Se loger en Autriche
Recherche d'un logement en Autriche
Pour trouver un logement en Autriche, le meilleur moyen est de recourir aux agences immobilières, aux petites annonces et aux annonces en ligne, car les annonces imprimées sont désormais moins courantes. Les loyers peuvent varier en fonction de l'âge et de l'état de la propriété, de son emplacement, de sa taille et de ses équipements.
Si vous envisagez de vivre dans un appartement en colocation en Autriche, il se peut que vous deviez passer par un processus de sélection informel au cours duquel les autres colocataires vous poseront des questions sur vous-même, votre travail et vos centres d'intérêt. Ils mènent généralement des entretiens avec différentes personnes et utilisent ces informations pour décider avec qui ils souhaitent partager leur espace de vie.
Conditions de location en Autriche
En Autriche, deux types de locations sont courants : la location principale et la sous-location.
Selon la loi autrichienne sur la location, les baux principaux ont une durée de trois ans. Ainsi, si votre séjour en Autriche est prévu pour une période plus courte, il est préférable de considérer une sous-location. Néanmoins, si vous devez mettre fin à un contrat de location, un préavis de trois mois est généralement requis.
Les locataires en Autriche bénéficient d'une protection relativement solide, où les baux de longue durée illimités sont également proposés, offrant une sécurité accrue en matière de logement.
La sous-location est autorisée lorsque le locataire loue le bien à un tiers qui souhaite le sous-louer. Cette pratique est légale en Autriche et peut constituer une bonne option si vous prévoyez de déménager avant la fin de votre bail.
Pour conclure un contrat de location en Autriche, vous devrez fournir des références, une preuve d'emploi, un historique des loyers ainsi qu'une caution pouvant atteindre trois mois de loyer. Outre le loyer mensuel, vous devrez également prendre en compte les charges de gaz, d'électricité et de chauffage, généralement à la charge du locataire. Certains propriétaires en Autriche peuvent également vous demander de souscrire une assurance pour protéger vos biens en cas d'accident ou de cambriolage, entraînant ainsi un coût supplémentaire à considérer dans votre budget.
En Autriche, les logements sont généralement loués non meublés, nécessitant ainsi que vous apportiez vos propres meubles et appareils électroménagers. Si vous trouvez un appartement ou une maison meublé(e) que vous décidez de louer, il est fréquent de devoir verser une caution équivalant généralement à trois fois le montant du loyer.
Les appartements neufs ou récemment rénovés sont souvent sans cuisine. Si vous prévoyez de rester dans un tel logement à long terme, vous pouvez installer votre propre cuisine. Dans la plupart des cas, vous pouvez négocier avec le propriétaire pour obtenir une compensation pour la cuisine si vous décidez de ne pas l'emporter avec vous lors de votre départ.
Bon à savoir :
Dans le passé, les locataires devaient supporter les honoraires de l'agent immobilier. Cependant, les règles ont récemment évolué et dorénavant, ce sont les propriétaires qui sont tenus de couvrir ces frais.
Trouver des meubles pour un appartement non meublé en Autriche
En Autriche, vous avez un large éventail d'options pour meubler votre appartement ou votre maison, en fonction de votre budget et de vos préférences personnelles. Si vous déménagez depuis un autre pays, vous pouvez faire appel à une société de déménagement internationale pour transporter vos meubles depuis votre ancien domicile.
Pour ceux qui préfèrent acheter des meubles d'occasion, le site autrichien de petites annonces, willhaben.at, propose de nombreuses annonces dans différentes catégories, y compris les meubles pour les appartements à louer. Vous pouvez également explorer les marchés aux puces, notamment celui qui a lieu tous les samedis au Naschmarkt à Vienne.
Une autre option consiste à visiter les magasins Caritas Carla, où vous pourrez trouver des meubles intéressants d'occasion.
D'un autre côté, de nombreuses personnes préfèrent acheter des meubles neufs directement auprès des grands magasins d'ameublement ou sur leurs sites Web. En Autriche, vous trouverez les magasins de meubles suivants :
- Ikea ;
- Möbelix ;
- Mömax ;
- Leiner/Kika ;
- Möbel Ludwig.
