plus value immobiliere au Portugal

BONJOUR,

je viens de vendre un appartement au Portugal, ce bien a été acheté 118000 euros en décembre 2010, je l'ai vendu 143000 euros il y a 1 mois. Par contre impossible d'avoir des informations concernant la plus value à payer. L'agent immobilier que j'ai interrogé m'a dit qu'il fallait que je me rende une nouvelle fois au Portugal en Avril 2016 pour  régler ça mais ne m'a donner aucune information quand au montant à payer, il m'a simplement dit que je pourrais éventuellement déduire les mensualités du syndic et les frais de notaires payés lors de l'achat. On a bien essayé de se renseigner auprès des impôts lorsqu'on étaient sur place mais ne parlant pas Portugais ça n'a pas abouti.
Si quelqu'un peut me renseigner et m'éviter ainsi un voyage en avril au Portugal je le remercie d'avance
Cordialement
Hyatt55

Si vous rachetez un bien immobilier pour la meme somme en Union Europeenne, il n'y a pas d'impot sz plus value à payer. Sinon, une fois que vous avez deduit tout vos charges, c'est 28 % sur ce qui reste en plus value.. Vous avez deux ans
pour racheter dans l'Union Europeenne.

je comprend mais je ne veux absolument rien racheter, savez-vous a qui je dois m'adresser pour fournir les documents qui serviront à minoriser ma plus value et à quelle date je dois les fournir. Merci d'avance pour votre réponse

Bonjour,

Il est difficile de vous donnez le montant exact de la plus value que vous devrez payer puisque le calcul se fait sur un pourcentage de votre IRS (Taux d'imposition sur les revenus).
Le calcul est le suivant: (Plus value / 2) * %IRS
Vous pouvez déduire tous les frais engendrés sur les 5 dernières années (travaux, frais d'agence immobilière....).
Vous avez 2 ans pour vous acquittez de cet impôt qui est à régler au Fisc portugais (Finanças) et leur fournir les factures justificatives de vos déductions.

Cordialement

Bonsoir,

Merci pour votre réponse , par contre je suis français et je ne paie donc pas d'impots sur le revenu  au Portugal. D'autres part comment dois-je procéder pour envoyer mes justificatifs (syndic, etc..) à deduire du montant du calcul de la plus value et savez-vous comme j'ai vendu mon appartement avec tous les appareils menagers, les meubles et la climatisation si cela est aussi déductible ?
Bonne soirée

HYATT55 :

Bonsoir,

Merci pour votre réponse , par contre je suis français et je ne paie donc pas d'impots sur le revenu  au Portugal. D'autres part comment dois-je procéder pour envoyer mes justificatifs (syndic, etc..) à deduire du montant du calcul de la plus value et savez-vous comme j'ai vendu mon appartement avec tous les appareils menagers, les meubles et la climatisation si cela est aussi déductible ?
Bonne soirée

En France, en tout cas, je le sais pour l'avoir déjà fait : le notaire avait bien déduit tout ce que vous dites. J'avais donné toutes les factures diverses et variées des travaux réalisés au fil des années ; électricité, isolation, etc, etc...
Ceci dit, c'était en France, pour le Portugal, je ne sais pas...

Cher Monsieur,
Le meilleur moyen de résoudre votre problème est de prendre contact avec un Solicitador, un avocat ou un comptable. Je pense que les financas de Sao bras peuvent recevoir votre plus-value. Je connais une Solicitadora à Sao Bras qui parle français et pourra vous aiguiller. Dans ce genre de problème ,les conseilleurs ne sont pas les payeurs.
Cordialement

Bonsoir,

Pouvez-vous me communiquer ses coordonnees pour que je puisses le contacter, merci d'avance ?

Cordialement

Ce n'est pas une pub mais un service, Monsieur le modérateur . (cordialement)

eusebio.cristina[at]sapo.pt

Bonjour,

Afin de pouvoir acheter et vendre votre bien vous avez dû au préalable vous inscrire dans le système fiscal portugais via un numéro de contribuinte (sans lequel aucune opération financière est possible).
De ce fait, vous devez faire une déclaration de revenus où seule le montant de votre plus value sera déclarée (section G dans l'avis d'imposition).
Ceci dit, il faut faire attention à la double imposition. Dans tous les cas, mieux vaut faire appel à un juriste, financier et/ou comptable pour vous conseiller.

Cordialement

HYATT55

Vous dites:
"par contre je suis français et je ne paie donc pas d'impôts sur le revenu  au Portugal"
Donc vous ne payez pas d'impôt au Portugal car vous êtes Français; mais comment est-ce possible??????????

Nordfr :

HYATT55

Vous dites:
"par contre je suis français et je ne paie donc pas d'impôts sur le revenu  au Portugal"
Donc vous ne payez pas d'impôt au Portugal car vous êtes Français; mais comment est-ce possible??????????

Tout simplement parce qu'il réside en Bretagne plus de 83 jours par an et donc, n'étant que "touriste" au Portugal, il paye ses impôts en France. :joking:

:cheers:

Gerphin. la plus value il faut la payer, car ne s'agissant pas de sa résidence principale le reenvestissement en France ne fonctionne pas....
il faut ajouter que trés peu de choses sont déductibles des plus values... les frais d'agence immobiliere s'il vous ont fait une facture et qq broutilles...
la taxe est de 28 % sur la moitié de la différence entre l'achat et la vente...

Dalia de Sousa :

Gerphin. la plus value il faut la payer, car ne s'agissant pas de sa résidence principale le reenvestissement en France ne fonctionne pas....
il faut ajouter que trés peu de choses sont déductibles des plus values... les frais d'agence immobiliere s'il vous ont fait une facture et qq broutilles...
la taxe est de 28 % sur la moitié de la différence entre l'achat et la vente...

Bien sûr qu'il faut payer la plus value s'il y a. Quant à l'impôt sur le revenu, il semble ne pas être concerné pour les payer au Portugal vu qu'il réside en Bretagne 183 jours ( et non 83 comme écris par erreur) par an.
Dans son cas, il paiera donc 28% de 12500 euros si les données sont bonnes...

:cheers:

184 jours!

Nordfr :

184 jours!

Si ça vous fait plaisir, + de 183 jours par an pour être précis.... on pinaille? :joking:

:cheers:

Franchement au vu des sommes concernées et les lois qui changent souvent vaut mieux payer un avocat spécialisé !
Bonne chance !:)

jorgejorgio :

Franchement au vu des sommes concernées et les lois qui changent souvent vaut mieux payer un avocat spécialisé !
Bonne chance !:)

Bonjour,
discussion vieille de plus de 2 ans....
Cdlt
Serge

Mais toujours d'actualité pour certains!:)

La taxe pour les non résidents est bien de 28% sur la plus value et tu peux déduire certaines charges dont l'imt, frais d'agences etc. Le principe est que lors de ta déclaration tu indiques un montant de charges.... ensuite le bureau de Lisbonne revient éventuellement vers toi pour demander les justificatifs, que tu as la possibilité d'envoyer par mail ou te convoque pour présenter les factures.

Bonjour,

Quand il s'agit de la résidence principale que l'on vend est que l'on est taxé 28% sur la totalité de la plus value ou sur les 50% ?
Merci

Bonsoir,
Je fais l'objet d'un contrôle PLUS VALUE suite à un achat et puis vente d'une maison.
Puis-je déduire l'installation de panneaux solaires et d'un air conditionné?
L'installateur a indiqué sur ses factures "panneaux solaires" mais pas "montage".
Cela posera-t-il problème pour le fisc?
Merci par avance pour vos réponses.

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