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Se loger en France

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Le mode de vie, la culture et l'histoire de la France attirent chaque année des millions de visiteurs dans le pays. Beaucoup, séduits par le charme et la beauté du pays, décident de s’y installer sur des périodes plus longues, tandis que d'autres se voient proposer des possibilités d’embauche dans certains des secteurs économiques porteurs de l'économie française.

Toutefois, pour trouver un logement en France, apprêtez-vous à évoluer en terrain difficile, les démarches requises pour mettre la main sur une maison ou un appartement pouvant être particulièrement complexes pour les étrangers, surtout si vos employeurs français ne peuvent pas appuyer votre dossier.

Trouver un logement

Au cours des dernières décennies, la France a connu une crise immobilière, en particulier dans les grandes villes, entraînant des problèmes de pénurie de logements et des loyers élevés. À Paris par exemple, les loyers sont montés en flèche, en faisant l’une des villes les plus chères au monde, bien que la ville des lumières demeure plus abordable que d'autres capitales comme Londres. Toutefois, ces prix élevés ne concernent pas nécessairement les villes de taille plus modeste. Bien au contraire, les prix ont souvent eu tendance à y décroître ces dernières années.

Si vous vous installez dans une grande ville, il est généralement assez difficile de trouver des maisons abordables dans l’enceinte de la ville. À Paris par exemple, les maisons sont exagérément chères, et si vous aimeriez un jardin, concentrez plutôt vos recherches sur les banlieues de la ville, beaucoup desquelles attirent les familles. Les services de santé et d’éducation publiques sont soumis à des règles de découpage territorial, il est donc important de prendre ces aspects en considération au moment de choisir votre quartier de résidence.

Il existe nombre de sites dédiés proposant une large gamme de logements à la location et à l’achat. Ayez à l’esprit que, pour trouver et négocier votre logement par vous-même, vous devrez généralement avoir une très bonne maîtrise du français, car la majorité des bailleurs ne parleront probablement pas anglais.

Si vous avez des difficultés à négocier en français, il pourrait être plus pratique de passer par un agent immobilier. Les grandes villes, ainsi que les pôles industriels qui accueillent régulièrement des expatriés, comptent de nombreuses agences anglophones. Ces agences vous factureront une commission calculée en fonction de la taille du logement que vous souhaitez louer. En outre, beaucoup de ces agences ciblent les expatriés en priorité et leur proposent, outre une aide à la recherche de logement, des services complémentaires comme l’installation d'Internet, de l’eau courante et de l’électricité.

Si vous passez par une agence, vous devrez lui fournir une présélection des quartiers qui vous intéressent le plus, sur la base de laquelle l’agent préparera une liste de propriétés et vous accompagnera durant vos visites. Il est naturellement préférable de choisir votre logement en personne avant d’emménager. Dans le cas où vous ayez besoin d'un hébergement temporaire autre que dans un hôtel, n'oubliez pas qu'il existe une large gamme de services parmi lesquels vous pouvez choisir.

 Bon à savoir :

En général, vous serez plus susceptible de trouver des logements nus (non meublés) en France. D’ailleurs, plus les logements sont meublés, plus ils sont coûteux, et ils sont par ailleurs assortis d’un bail fixe. Les meublés sont idéaux pour les touristes ou les courts séjours.

Conditions de location en France

Le contrat de bail pour les logements nus est généralement d'une durée de trois ans. Si vous optez pour un meublé, attendez-vous à signer un contrat annuel renouvelable. Pour renouveler le contrat de bail à sa date d'expiration, vous n’aurez pas nécessairement à recontacter votre propriétaire : le bail est automatiquement renouvelé. Il n’est pas obligatoire de signer le contrat de bail devant notaire, mais le contrat ne doit pas être signé plus tard que la date de début du bail.

Le contrat de bail doit préciser la date exacte d’entrée du locataire dans l'appartement ou la maison. Il doit également spécifier les charges relevant de la responsabilité du propriétaire et du locataire. En général, le loyer ne comprend pas les charges telles que l'eau, le gaz, l'électricité et les factures téléphoniques.

Sachez que vous êtes censé effectuer un dépôt de garantie, et payer trois mois de loyer à l'avance. Le dépôt de garantie vous sera remboursé lorsque vous quitterez les lieux, tant que le logement est en bon état. Ne soyez pas non plus surpris du fait que les loyers augmentent chaque année. L'augmentation est supposée être indexée sur l'inflation. Sachez qu'il est illégal en France d’utiliser le dépôt de garantie en guise de paiement pour les derniers mois que vous passerez dans le logement.

Un état des lieux d’entrée et de sortie est obligatoire. Certaines réparations (chauffe-eau, fenêtres, etc.) doivent être prises en charge par le propriétaire avant de céder les lieux. Assurez-vous donc de lire attentivement le contrat de location et de parvenir à un accord avec le propriétaire avant de signer. L’état des lieux est une étape très importante, car il est très difficile en France de récupérer le dépôt initial dans son intégralité. Les propriétaires tendent très souvent à se montrer extrêmement tatillons à cet égard, et il est fortement conseillé de rendre le logement dans l’état où vous l’avez trouvé, ce qui implique notamment d’éliminer les rayures que peuvent porter les murs et de veiller à ce que les meubles soient en bonne condition.

Si vous prévoyez de quitter les lieux, vous devez donner au propriétaire un préavis de trois mois par le biais d’une lettre recommandée avec accusé de réception. Si vous quittez le logement pendant la période de préavis, vous devrez tout de même payer le loyer jusqu’au terme de ces trois mois. Toutefois, vous pouvez négocier avec le propriétaire la durée du préavis et le paiement des loyers associés en cas de rapatriement d'urgence ou de perte d'emploi.

 Bon à savoir :

Une fois que vous occupez le logement, le propriétaire n'est pas autorisé à y pénétrer sans votre autorisation. En cas de conflit, vous pouvez demander de l’aide et une assistance juridique si vous pouvez prouver que vos droits en tant que locataire ont été violés. Vous trouverez plus d'informations dans les liens utiles fournis ci-dessous.

Loyers en France

Les loyers sont généralement calculés en fonction du quartier, du type de logement et des installations fournies. Cependant, il n'y a pas de grille tarifaire précise pour le nombre de pièces, d’étages, etc. À Paris, par exemple, vous ne trouverez probablement pas de trois pièces pour moins de 1 000 euros.

 Liens utiles :

Ressources en ligne :

Se Loger
De particulier à particulier
Paru-Vendu

Agences gouvernementales :

Agence Nationale pour l’Information sur le Logement

Journaux nationaux :

Le Figaro
Le Monde
La Voix du Nord – Nord de la France
Ouest France - Ouest de la France
La Dépêche du Midi – Sud-est de la France
Nice Matin – Sud de la France

Agences immobilières :

Century 21
Immostreet
La Forêt
Guy Hoquet
Orpi – Spécialiste de l'immobilier
A partager – Colocations à Paris et dans le reste du pays

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