Capitale de l'Indonésie, Jakarta est une ville dynamique à bien des égards. Au-delà de ses rues animées et de sa circulation dense se cache un endroit fascinant, riche en histoire, et peuplé de communautés chaleureuses et accueillantes. Que votre séjour soit de courte ou de longue durée, vous aurez l'occasion de découvrir l'âme authentique de la ville et de vous laisser surprendre à chaque détour. Et côté logement, pas d'inquiétude : Jakarta a de quoi satisfaire toutes les attentes.
Présentation de Jakarta
Avec près de 11 millions d'habitants et une superficie de 664 kilomètres carrés, Jakarta est, sans conteste, la ville la plus grande et la plus peuplée d'Indonésie et la capitale du pays.
L'aire métropolitaine de Jakarta compte plus de 40 millions d'habitants, ce qui en fait la plus grande agglomération du monde. L'immensité de la capitale indonésienne rend impossible un recensement exhaustif de toutes les options de logement et des quartiers résidentiels en un seul article. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques conseils pratiques qui vous seront utiles avant votre installation à Jakarta. Malgré le peu de données disponibles sur le sujet, cette ville accueille sans aucun doute la grande majorité des quelque 350 000 expatriés présents en Indonésie.
Grâce à son étendue, Jakarta offre un large éventail d'options de logement. Les loyers y sont toutefois assez élevés par rapport aux autres grandes villes du pays, la demande de logements dans la capitale dépassant largement l'offre, bien plus qu'ailleurs en Indonésie. Les quartiers de Jakarta se caractérisent également par une grande diversité, entre zones calmes et secteurs animés. Si les expatriés ont tendance à se regrouper dans les mêmes quartiers, rien ne vous empêche de vous installer dans des quartiers plus populaires, où vous pourrez vivre au rythme authentique de la vie jakartanaise.
Les quartiers de Jakarta
Bien qu'elle soit souvent désignée comme une ville, même par ses habitants, Jakarta n'en est techniquement pas une. Il s'agit en réalité d'une province composée de cinq villes : Jakarta-Centre, Jakarta-Sud, Jakarta-Nord, Jakarta-Ouest et Jakarta-Est. Chacune de ces entités est considérée, sur le plan administratif, comme une ville à part entière.
Jakarta est en réalité une mégapole qui, en tant que telle, englobe de nombreux quartiers dont la popularité varie selon les profils d'expatriés.
Jakarta-Centre
C'est le centre administratif, politique et financier de Jakarta. Le quartier ne se distingue pas seulement par ses nombreux gratte-ciel et ses centres commerciaux de luxe ; il abrite également de vastes parcs verdoyants, des musées et d'anciens bâtiments historiques, dont la plupart remontent à l'époque coloniale néerlandaise, lorsque la ville s'appelait Batavia. Jakarta-Centre abrite d'ailleurs le plus ancien édifice de la ville, le Toko Merah, qui signifie « magasin rouge » en bahasa indonésien. Le quartier est prisé des expatriés en raison de sa position de centre d'affaires de Jakarta.
De nombreuses grandes entreprises nationales et internationales y ont établi leurs bureaux, ce qui permet à la plupart des expatriés qui y résident d'échapper aux redoutables embouteillages de Jakarta lors de leurs trajets domicile-travail. Parmi les quartiers les plus recherchés de Jakarta-Centre figure Menteng, le plus ancien et sans doute le plus huppé de la ville.
Situé en plein cœur de la capitale, ce quartier est à deux pas des principaux quartiers d'affaires, notamment Thamrin et Sudirman, ce qui en fait une adresse résidentielle idéale pour les expatriés qui travaillent à Jakarta au sein d'une multinationale ou d'une grande entreprise locale. Sa proximité avec de nombreuses ambassades et administrations en fait également un quartier de choix pour les fonctionnaires et diplomates. Si votre bureau se trouve dans l'un de ces secteurs et que vous habitez Menteng, quelques minutes à pied suffisent généralement pour vous y rendre.
L'offre de logements est assez limitée à Menteng. Néanmoins, grâce à sa situation au cœur du tissu d'affaires, on y trouve quelques immeubles résidentiels proposant des appartements haut de gamme, comme le Menteng Park, le Menteng Exclusive Apartments ou le Menteng Regency. Ces résidences s'adressent toutefois principalement à une clientèle aisée.