Acheter un bien immobilier en Autriche
Lors de l'achat d'un bien immobilier en Autriche, les futurs acheteurs doivent en premier lieu consulter le registre foncier du gouvernement pour obtenir des informations détaillées sur le bien, notamment sa propriété et son historique. Une fois la vente conclue, il sera nécessaire de mettre à jour le registre foncier avec vos coordonnées en tant que nouveau propriétaire.
Avant que la vente puisse être finalisée, un contrat doit être établi et accepté par les deux parties, et le prix de la propriété doit être intégralement payé, incluant tous les frais associés. Pour les ressortissants de pays non membres de l'Union européenne, l'acquisition d'un bien immobilier en Autriche nécessite préalablement l'approbation du gouvernement. Ces acheteurs doivent présenter leur passeport, une preuve de revenus, une déclaration sur l'utilisation prévue de la propriété, et l'approbation est obtenue auprès des autorités provinciales. L'autorisation est accordée si la vente n'est pas jugée préjudiciable à l'intérêt national.
Logement étudiant en Autriche
Les étudiants en Autriche ont le choix de résider dans les résidences universitaires mises à leur disposition par leur université ou d'opter pour un logement privé. La colocation est une option très répandue et moins coûteuse que la location d'un appartement à titre individuel.
Si vous êtes étudiant à Vienne, vous avez la possibilité d'obtenir un logement à prix réduit auprès d'une organisation à but non lucratif appelée Student Housing Service (SWS). Pour faire une demande, les étudiants doivent fournir une preuve de leur inscription à un programme d'études.
Frais de chauffage, d'eau et de services publics en Autriche
En Autriche, un large éventail de quelque 150 fournisseurs d'électricité et 50 fournisseurs de gaz entraînent des variations dans les coûts de l'électricité et du gaz selon votre lieu de résidence. Ces coûts englobent les frais de consommation d'énergie, les coûts de réseau ainsi que les taxes et redevances supplémentaires.
Le gaz est principalement utilisé pour le chauffage et l'eau chaude dans les bâtiments anciens, connus sous le nom de « Altbau », mais les cuisinières à gaz ne sont plus courantes. Par ailleurs, l'Autriche prévoit progressivement d'abandonner l'utilisation du gaz comme source d'énergie dans les années à venir. Lorsque vous emménagez en Autriche, dans un appartement ou une maison, vous avez la possibilité de choisir parmi différents tarifs et de vous inscrire en ligne. Vous pouvez également opter pour le même fournisseur que celui du précédent locataire et propriétaire.
Pour choisir un fournisseur d'électricité ou de gaz en Autriche, vous devez prendre en compte plusieurs critères :
- Le prix ;
- La préférence pour l'électricité 100 % verte ;
- La fréquence à laquelle vous souhaitez changer de fournisseur pour profiter des offres ou si vous préférez rester chez un seul fournisseur ;
- Le choix de l'électricité provenant d'Autriche.
Il existe plusieurs portails en ligne pour calculer les prix et vérifier l'origine de l'électricité. Dans les bâtiments récents, un système de chauffage urbain respectueux de l'environnement est souvent utilisé, étant une option efficace et écologique pour chauffer les appartements, bien que son coût ne soit pas négligeable.
La climatisation n'est pas courante dans les immeubles résidentiels en Autriche, bien qu'elle soit présente dans de nombreux bureaux. Elle est rarement utilisée dans les appartements et les maisons en raison du climat. La climatisation n'est nécessaire que pendant quelques semaines lors des périodes exceptionnellement chaudes, et non pendant la majeure partie de l'année.
Pour contrer la chaleur et améliorer l'isolation thermique à Vienne, il est possible de faire installer des stores extérieurs. La ville de Vienne propose des aides publiques sous forme de subventions pouvant aller jusqu'à 50 % pour cette installation. Cependant, certaines conditions doivent être remplies, notamment une ancienneté du logement de plus de 20 ans et l'accord écrit du propriétaire.
Avant d'emménager, il est important de savoir si l'ancien locataire ou propriétaire a interrompu le service d'électricité. Dans ce cas, vous devrez fournir des informations supplémentaires lors de la procédure d'enregistrement.
