Johor Bahuru
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Actualisé il y a 4 mois

Johor Bahru se situe dans la région la plus au sud de la Malaisie péninsulaire, juste en face de la frontière avec Singapour. De fait, beaucoup de gens qui travaillent à Singapour vivent à Johor Bahru pour le loyer et le coût de la vie plus abordables, et ils font la navette quotidienne par les ponts Causeway ou 2nd Link.

Le développement d'Iskandar se concentre sur la création du succès économique dans la région, et c’est l'une des raisons pour lesquelles cette ville prospère et attire de plus en plus d'expatriés.

En raison de ce développement rapide, il existe une multitude d'options d'hébergement à Johor Bahru, des condominiums de luxe aux maisons de ville dans des domaines fermés. Le marché du condo de luxe en particulier a explosé ces dernières années, avec beaucoup plus d'offres par rapport à ce que la ville peut absorber. Cependant, le boom économique attendu à la suite d'Iskandar, ainsi que l'extension du MRT depuis Singapour, devrait rectifier cela dans les cinq prochaines années.

Les perspectives pour Johor Bahru restent brillantes et le fait que la construction ait dépassé la demande est une excellente nouvelle pour les expatriés qui ont un choix d’hébergement à des prix abordables.

Où vivre à Johor Bahru

Il existe de nombreux condominiums populaires chez la communauté d’expatriés à Johor Bahru, car ils offrent des équipements modernes et comprennent l’entretien des lieux. La plupart sont dans le centre et à proximité, plus pratique pour les personnes qui travaillent en ville.

Après le succès de son premier projet riverain appelé Danga Bay, Country Garden devrait ajouter des milliers de condos de luxe au marché immobilier de Johor Bahru. La Forest City de Country Garden sera également construite sur quatre îles artificielles et pourra héberger 700 000 personnes dans une zone qui fait quatre fois la taille du Central Park à New York. C'est le plus grand des quelques 60 projets dans la zone d'Iskandar autour de Johor Bahru, et il a contribué à mettre en avant la croissance significative dans la région.

Depuis le lancement d’Iskandar, plusieurs quartiers résidentiels ont été construits à l’est de Johor Bahru, rassemblés dans une zone appelée Nusajaya, située proche du pont 2nd Link qui relie la ville à Singapour. La plupart des logements sur ces propriétés sont des pavillons, des immeubles et des maisons mitoyennes. Horizon Hills, Leisure Farm, East Ladang, Bukit Indah, Ledang Heights, Puteri Harbour et Medini sont quelques-uns des quartiers immobiliers qui sont populaires parmi les personnes retraitées, les investisseurs et les expatriés, en particulier ceux travaillant à Singapour.

Les gens peuvent se rendre dans le quartier central des affaires à Singapour en seulement 45 minutes depuis les quartiers East Ledang ou Leisure Farm, car ils se trouvent à moins de 10 minutes en voiture du pont 2nd Link.

La proximité et la sécurité sont des atouts pour ces propriétés, de même que les équipements comme les terrains de golf, et la possibilité d'avoir un jardin.

Coût des logements en location à Johor Bahru

Le marché de la location à Johor Bahru est censé être favorable au locataire pour le moment, car il y a plus de logements vacants que de locataires potentiels. Les prix des locations sont revus à la baisse à mesure que le marché se développe, ce qui signifie que vous êtes en bonne position pour essayer de négocier votre loyer.

Le loyer mensuel pour un logement meublé standard varie de 1,500 RM à 3,000 RM en fonction du quartier.

La location dans un lotissement résidentiel dans la banlieue de Johor Bahru varie de 2,500 RM à 10,000 RM par mois. A partir de 2,500 RM, vous pouvez chercher à louer une maison jumelée de 230m² dans une propriété comme Horizon Hills.

Trouver un logement à Johor Bahru

Pour trouver un logement en location à Johor Bahru qui corresponde à vos besoins et à votre budget, il est recommandé de contacter un agent immobilier. Les frais d’agences sont à la charge du propriétaire, donc il n’y aura aucun supplément à payer de votre part, mais il convient de bien vérifier cette information en avance.

Vous pouvez également consulter les sites spécialisés qui vous permettent de filtrer les annonces en fonction de votre budget et de vos conditions. Cela vaut aussi le coup de jeter un œil aux journaux locaux si vous êtes déjà en Malaisie.

 Liens utiles :

Johor Bahru Real Estate
Iproperty
Think Property
Prop Net Malaysia
Property Guru

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