Sans surprise, Menteng figure parmi les quartiers résidentiels les plus chers de Jakarta, entouré de grands centres commerciaux, de restaurants et de parcs verdoyants. Pour louer une maison dans ce secteur, comptez entre 500 millions et 1,2 milliard de roupies indonésiennes (soit environ 32 000 à 75 000 USD) par an, les biens de luxe ou récemment rénovés pouvant dépasser les 2 milliards de roupies annuels.
Jakarta-Sud
Le quartier de Kemang est, de loin, le plus prisé par les expatriés à Jakarta-Sud. C'est un secteur très tendance et animé, où des centres commerciaux haut de gamme, des restaurants réputés et des résidences de standing se côtoient. Kemang est le quartier idéal si vous aimez sortir après le travail. Vous y trouverez, par ailleurs, de nombreuses associations et communautés d'expatriés.
Le quartier abrite également quelques-unes des meilleures écoles internationales de Jakarta. À l'instar de Menteng, Kemang est bien desservi par rapport aux principaux centres d'affaires de la ville.
Kemang offre une grande variété de logements : appartements, studios, résidences et bien d'autres formules encore. Comme souvent, la qualité a un prix : bien que légèrement moins cher que Menteng, louer une maison à Kemang représente un budget annuel compris entre 300 millions et 700 millions de roupies (soit environ 19 000 à 45 000 USD). Les biens plus récents ou plus spacieux franchissent aisément le milliard de roupies à l'année.
Jakarta-Ouest
Bien que moins prisée des expatriés, Jakarta-Ouest est avant tout une zone résidentielle qui ne manque pas de charme. Il convient de préciser que ce secteur n'a pas le statut de municipalité, contrairement aux autres subdivisions administratives de Jakarta. La majorité des habitants de Jakarta-Ouest se considèrent ainsi davantage indonésiens que jakartanais, même si la diversité ethnique de Jakarta y est bien présente et se manifeste de nombreuses façons colorées.
On y trouve plusieurs centres commerciaux modernes et bien équipés, des universités (dont la Bina Nusantara University, l'une des meilleures du pays) et des établissements scolaires de renom. Jakarta-Ouest compte par ailleurs plusieurs quartiers résidentiels confortables, pour la plupart très abordables. Vous pourrez même choisir de vous installer dans un quartier typique si vous souhaitez vous immerger pleinement dans la richesse de la culture jakartanaise.
La sécurité ne pose pas de problème majeur à Jakarta, et même la menace terroriste, qui a longtemps pesé sur l'archipel indonésien, a considérablement reculé ces dernières années grâce aux efforts des autorités. Veillez simplement à respecter les traditions et coutumes locales pour mieux vous intégrer à la vie jakartanaise.
Jakarta-Ouest abrite également l'ancienne ville de Jakarta et plusieurs quartiers au passé historique riche. Parmi les secteurs les plus fréquentés du district figurent Cengkareng, Kalideres et Kebon Jeruk. Une chambre simple peut se louer pour 1 à 2 millions de roupies (soit environ 60 à 130 USD) par mois, tandis qu'une chambre confortable entièrement meublée coûte généralement entre 2 et 5 millions de roupies (soit environ 130 à 300 USD) par mois, selon les équipements proposés.
Toujours à Jakarta-Ouest, Tanjung Duren est un quartier expatrié en plein essor. Il abrite des complexes de bureaux prestigieux, des appartements modernes et de beaux centres commerciaux. Le secteur est particulièrement adapté aux personnes souhaitant poursuivre des études secondaires ou aux familles avec enfants, grâce à ses bonnes liaisons avec des établissements scolaires et universitaires renommés.
Moins luxueux que ses homologues de Jakarta-Centre et Jakarta-Sud, Tanjung Duren propose néanmoins de beaux appartements à des prix raisonnables. Comptez entre 60 et 180 millions de roupies (soit 4 000 à 12 000 USD) par an, les unités plus grandes ou plus récentes pouvant atteindre 250 millions de roupies ou plus annuellement.
Jakarta-Nord
Voici un autre secteur de Jakarta peu fréquenté par les expatriés. Il n'en recèle pas moins de nombreuses boutiques typiques, des centres de loisirs et quelques quartiers résidentiels agréables. La majeure partie de Jakarta-Nord reste néanmoins une vaste zone industrielle, accueillant certains des ports maritimes les plus importants de Jakarta, ainsi que plusieurs grandes usines nationales et multinationales. Quelques centaines d'expatriés résident dans des complexes d'appartements haut de gamme comme le Green Bay Pluit Apartment, le The Mansion Kemayoran Bougainville ou le Tifolia Apartment. D'autres résidences, comme le Gading Nias Apartment ou le Callia Apartment, proposent des logements moins luxueux à des tarifs plus accessibles.
