au sujet d'un achat en espagne

Bonjour, mon mari et moi venons d'acheter en Espagne (CALASPARRA). Nous sommes passés par un agent immobilier qui ne parlait pas le français. Nous avons utilisé nos téléphones qui traduisaient pour nous. Il nous a conseillé un cabinet d'avocat à ORIHUELA COSTA. Ils nous ont pris en charge du début à la fin. Nous avons pu regagner la France et ils se sont occupés de tout (NIE, assurance habitation, compagnie des eaux ouverture de compte bancaire - avec notre accord - à chaque démarche effectuée ils nous envoyaient un mail pour nous aviser de celle-ci et nous demander notre accord -. Ils ont contacté l'avocat du vendeur et pris en charge tout ce qui concernait le dossier maison (et les éventuelles dettes du vendeur). Ils se sont rendu compte qu'un papier légal manquait pour la piscine et ont fait le nécessaire auprès du vendeur et de leur avocat. Nous en avons été très satisfaits. Ils ont même rédiger un testament pour que nous soyons tranquilles si l'un de nous venait à décéder et ensuite pour l'héritage des enfants et nous ont accompagné chez le notaire pour signature de l'acte. Nous sommes arrivés fin juin, nous n'avons pas encore rencontré de français (sauf dans certains grands magasins) et la majorité des habitants sont anglais. Nos voisins sont charmants. Nous ne parlons pas ou peu l'espagnol mais nous nous en sortons très bien. La vie est cool, ce sont les vacances tous les jours. J'oubliai de vous dire que si vous n'avez pas une carte d'identité de moins de 10 ans il vaut mieux la faire refaire avant d'entreprendre les démarches pour la NIE car même si elle est valable en France encore 5 ans, ici ça ne marche pas. La police locale refuse et vous perdez du temps. Je conseillerai donc, si vous ne lisez et ne parlez pas correctement l'espagnol de prendre les services d'un avocat, effectivement il y a un petit coût supplémentaire mais ça en vaut la peine et peut éviter beaucoup de désagréments. L'avocat s'engage (ou son assistant) puisqu'il signe tous les documents notariés Espagnol/français. De plus il vous fait dès le départ un devis des sommes à débourser et vous savez aussitôt combien la maison et les taxes vous coûterons car ces dernières  ne sont pas les mêmes pour chaque région.

témoignage très intéressant.
Ca serais possible de savoir combien tu as payer pour tout le travail fait par l'avocat ?

Bonsoir, je n'ai pas le détail sous les yeux, car je suis de passage en France pour quelques jours et n'ai pas les documents avec moi.  Je pense aussi que c'est par rapport au prix d'achat du logement. Pour ma part ce ne doit pas dépasser 2000 € (de mémoire). Nous ne regrettons pas notre argent. Ils ont été à l'écoute et le sont encore (alors que tout a été réglé).
Désolée de ne pas vous avoir répondu plus tôt car je ne suis pas souvent sur l'ordi.

Buenos dias, j'ai repéré "un piso de banco", Est-ce que cet achat est moins risqué qu'un achat normal du fait que c'est la banque le nouveau propriétaire? Dois-je contrôler les dettes engendrées par le dernier propriétaire? Muchas Gracias

Sabinette 13480 :

Buenos dias, j'ai repéré "un piso de banco", Est-ce que cet achat est moins risqué qu'un achat normal du fait que c'est la banque le nouveau propriétaire? Dois-je contrôler les dettes engendrées par le dernier propriétaire? Muchas Gracias

Houlà non, pas forcement bien au contraire il faut être encore plus vigilant car la banque récupère ces biens pour se rembourser des crédits impayés mais ne s'embarrasse pas de faire les vérifications d'usage avant vente

Merci beaucoup Chrystel pour votre réponse rapide 👍

Bonjour ,juste un témoignage.
Nous étions prés a signer pour l’achat d’une finca en Catalogne a El Perelló ,signature prévu le 4 septembre comptenue de tout ce que j’ai pu lire sur ce forum nous avons pris un avocat spécialisé pour nous assister dans l’achat ...et avant hier alor que nous avions déja mis une partie de l’argent sur un compte ouvert a El Péreilló notre avocat nous a informé que la maison construite sur la finca n’était pas enregistrée donc pac légal quel n’apparaissait pas sur la nota ,et que bizarement la surface de la nota ne correpondait pas avec l’acte de vente.Pour info les vendeurs sont Francais....
Biensur nous nous sommes retirés de la vente .Mais à vous tous qui souhaités acheter en Espagne entourez vous d’un maximun de précautions et nous on recommence nos recherches..
Le transfer de l’argent nous à couté 60 € allé 130 € retour..

