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Se loger en France

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À la question de l’expatriation apparait inexorablement celle du logement. Si vous avez prévu de vivre et travailler en France, voici quelques conseils.

Naturellement, en allant vivre et travailler en France, vous devrez trouver un logement. La tâche peut paraître compliquée, surtout si vous opérez à distance dans un premier temps. Si l’idéal est de faire un premier voyage sur place et disposer de suffisamment de temps pour trouver le nid douillet dont vous rêvez, cette option n’est pas accessible à tout futur expatrié.

La France traverse depuis quelques années ce que l’on appelle une crise du logement, d’autant plus que les logements manquent, surtout dans les grandes villes. S’ajoutent à cela les prix des loyers relativement élevés, et la féroce compétition entre les candidats à la location. Quoi qu’il en soit, les solutions existent !

Louer un logement en France

Commencez par choisir le type de location : en appartement ou en maison ? La question est essentielle et doit être prise très au sérieux avant le déménagement. Si vous optez pour la ville, vous aurez peu de chances de trouver une maison, à moins d’avoir un budget conséquent. En clair, les appartements prennent le dessus sur les maisons familiales. Cependant, vous aurez plus de chances de trouver une maison en banlieue. Si la distance ne vous fait pas peur, prenez alors en compte le temps de trajet avec votre lieu de travail et la proximité des écoles, si vous vous expatriez avec vos enfants.

Agent immobilier, ou pas ? Si vous optez pour la ville, pourquoi ne pas procéder à vos propres recherches, sans agent immobilier ? Comptez sur les journaux et sites internet spécialisés pour vous mettre sur la voie, et prenez contact directement avec les propriétaires. Rendez-vous dans la section « liens utiles » de cet article pour vous aider dans vos recherches.

Si vous préférez passer par un agent immobilier, sachez que vous devrez payer une commission, dont le montant est calculé par mètre carré et la zone où se situe le bien. Ce montant est plafonné par la loi.

Meublé ou non meublé ? Généralement, les locations en France sont non meublées. En effet, dans la majorité des cas, les locations meublées sont chères, et à durée déterminée, idéales pour les touristes ou une expatriation de courte durée.

Les conditions pour une location

  • Le contrat de location type pour un bien non meublé est généralement de 3 ans. Si vous optez pour un bien meublé, le contrat sera à renouveler chaque année.
  • La reconduction de tout contrat de location est tacite, c’est-à-dire que locataire et propriétaire n’ont pas besoin de se rencontrer à la date d’échéance pour signer un nouveau contrat.
  • Il n’est pas nécessaire de signer le contrat de location devant un notaire, toutefois, il doit être signé au plus tard à la date de début de location.
  • La date exacte de rentrée dans le logement doit être précisée dans le contrat de location.
  • Le contrat de location doit stipuler les frais pris en charge par le propriétaire et ceux prix en charge par le locataire. Généralement le loyer n’inclut ni l'eau, ni le gaz, ni l'électricité, ni le téléphone. En revanche, le chauffage peut être inclus dans les charges, n’oubliez pas de confirmer auprès du propriétaire ou de l’agence de location.
  • En France, il est d’usage de payer une caution et trois loyers d’avance. La caution est rendue à la sortie du logement, en fonction de l’état dans lequel le logement est rendu.
  • Ne soyez pas surpris : les loyers augmentent chaque année : le montant de l’augmentation doit s’aligner avec l’inflation.
  • L’état des lieux est obligatoire avant de rentrer et en sortant d’un logement loué.
  • Certaines réparations doivent être prises par les propriétaires (chauffe-eau, remplacement des fenêtres, etc.). Le locataire doit prendre soin de lire son contrat avant de signer, et se mettre d’accord avec le propriétaire, avant de signer.
  • Le préavis pour quitter un logement est de trois mois. Il s’agit d’une lettre qu’envoie le locataire au propriétaire, par la poste, et en « Recommandé avec Accusé de Réception ».
  • Si le locataire quitte le logement durant le préavis, il doit s’acquitter du loyer jusqu’à la date officielle de sortie du dit logement. Attention, toutefois, il est possible de négocier ce préavis et le paiement des loyers durant cette période en cas de perte d’emploi ou d’impatriation d’urgence.
  • Une fois que le locataire est rentré dans son logement, le propriétaire n’a pas le droit d’y pénétrer sans l’autorisation de l’occupant !
  • En cas de désaccord, le locataire possède de nombreux recours pour faire reconnaitre ses droits, à condition évidemment que la loi reconnaisse qu’il a été lésé par le propriétaire. Rendez-vous dans la rubrique « Liens utiles » pour connaitre vos interlocuteurs.

Quels loyers en France ?

Le loyer d’un logement est calculé en fonction de son emplacement, de la qualité du bien et des prestations offertes. Toutefois, il n’existe pas de grille exacte en fonction du nombre de pièces, de l’étage, etc. Sachez toutefois qu’à Paris, les loyers descendent rarement en dessous de 1 000 euros – pour ne pas dire plus - pour un appartement de plus de deux chambres !

Liens utiles :

Expat.com – Immobilier en France 
Agence Nationale pour l’Information sur le Logement www.anil.org
Tout sur les droits des locataires droit-finances.commentcamarche.net

Les journaux nationaux 

Le Figaro – immobilier www.lefigaro.fr
Le Monde – immobilier www.immostreet.com
La Voix du Nord - immobilier - Nord de la France www.lavoiximmo.com
Ouest France - immobilier - Ouest de la France www.ouestfrance-immo.com
La Dépêche du Midi - immobilier- Sud-ouest de la France annonces.ladepeche.fr
Nice Matin - immobilier - Sud est de la France immo.nicematin.com
Paru-Vendu - immobilier - toute la France www.paruvendu.fr

Agences immobilières 

Century 21 www.century21.fr
Immostreet www.immostreet.com
Laforêt immobilier www.laforet.com
Guy Hoquet immobilier www.guy-hoquet.com
Orpi - spécialisé dans la vente de biens immobilier www.orpi.com
A partager - colocation sur Paris et toute la France www.appartager.com

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De particulier à particulier - annonces immobilières entre particuliers www.pap.fr

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