Achat immobilier en Indonésie

oui un etranger peut acheter a bali. Ils se vends des centaines de maisons a bali tous les ans.
j ai investir 550.000 euros ici.
Il faut arreter le delire des gens qui disent tout et n importe quoi sans rien savoir.
lease ou free on peut acheter.

Voila un petit explicatif que je donne a mes clients =

La loi agraire Indonésienne est très différente des lois qui s'appliquent dans les pays occidentaux. Il est cependant possible d'investir en toute sécurité en respectant rigoureusement les procédures. Pour se faire certains notaires spécialisés présents notamment à Bali vous seront indispensables.

Concernant la terre certifiée en opposition avec la terre non-inscrite au registre national (Badan Pertanahan Nasional) il existe 5 catégories de droit en vertu de la loi agraire, 3 seulement intéressent les étrangers :

1- Hak Milik (droit de propriété)
    Ce titre de propriété ne peut être obtenu que par un citoyen Indonésien.

2- Hak Pakai (droit d'usage)

     Similaire à une location de 25 ans extensible pour 20 ans et renouvelable, valable notamment pour les particuliers étrangers (sous certaines conditions).

     Ce droit d'usage intéressait aussi les propriétaires de PMA (société indonésienne d'investisseurs étrangers) lorsque ces derniers pouvaient posséder 100 %      de la société. Le taux actuel ne pouvant plus excéder 50 % aujourd'hui.

3- Hak Guna Bangunan (droit de construire)

     Conditions proches du Hak Pakai mais ne concerne que les PMA.

     En réalité les 2 moyens généralement utilisés par les étrangers pour accéder à la propriété en Indonésie sont les suivants :

I –Le prête nom indonésien (Free hold)

    Etant donné que seul un citoyen indonésien peut posséder un terrain (Hak Milik), le bien sera acheter devant un notaire en son nom, il signera simultanément     4 documents vous donnant les pleins pouvoirs sur l'acquisition :
   
- Un contrat de prêt stipulant que le prête nom vous a emprunté de l'argent pour une somme équivalente au prix d'achat du terrain ou de la villa.

    - Une procuration irrévocable vous donnant l'autorisation de vendre, hypothéquer,

louer ou utiliser de toute autre manière le bien sans accord préalable.

    - Un droit d'utilisation permanent garanti en cas de décès du prête nom.

    - Une attestation indiquant qu'il est le propriétaire « fictif » du bien.

      Cette méthode maîtrisée depuis des années par les notaires est la plus répandue. Elle est la seule permettant de bénéficier du bien sans limite dans le  temps.

II – La location longue durée (Lease hold)

    Il s'agit d'un contrat de location de 25 ans maximum et renouvelable une fois, signé devant notaire.

    Toute personne physique y a droit quelque soit sa nationalité. Le contrat vous donnera tout pouvoir pour modifier, construire, exploiter commercialement ou  relouer les lieux. Il prendra automatiquement fin à son terme et les constructions présentes ce jour là reviendront de plein droit au propriétaire du terrain.

    L'équipe d'INVESTIR A BALI est à votre disposition si vous souhaitez des informations complémentaires.

    Nous travaillons avec des personnes qualifiées dans ce domaine.

selamat sorre

Merci pour votre contribution philippe lozach!

Harmonie.

merci à l'quipe d'investir pour cet eclaircissement presque complet.

Pouvez vous me preciser si le renouvellement du lease hold est systematique sur demande, tacite reconduction ou sur condition?

dommage que les visa ne soit pas accordé plus facilement pour pouvoir beneficier des proprietés acquises... ou y a til une relation administratives entre la proprieté et l'octroi de visa outre le regime generale (visa retraite 1 an etc..)
pascal de perpignan

Bonjour

ns  avons  été  très  séduits  par  GILI  TRWAGAN

Nsavons  envie  d'y  acheter  une petite villa  de  vacances  ,  il  s'agit  des  "  villas ottalia  GILI  "

on  ns  propose  d'acheter  une petite  unité  comprenant une  chambre  ,  SDB  ,  terrasse  ,  jardin  et piscine  ds  le centre de  l'ile  pour en  bénéficier  lorsque ns voulons mais  aussi  pour louer  le  reste du temps

Il  existe  un  service  d'entretien et  de  gestion    permanent

Nous avons discuté de  tt cela  avec STEPHANE  LE  BAUDE  qui  s'occupe  des locations  de  ces  villas à  Gili ainsi  que de la  vente

ns  avons  bien  compris  qu'il  ns  fallait un  Prete  nom  , mais  Stephane  ns a  dit  qu'il ns le  trouverait  sans  problème  ,  nous savons qu'il y a pasmal de papiers  à  signer et  à  faire signer  !!  devt notaire  et  avocat

Ceci  dit  ,  ns ns posons des questions !!   pouvons ns faire confiance  ?   Ns habitons en  France  pour le moment

Quelqu'un  connait il  ces villas sur  GILI ?
Qelqu'un  connait il  Stephane LE  BAUBE ?

Merci   pour vos infos et conseils

Vous pouvez vous en remettre totalement à Stéphane Le Baube: réputation en platine.

Bonjour shaper24 et merci pour votre interaction sur ce fil.

Toutefois veuillez noter que celle ci date de 2013!

Cordialement
Kenjee
Équipe Expat.com

Bonjour , oui vous pouvez mais il faut faire un montage qui n'est pas tres compliqué dans la mesure ou vous avez le notaire compétent  . Si besoin ecrivez moi je suis en ce moment à La Réunion

NON CE N'EST PAS POSSIBLE,C'EST ILLEGAL.OU ALORS AU TRAVERS D'UNE SOCIETE.

Le prête-nom achète le terrain pour vous puis vous le loue de 31 ans à 25+25+25+24 ans selon les régions d'Indonésie. C'est tout à fait légal.

Merci à toute personne nous a renseigné. ...

Je crois que le probleme ne se pose pas elles sont à vendre en Leeze hold et non en free hold ... Donc tu achete pas tu la loue pour un certain temps

Le prete nom est illegal en indonesie.
Si demain vous avez un probleme et que peut prouver que vous avez un prete nom.tous vos contrats sont caduques.point final.

Je confirme Stephane est un homme de confiance !

Pour vivre et avoir construit en Indonesie le free old est interdit . Tous les montages qu on vous propose sont à vos risques et périls ! La seule voie légale est le lease old et rien d autre . Be carefull !

Bonjour Tesoy
Merci de cette confirmation mais je n'en suis pas là !
Je serais à Bali en octobre 2017 et ravie si vous pouviez me dire quels sont les lieux à ne pas manquer ?
Dans l'attente
Bien à vous
Valérie