New York et Los Angeles sont souvent considérées comme les creusets de l'Amérique, mais Houston devrait les rejoindre sur cette liste. Avec une population de 2,3 millions d'habitants dans les limites de la ville et une zone métropolitaine plus large de 6,89 millions en 2025, Houston continue d'attirer de nouveaux résidents grâce aux opportunités d'emploi, à la diversité et à un logement plus abordable que dans de nombreuses autres grandes villes américaines. Avec de nombreuses entreprises internationales et une importante population d'expatriés, il existe une communauté multiculturelle florissante à Houston. Si vous pouvez gérer la menace des ouragans et composer avec l'étalement urbain, Houston pourrait être la ville idéale pour vous installer.
Aperçu de Houston
Les expatriés à la recherche d'un logement doivent garder à l'esprit certains éléments lorsqu'ils cherchent un endroit où vivre dans la région de Houston. Depuis l'ouragan Harvey en 2017, Houston a réalisé d'importantes améliorations en matière d'infrastructures et de préparation aux situations d'urgence. Cependant, les événements météorologiques extrêmes sont en augmentation, et la préparation à la saison des ouragans est essentielle. Les étrangers qui s'installent à Houston doivent donc vérifier les risques d'inondation et s'assurer que les propriétés sont conformes aux normes.
Un autre point à prendre en compte est l'étalement urbain de Houston. La ville couvre une superficie massive de 1 600 kilomètres carrés (soit environ 30 fois Manhattan). Cela signifie que posséder une voiture et conduire beaucoup fait généralement partie intégrante de la vie à Houston. Cela dit, les transports en commun s'améliorent mais restent limités.
Où vivre à Houston : choisir son quartier
Le centre de Houston est entouré par l'Interstate 610, également connue sous le nom de « the loop » (la boucle). Ce terme est une référence importante et courante pour les directions. Par exemple, les institutions culturelles de la ville sont situées à l'intérieur de la boucle, et bon nombre des grandes maisons se trouvent à l'extérieur de la boucle. Pour vous aider à décider ce qui vous convient le mieux, tenez compte de facteurs tels que la facilité de marche, un bon district scolaire et votre budget. Quelques-uns des quartiers les plus populaires de Houston sont énumérés ci-dessous.
West University Place
Situé près du Museum District, de l'université Rice et du centre-ville de Houston, West University Place occupe une position à l'intérieur de la boucle. Ce quartier est un favori parmi les jeunes professionnels et les familles recherchant la proximité des principales attractions de la ville. Bien qu'il soit généralement plus cher, le quartier voisin de Bellaire offre une ambiance similaire avec des options de logement plus abordables.
Eastwood
Dans l'East End industriel de Houston, Eastwood propose des maisons unifamiliales à prix modérés. L'ajout récent du Metro Rail reliant le quartier au centre-ville a stimulé sa popularité.
The Memorial Villages
Composés de six communautés distinctes, The Memorial Villages sont extrêmement exclusifs. Constitué principalement de grandes maisons à proximité du centre-ville et au sein du très prisé Energy Corridor, ce secteur est raffiné.
Linkwood
Niché du côté sud-ouest de Houston, juste au-delà de la boucle, Linkwood comprend des lotissements de petite taille. Ce quartier est connu pour son fort sentiment de communauté.
The Woodlands
À la périphérie nord de Houston se trouve The Woodlands, une vaste communauté qui pourrait presque être considérée comme une mini-ville. Regroupant un mélange de campus d'entreprises, de centres commerciaux et d'espaces naturels, c'est une option populaire pour les familles.
D'autres quartiers à considérer sont Pearland, League City, Afton Oaks, Bellaire et The Heights. Ces quartiers figurent parmi les plus recherchés de Houston en raison de leur emplacement central, de leurs excellentes écoles et de leurs coûts raisonnables.
Prix des logements à Houston
Comme dans de nombreuses zones urbaines, la taille des appartements diminue et les coûts augmentent à mesure que l'on se rapproche du centre-ville, une tendance qui se reflète également à Houston. Le cœur urbain de la ville se compose principalement d'appartements et de maisons de ville, bien que les maisons unifamiliales restent un choix viable.
Le loyer moyen à Houston est d'environ 1 475 USD/mois. Les logements d'une chambre coûtent en moyenne environ 1 200 USD/mois, les logements de deux chambres environ 1 550 USD/mois, et les maisons unifamiliales de trois chambres environ 2 100 USD/mois. Le prix médian d'une maison est de 339 370 USD.