Concernant les frais supplémentaires, ils sont généralement inclus dans le loyer. Cependant, pour les propriétés, ces coûts peuvent être considérablement plus élevés et doivent être payés séparément.
Enregistrement de votre nouvelle adresse en Autriche
Une fois que vous avez trouvé et emménagé dans un appartement, une maison, une chambre d'étudiant ou une colocation en Autriche, vous devez enregistrer votre nouvelle adresse auprès des autorités locales, connues sous le nom de « Gemeinde » ou « Magistrat » dans les grandes villes. Notez que cette démarche ne doit être effectuée qu'après l'emménagement, car de fausses informations pourraient avoir des conséquences juridiques. En Autriche, toute personne est tenue d'être enregistrée à une adresse de résidence spécifique.
Le formulaire d'enregistrement, appelé « Meldezettel », est essentiel pour diverses procédures administratives et contrats en Autriche. Il est requis de maintenir cette inscription à jour.
Un service numérique officiel est notamment disponible pour effectuer le changement de résidence principale (enregistrement et désenregistrement) en Autriche, lors d'un déménagement à l'intérieur du pays. Ce service simplifie le processus de mise à jour de votre adresse lorsque vous déménagez en Autriche.
Exigences légales pour les résidents en Autriche
Entretenir de bonnes relations avec ses voisins peut considérablement améliorer la qualité de vie. Cependant, il est essentiel de savoir quelles activités sont autorisées et celles qui pourraient causer des nuisances. En Autriche, le respect du calme et la sensibilité au bruit sont des valeurs importantes, et la plupart des gens attachent une grande importance à leur tranquillité nocturne.
La loi interdit également les bruits perturbateurs pendant la journée. Il est donc crucial de respecter les autres, notamment pendant les heures de repos. Par exemple, il est préférable d'éviter de jouer de la musique à volume élevé ou d'organiser une fête bruyante avec les fenêtres ouvertes, surtout la nuit, c'est-à-dire généralement entre 22 heures et 6 heures du matin en semaine, ainsi que le dimanche et les jours fériés.
En cas de problème de bruit avec vos voisins, il est préférable d'en discuter directement avec eux plutôt que d'appeler la police. Une approche polie de la situation, comme en parlant avec votre voisin s'il joue du piano ou effectue des travaux de forage après que vous ayez couché vos enfants, peut être bénéfique. La communication ouverte peut aider à trouver une solution raisonnable et préserver de bonnes relations de voisinage.
En résumé, une connaissance des règles et le respect des heures de silence contribuent à créer un environnement de vie paisible et à éviter les conflits avec les voisins. Une communication ouverte et une compréhension mutuelle jouent un rôle essentiel dans une coexistence harmonieuse.
Termes allemands utilisés en Autriche pour l'immobilier
Lorsque vous effectuez une recherche en ligne pour l'achat ou la location d'un bien immobilier en Autriche, la plupart des annonces sont en allemand. Voici quelques termes clés expliqués pour vous aider à vous y retrouver :
- Appartement : « Wohnung » ;
- Chambre : « Zimmer » ;
Par exemple :
Un appartement d'une pièce est appelé « Ein-Zimmer-Wohnung » ;
Un appartement de deux pièces est appelé « Zwei-Zimmer-Wohnung », etc.
- Métro : « U-Bahn » ;
- Train de banlieue : « S-Bahn » ;
À Vienne, cela indique s'il y a une station de métro/train à proximité.
- Propriétaire : « Vermieter:in » ;
- Locataire : « Mieter:in » ;
- Dépôt : « Kaution »;
- Acheter : « Kaufen » ;
- Louer : « Mieten » ;
- Ancienne construction : « Altbau » (souvent abrégé en AB) ;
- Nouvelle construction : « Neubau » (souvent abrégé en NB) ;
- Frais courants/supplémentaires : « Nebenkosten » (souvent abrégé en NK).
Si vous rencontrez des difficultés à comprendre certaines annonces, n'hésitez pas à demander de l'aide à votre entourage. Les recommandations par le bouche-à-oreille peuvent souvent déboucher sur des opportunités intéressantes pour l'achat ou la location d'un bien immobilier.
Liens utiles :
Tenants' Association (en allemand)
Dernière mise à jour le 20 Août 2023 12:33:13