Kelapa Gading est l'endroit, dans le nord de Jakarta, où l'ennui et la faim n'ont pas leur place. Le quartier regorge de centres de loisirs, de centres commerciaux, de restaurants et de clubs. Le district voisin de Sunter compte, quant à lui, parmi les meilleures adresses de street food et de restaurants de Jakarta, avec une sélection de cuisines du monde entier particulièrement alléchante. Une incursion dans ce quartier voisin est une excellente façon de s'immerger dans le mode de vie jakartanais. Et si vous avez des enfants, rassurez-vous : Kelapa Gading accueille également des établissements scolaires de qualité, ainsi que des activités parascolaires.
Kelapa Gading est toutefois considéré comme l'un des quartiers les plus chers et les plus huppés de Jakarta. Vous pouvez néanmoins y trouver des logements à des prix raisonnables. Les loyers y sont généralement plus abordables que dans les districts du centre ou du sud. Les appartements se louent habituellement entre 60 et 150 millions de roupies (soit 4 000 à 10 000 USD) par an, tandis que les unités plus grandes ou haut de gamme peuvent atteindre 200 à 350 millions de roupies annuellement. Les maisons sont plus rares, mais leurs loyers oscillent entre 50 et 150 millions de roupies par an, les biens d'exception commandant des tarifs nettement plus élevés.
Jakarta-Est
Jakarta-Est est la plus grande des cinq municipalités de la capitale. Le secteur est peu résidentiel et à vocation principalement industrielle. Il abrite également l'un des aéroports les plus importants de Jakarta, Halim Perdana Kusuma. On y trouve cependant quelques complexes d'appartements de qualité appréciés des expatriés : Cibubur Village, Bassura City Apartment, Sentra Timur Residence et Casablanca East Residence. Les loyers y sont compris entre 2 et 8 millions de roupies par mois.
Les Mille Îles
Les Mille Îles forment un chapelet d'îlots au large de Jakarta et relèvent de la régence administrative de la ville. Situées au large du continent et composées de nombreuses îles magnifiques, les Mille Îles constituent une destination touristique très prisée. Comme mentionné précédemment, Jakarta-Centre et Jakarta-Sud sont les secteurs les plus fréquentés par les expatriés. Cela dit, il peut également être agréable de s'installer à Jakarta-Ouest, Jakarta-Nord ou Jakarta-Est. En définitive, tout dépendra de votre budget et de vos besoins.
Gardez à l'esprit que si vous souhaitez vivre dans cette métropole animée, il est préférable de choisir un logement à proximité de votre lieu de travail ou de l'école de vos enfants. Les problèmes de circulation à Jakarta sont particulièrement sévères et méritent d'être pris en compte pour préserver votre qualité de vie au quotidien.
Les types de logement à Jakarta
Comme dans toutes les grandes métropoles, les options de logement à Jakarta ne manquent pas. Pour un court séjour, une chambre d'hôtel ou une location Airbnb vous permettra de maîtriser votre budget.
Dans le cadre d'une installation à Jakarta, vous pouvez également choisir de louer ou d'acheter un bien immobilier. Quoi qu'il en soit, Jakarta propose une grande variété de maisons et d'appartements à différents prix, adaptés à toutes les préférences. Il vous suffira de bien planifier et de respecter votre budget.
Bon à savoir :
À Jakarta, il existe un type de logement unique et très abordable appelé le « kost ». Le kost est synonyme de loyer modeste. Concrètement, il s'agit d'une chambre entièrement équipée, parfois meublée, comprenant l'électricité, l'accès gratuit à une laverie et le Wi-Fi, le tout inclus dans le prix. Attention toutefois : il s'agit d'une formule d'hébergement partagé, où cohabitent 15 à 50 personnes au sein du même immeuble ou de la même maison. En règle générale, la cuisine et la salle de bains sont communes, même si certaines chambres disposent d'une salle de bains privative.
Trouver un logement à Jakarta
Trouver un logement à Jakarta est relativement aisé, notamment grâce à Internet, qui regorge de forums, de réseaux spécialisés et de sites immobiliers locaux. N'hésitez pas non plus à tisser des liens avec d'autres expatriés déjà installés à Jakarta ! Si vous êtes déjà sur place, prenez contact avec des agences immobilières.
Elles vous aideront à trouver le logement qui correspond à vos attentes.
Liens utiles :
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