La location d'un appartement à Houston comprendra généralement l'eau, le gaz, les services de ramassage des ordures et l'entretien de l'immeuble. La plupart des appartements incluent toujours ces services publics, les factures mensuelles totales de services publics variant généralement de 150 à 250 $, selon l'utilisation et la saison.
Compte tenu des étés chauds et humides de Houston, la climatisation est généralement incluse dans la plupart des maisons, qui sont également équipées d'appareils électroménagers essentiels tels que des réfrigérateurs et des cuisinières/fours. Au moins une place de stationnement est généralement fournie avec la plupart des locations.
Louer un logement à Houston
Voici quelques autres éléments à prendre en compte lors de la location à Houston :
- Effectuez une visite de la propriété : Il est toujours judicieux de vérifier personnellement l'appartement/la maison que vous êtes sur le point de louer. De cette façon, vous pouvez voir l'état du logement, vérifier les dommages éventuels et explorer le quartier avant de vous engager à long terme. Si vous ne pouvez pas effectuer la visite vous-même, envisagez de demander l'aide d'un ami ou d'un collègue.
- Renseignez-vous sur la politique concernant les invités : Assurez-vous de vérifier si vous pouvez recevoir des invités à long terme dans la propriété (partenaire, amis, famille). Il est également préférable d'obtenir ces règles par écrit pour éviter d'éventuels litiges futurs.
- Pour le logement étudiant : examinez la clause de garantie. Les étudiants qui signent un bail seront souvent invités à fournir un garant, soit une personne qui sera responsable du paiement du loyer si ledit étudiant ne peut pas respecter ses obligations de loyer. Les garants sont généralement les parents et il est important qu'ils examinent cette clause avant de signer le bail ;
- Obtenez toutes les règles par écrit : Si la location de la propriété est soumise à des règles et réglementations spécifiques, il est préférable de demander à la partie auprès de laquelle vous louez de les fournir par écrit. De cette façon, vous aurez un rappel de ces réglementations et il y aura des lignes directrices claires à suivre en cas de litige ;
- Consultez un professionnel : Si vous avez d'autres questions concernant votre bail, il est préférable d'obtenir un avis professionnel. Consulter un avocat aidera à protéger vos droits de locataire et à vous assurer que vous signez un contrat juridiquement valable.
La vie à Houston
Houston offre un éventail d'activités tout au long de l'année pour les expatriés, allant de la musique et des musées aux événements sportifs et à la gastronomie. Ancrée par ses quartiers des théâtres et des musées, la ville est également célèbre pour sa scène musicale live éclectique. Les amateurs de sport trouveront leur bonheur avec les équipes professionnelles de baseball (Astros), de football américain (Texans) et de basketball (Rockets). Houston est également une porte d'entrée vers Austin, Dallas et La Nouvelle-Orléans, toutes accessibles en cinq heures de route, parfaites pour une escapade rapide ou une aventure sur la route.
La scène artistique, culturelle et événementielle de Houston se développe avec de nouveaux projets à usage mixte comme GreenStreet et le Swift Building dans The Heights, ajoutant une nouvelle dynamique à la ville. Houston reste également l'une des villes les plus diversifiées des États-Unis, abritant une importante population d'expatriés et de personnes nées à l'étranger.
Le climat subtropical humide de Houston garantit des températures douces en automne, en hiver et au printemps. Cependant, les mois d'été (de juin à août) s'intensifient avec une chaleur et une humidité élevées. Attendez-vous à des maximales moyennes de 30 à 32 °C et à une humidité dépassant 90 %. La grâce salvatrice est la climatisation dans la plupart des bâtiments, des commerces et des restaurants.
Bon à savoir :
Houston est confronté à des tempêtes tropicales et à des ouragans, principalement de juillet à octobre. Bien que toutes les tempêtes ne causent pas de dommages majeurs, la préparation est essentielle. Les notifications d'urgence sont diffusées par tous les canaux médiatiques, y compris la télévision, la radio et les alertes SMS vers les numéros locaux. Pour obtenir des informations sur les ouragans et la préparation, visitez Ready.gov, une ressource gouvernementale qui vous aide à vous préparer aux tempêtes.
Liens utiles :
Annonces immobilières du Houston Chronicle
Craigslist - Logements à Houston
Carte de la criminalité à Houston
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