 71 ans aujourd'hui, et je voulais investir dans une petite maison en France et j'avais besoin de 120000 euros, et malgré un revenu confortable, que je suis déjà propriétaire d'une maison en Corse, mon crédit a été refusé à cause effectivement du dépassement du taux d'usure. En effet, l'assurance entre dans le calcul du taux effectif global et donc impossible aux banques de financer. J'ai donc essayé d'avoir un financement sans assurance en donnant ma maison en Corse en garantie.Et bien non!!!!Une maison en Corse n'est pas acceptée car elle risque d'être plastiquee !! Mais la réponse malgache est bien vraie, on ne peut dépasser le taux d'usure.

Prêt personnel, et non prêt immobilier.
Donc je suppose d'un montant bien inférieur aux 120.000 € initialement envisagés ?

Oui je ne me souviens plus cela remonte en 2002, mais cela devait être de l'ordre de 20000 euros

c'est totalement dépassé aujourd'hui : il y a des prêts seniors; de plus, avec les taux à 1 %, même avec l'assurance décès, difficile d'atteindre le taux d'usure...

Enfin, dans votre cas particulier, il existe la solution du prêt avec affectation hypothécaire.