Merci pour ton témoignage... espérons que nombre de visiteurs le liront  :D

Bonjour, pourriez-vous svp donner le nom et coordonnées du cabinet qui vous a si bien accompagnés à Carihuela Costa ?
Merci

Elbitahesi :

Bonjour, pourriez-vous svp donner le nom et coordonnées du cabinet qui vous a si bien accompagnés à Carihuela Costa ?
Merci

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Ok, c’est fait. Merci

Bonjour,
en effet, s'entourer d'un cabinet spécialisé est confortable et rassurant. Mais comme vous le dites, cela a un coût.
Quand nous avons acheté sur la région de Valencia, nous sommes passés par une agence immobilière internationale qui nous a mis en relation avec des agents parlant français. Le notaire parlait français et les contrôles, cadastre et autres ont été été faits par eux.
Nous nous sommes débrouillés pour l'obtention des NIE (aux alentours de 9€ par NIE au lieu de 130€ par le centre de gestion de Barcelone), pour l'ouverture d'un compte bancaire et les transferts ne nous ont rien coûtés. Nous sommes propriétaires depuis 2015, tout s'est bien passé, nous ne regrettons rien.
Bien cordialement

Bonjour,
Nous envisageons d'effectuer un petit investissement ,
Comment vous vous êtes débrouillés pour avoir votre NIE à ce prix? Vous êtes allés directement au bureau de police, au consulat?
Cordialement
Joël et Nicole

Les NIE coûtent moins de 10 euros (je ne me souviens plus si c'est 9.15 ou 10.15), que ce soit en direct ou auprès d'un consulat.

Maintenant, si tu le fais faire par un gestor ou un avocat, il est certain que son temps n'est pas gratuit  ;)  Sans même compter ceux qui exagèrent  :D

J ai payé 100€ via mon agence.  :( ....comment on dit pigeon en espagnol déjà ? ? ?

Paloma !!!! mais 100€ c’est le prix pour faire son NIE via un Gestoria ou autre

Et bien, si tu me demandes de le faire pour toi, combien crois-tu que je vais te le facturer ?

Il faut que je me déplace, que je fasse des copie des papiers, que te les fasses signer, que je t'explique, etc, etc... C'est du temps, et de l'agent  :)  Et, non, pas plus que chez toi, le carburant et le papier, ainsi que le temps, ne sont gratuits  :lol:

À moins que tu ne vives que du bon air, et d'eau glanée sur les chemins, et donc gratuits ?  Car, dis-moi: tu le factures combien, ton propre temps, déjà ?

Bonsoir
Nous nous sommes rendus au consulat  à Bayonne
Bien cordialement
Hervé

jetv :

J ai payé 100€ via mon agence.  :( ....comment on dit pigeon en espagnol déjà ? ? ?

Alors oui et non parce que car t'aurais pu payer bien plus cher mais pigeon quand même car c'est une démarche qui peut se faire facilement tout seul  :D  :D

Il est possible et facile d'obtenir son NIE par correspondance  au travers du consulat espagnol en France ça coûte une poignée de cerises et c'est fait en un quinzaine de jours.
Maintenant, quand mes clients arrivent sans NIE, je les envoie voir un avocat qui prend 100€ par NIE
Pourquoi ?
Parce que sinon, il nous faut de toutes façons nous déplacer à 90km sur un RDV obtenu à dix ou quinzs jours, puis courrir entre les banques jusqu'à en trouver une qui accepte d' encaisser la taxe de environ 11€
( chaque banque a des jours et des horaires pour celà si vous n'êtes pas titulaire d'un compte dans l'agence ) 
Puis revenir au bureau de police si il n'est pas fermé.
Et je dois, moi même me déplacer une seconde fois pour récupérer les documents quelques jours plus tard .
L'avocat reçoit mes clients se présente au bureau sans RDV et sans attente puis m'envoie les NIE une fois établis.
C'est un choix , mais 100€ moins la taxe de 11 € Ça ne me paraît pas éxagéré du tout ,

A titre de précision, les premiers NIE que nous avons obtenus avaient une durée de validité de 3 mois.
Plus tard, j'ai pu obtenir auprès des autorités de police, un NIE avec une validité permanente, parce que nous étions propriétaires en Espagne.

hergio :

A titre de précision, les premiers NIE que nous avons obtenus avaient une durée de validité de 3 mois.
Plus tard, j'ai pu obtenir auprès des autorités de police, un NIE avec une validité permanente, parce que nous étions propriétaires en Espagne.

Hola

Je vais bientôt mordre moi...

Depuis deux ans, y a plus de NIE valable seulement 3 mois
Il n'y a jamais eu et il n'y a pas de NIE permanent mais le Certificado de Registro de ciudadano la Unión
Vendredi j'ai fait un post spécial sur ce sujet qui a été épinglé sur le forum et ajouté au guide de l'expatrié:
NIE et Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión

Je vous prie de bien vouloir en prendre connaissance avant de renseigner avec des infos erronées

Cdt,
Chrystel

Bonsoir,
je viens de lire votre post, la validité de 3 mois a donc disparu depuis 2 ans. Cela explique pourquoi quand j'ai demandé son renouvellement il n'y avait plus de date de caducité en effet, et donc il prend bien un caractère permanent ce qui est une bonne évolution.
Quand le fonctionnaire de police m'a remis le dernier NIE sans date de caducité, il m'a précisé que c'était parce que nous étions propriétaires, voilà pourquoi j'en étais resté là.
En ce qui concerne "vos morsures", soyez gentille de les réserver à vos proches.
Merci

:dumbom:

Ne confondez pas tout , NIE et certificado de registro de ciudadano de la unión sont 2 choses bien différentes

Jacqueline -Chantal :

Ne confondez pas tout , NIE et certificado de registro de ciudadano de la unión sont 2 choses bien différentes

Bonjour,

Pour le bon suivi de la discussion, il est préférable de préciser à qui vous adressez votre message
Vous avez lu le post spécial à ce sujet?
NIE et Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión

Je pense que c'est suffisamment explicite pour ne pas confondre les deux... :D

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