Se loger à Vienne

Se loger à Vienne
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Actualisé 2019-12-31 14:12

Comme dans n'importe quelle autre grande ville, vous trouverez différents types de logements dans le centre et dans les zones périphériques de Vienne. La plupart des appartements sont situés dans des copropriétés, ce qui signifie que presque chaque appartement peut avoir un propriétaire différent et est soit loué à titre privé ou par le biais d'une agence immobilière.

Le marché locatif de Vienne

Parmi les options de logement, vous pourrez faire votre choix entre appartements modernes construits après les années 50 et de beaux appartements situés dans des bâtiments historiques ayant un parquet en bois et des plafonds hauts. Ces derniers sont d'ailleurs d'une esthétique assez particulière puisque les grands plafonds donneront à votre salon un effet fort lumineux et spacieux.

Les prix ont augmenté ces dernières années, comme partout en Europe. Vous pourrez toutefois trouver des loyers raisonnables en fonction de l'emplacement de votre appartement et du quartier ciblé. Les appartements les plus chers se trouvent généralement dans le premier, le quatrième, le sixième, le septième, le huitième et le neuvième arrondissement en raison de leur proximité du cœur de la ville.

La colocation est une pratique très répandue auprès des jeunes à Vienne. Partager un appartement ne réduira pas seulement le montant que vous devrez payer chaque mois, mais cela vous permettra aussi de faire de nouvelles rencontres.

Assurez-vous de choisir judicieusement vos colocataires puisque vous serez amené à partager beaucoup de temps ainsi que votre espace privé avec eux. Habituellement, vous devrez vous soumettre à une forme de candidature informelle, où l'un des futurs colocataires, voire même tous, vous interrogeront sur votre vie personnelle et professionnelle afin de déterminer si le courant passe.

Si vous préférez votre indépendance, la colocation n'est peut-être pas faite pour vous. Des sites Web tels que Willhaben, Schwarzes Brett, der Standard et parfois même des groupes Facebook pourront vous être utile dans votre recherche de logement.

La location à Vienne

Les contrats de location d'appartements à Vienne (befristeter Mietvertrag) se limitent généralement à une période de 3 ans, ce qui signifie que vous aurez la possibilité de renouveler le contrat ou de déménager une fois la fin de celui-ci. C'est ce que l'on appelle des contrats de location à durée déterminée. Dans la plupart des cas, le renouvellement du bail ne pose pas de problème. L'autre option est de signer un bail à durée indéterminée, ce qui vous permettra de louer l'appartement de votre choix sur une durée indéfinie (unbefristeter Mietvertrag), sauf en cas de violation importante du contrat de votre part.

La sous-location à Vienne

Il est bon de savoir que si vous souhaitez sous-louer votre appartement, certaines conditions sont à prendre en compte. Si vous vivez dans l'un des bâtiments historiques qui ont été construits avant le 1er juillet 1953, la loi de location (MRG) est pleinement applicable aux locataires. Cela signifie que même si votre contrat de location ne vous permet pas de sous-louer à une autre personne, vous pourrez quand même le faire à condition de ne générer aucun profit et de ne pas dépasser la capacité d'accueil maximale du dit appartement.

Les conditions ne sont pas les mêmes si vous habitez dans un bâtiment plus récent, construit après la date mentionnée ci-dessus, car seules certaines parties du MRG sont applicables.

Les prix des loyers à Vienne

Les prix de location à Vienne dépendent des quartiers, mais attendez-vous à payer au moins 800 € par mois pour un appartement d'une chambre si vous souhaitez vivre dans le centre-ville. Si vous êtes chanceux, vous trouverez peut-être un studio pour environ 450-500 €, même si c'est assez rare. Un appartement de 2 chambres vous coûtera au moins 1 000 €, sans compter l'électricité. Gardez en tête que le gaz et Internet ne sont généralement pas inclus dans les prix des loyers indiqués.

Pour avoir une vue d'ensemble des quartiers résidentiels de cette grande ville autrichienne, consultez notre article « Les meilleurs quartiers de Vienne ».

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