Acheter un bien immobilier à Vienne

Acheter un bien immobilier à Vienne
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Actualisé 2019-12-31 14:46

L'achat d'une maison ou d'un appartement à Vienne exige beaucoup de patience, de réflexion et de temps. Le fait d'être expatrié peut toutefois rendre les choses un peu plus difficiles puisque dans bien des cas, il n'est pas simple de comprendre les subtilités et les spécificités du marché immobilier local. Ne vous inquiétez pas, voici quelques astuces pour vous aider dans vos recherches !

Le marché immobilier local

L'acquisition d'un bien immobilier à Vienne ne se limite pas aux citoyens autrichiens ; tout le monde peut en principe acheter une maison. Depuis que la crise a frappé le marché immobilier viennois en 2008, les prix ont grimpé en flèche, comme dans toutes les grandes villes européennes.

La hausse de 34,7% des prix du secteur immobilier autrichien reste toutefois inférieure à celle de Londres, par exemple, où les prix dans le centre-ville ont augmenté de 55%. Par conséquent, Vienne demeure un endroit attrayant si vous envisagez d'acheter une maisons ou un appartement.

Si vous recherchez quelque chose de luxueux, vous trouverez sans doute chaussure à votre pied dans les quartiers centraux, comme le premier district, qui est également un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Au cours des deux dernières années, certaines parties du deuxième district sont également devenues très en vogue auprès des acheteurs.

Les prix de l'immobilier à Vienne

Le prix des appartements haut de gamme à Vienne tourne autour 1 000 $ le mètre carré. Si vous souhaitez plutôt faire l'acquisition d'une maison, c'est dans les 13e, 18e et 19e arrondissements que vous trouverez les grandes et anciennes villas. Elles se situent à environ 15 à 20 minutes du centre-ville, une région accessible et proche des transports en commun tout en offrant des avantages de vivre dans la nature.

Ce type de logement est loin d'être abordable. Attendez-vous donc à payer jusqu'à 12 millions de dollars pour une ancienne villa viennoise dans ces quartiers.

Les procédures entourant l'achat immobilier à Vienne

Pour acheter légalement un bien immobilier à Vienne, retrouvez ci-dessous les étapes importantes à suivre.

Si vous ne savez pas par où commencer, il serait utile de consulter le site officiel du gouvernement autrichien pour mieux comprendre le fonctionnement du marché. Pour une meilleure compréhension des zones et des développements infrastructurels, vous pouvez accéder aux plans des bureaux municipaux de Vienne.

Vous trouverez également des informations sur la cartographie, la législation et la topographie des propriétés sur le site de l'Office fédéral de métrologie et de géodésie.

Avant même de songer à l'achat d'un type de propriété particulier, il est primordial de mieux comprendre le cadastre gouvernemental, que vous pouvez obtenir auprès de tout tribunal de district, bureau de cartographie, notaire et bureau d'avocat à Vienne. Vous aurez ainsi accès à tout ce que vous devez savoir sur un lot ou un bien immobilier, tels que des droits de préemption, les restrictions, le titre de propriété, les privilèges, les hypothèques, les droits de passage ou des canaux et d'autres exigences légales. Avec ces informations, vous connaîtrez toute l'histoire de la propriété. Vous pouvez également consulter ce registre en ligne, mais sachez que des frais s'imposent.

Pour résumer, voici les points à garder à l'esprit : Tout d'abord, inspectez les plans de zonage et de développement, puis jetez un coup d'œil au registre, puis achetez un contrat et passez par la procédure d'approbation pour les citoyens de pays tiers si vous êtes d'un pays tiers. La dernière étape est l'enregistrement auprès du registre foncier du gouvernement. Cela vous permettra de devenir officiellement le propriétaire du bien préalablement choisi.

En outre, vous aurez besoin de quelques documents tels qu'un justificatif de revenu, votre passeport, une demande d'approbation, une déclaration d'utilisation du bien et un contrat ou au moins une ébauche de contrat.

Comme vous avez pu le constater, l'achat d'un bien immobilier à Vienne s'accompagne de beaucoup de paperasse. Il est recommandé aux expatriés d'avoir recours à une agence immobilière pour les guider tout au long du processus d'achat. Cela vous facilitera la tâche et vous permettra d'avoir la tranquillité d'esprit.

Pour choisir le meilleur endroit où vous installer, consultez notre article sur les quartiers de Vienne.

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