Se loger en Autriche

Trouver une location en Autriche

Pour trouver un bien locatif en Autriche, les meilleures options sont les agences immobilières, les petites annonces immobilières et les annonces dans les journaux, même si les annonces imprimées sont moins courantes. Les prix des loyers peuvent varier en fonction de l'ancienneté et de l'état du bien, de son emplacement, de sa taille et de ses équipements.

Il existe deux types d'options de location en Autriche : le bail et la sous-location. Les contrats de location régis par le droit autrichien en matière de location ont une durée de trois ans. Par conséquent, si vous séjournez moins longtemps dans le pays, il est préférable d'envisager une sous-location. Toutefois, si vous devez annuler un contrat de location, un préavis de trois mois est généralement requis.

Une sous-location a lieu lorsque le locataire loue la propriété à une tierce personne. Ceci est légal en Autriche et constitue une excellente alternative si vous souhaitez déménager avant la fin de votre bail.

Si vous souhaitez vivre dans un appartement en colocation, vous devrez sans doute passer par un entretien informel au cours duquel les autres colocataires vous interrogeront sur votre vie professionnelle et vos intérêts. Habituellement, ils le font avec plusieurs personnes et sur la base de ces informations, ils décident avec qui ils veulent vivre.

Le bail en Autriche

Pour signer un bail, vous devrez fournir des références, un justificatif d'emploi, l'historique de votre location et une caution, qui peut aller jusqu'à trois mois de loyer. Outre le loyer mensuel, vous devrez également prendre en compte les frais de gaz, d'électricité et de chauffage, qui sont généralement pris en charge par le locataire. Certains propriétaires peuvent également exiger que vous ayez une assurance d'habitation qui protégera vos biens en cas d'accident ou de cambriolage. Bien sûr, cela représente un coût supplémentaire à prendre en compte lorsque vous établirez votre budget.

En Autriche, il est très courant que les propriétés soient louées non meublées. Vous devrez donc trouver vos propres meubles et appareils ménagers. Si vous trouvez un appartement ou une maison meublée que vous avez l'intention de le louer, attendez-vous à ce que le dépôt soit élevé. Le montant dépend du loyer et correspond généralement à 3 fois ce nombre.

Acheter un bien immobilier en Autriche

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Autriche, l'acheteur doit d'abord consulter le registre foncier du gouvernement pour obtenir des détails sur la propriété, y compris le titre de propriété et son historique de vente. Une fois la vente de propriété effectuée, vous devrez mettre à jour le registre gouvernemental en fournissant vos coordonnées en tant que nouveau propriétaire

Pour que la vente puisse être finalisée, un contrat doit d'abord être établi avec l'accord des deux partis, le prix de la propriété, ainsi que tous les autres frais, doivent être payé en totalité. Les citoyens non européens sont tenus d'obtenir l'approbation du gouvernement avant de pouvoir acheter une propriété. Pour ce faire, ils doivent présenter leur passeport, une preuve de revenu, une déclaration indiquant comment la propriété sera utilisée et l'approbation des autorités provinciales. L'acte est approuvé s'il est déterminé que la vente n'aura pas d'incidence négative sur l'intérêt national.

Le logement étudiant en Autriche

Les étudiants en Autriche peuvent choisir de vivre dans des dortoirs fournis par leur université ou dans des hébergements privés. La colocation est une option populaire et moins chère que la location d'un bien en tant qu'individu.

À Vienne, les étudiants peuvent obtenir un logement à prix réduit via un organisme à but non-lucratif appelé Student Housing Service (SWS). Ils offrent des tarifs réduits pour les logements meublés quand l'étudiant peut prouver qu'il s'est inscrit à un programme d'études lors de sa candidature. Retrouvez plus d'informations dans notre article « La vie étudiante à Vienne ».

 Liens utiles :

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Home 4 students
L'association des locataires (En Allemand)
Logements à louer
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