Acheter une maison à Los Angeles peut être un bon choix si vous prévoyez de rester aux États-Unis pendant une longue période. Cependant, les prix élevés de l'immobilier et les taux hypothécaires font que l'achat n'est pas toujours moins cher que la location à court terme. Compte tenu de la complexité du processus d'achat immobilier aux États-Unis, il peut être difficile de déterminer exactement ce qui vous convient le mieux. De la recherche d'un emplacement adapté à la détermination de la taille appropriée du bien, en passant par l'obtention d'un prêt bancaire et le recours à un notaire, cet article vous préparera à chaque étape du processus d'achat immobilier à Los Angeles.
À quoi s'attendre sur le marché immobilier de Los Angeles ?
Le marché immobilier de Los Angeles a été l'un des plus rentables du pays au cours de la dernière décennie. Il est devenu un lieu privilégié pour les investisseurs haut de gamme, et les prix sont devenus de plus en plus inaccessibles pour les résidents du comté de LA. Actuellement, le prix de vente moyen pour une maison individuelle dans la ville de Los Angeles se situe autour de 1 155 000 $, soit une augmentation d'environ 10 % d'une année sur l'autre. Pour l'ensemble du comté de Los Angeles, le prix médian se situe entre 1 100 000 $ et 1 155 000 $. Les condos et les maisons de ville sont un peu plus abordables, avec un prix moyen proche de 700 000 $.
Le prix d'affichage médian pour Los Angeles se rapproche de 1,2 million de dollars, tandis que la zone métropolitaine élargie (incluant les banlieues périphériques) coute environ 975 475 $.
Ce qu'il faut pour acheter un bien immobilier à Los Angeles en tant qu'expatrié
En tant qu'étranger, vous pouvez acheter un bien immobilier à Los Angeles sans carte verte ni citoyenneté américaine. Tout ce dont vous avez besoin est un numéro d'identification fiscale individuel (ITIN) ou un numéro de sécurité sociale (si vous y êtes éligible), une pièce d'identité valide (comme un passeport) et une preuve de fonds. Et si vous n'avez pas tout l'argent nécessaire pour effectuer un paiement complet, vous pouvez alors demander un prêt hypothécaire, bien que les acheteurs étrangers soient généralement confrontés à des obstacles plus importants, notamment des acomptes plus élevés de 30 à 40 %, des taux d'intérêt plus élevés et des exigences documentaires plus strictes. Certaines banques américaines et internationales proposent des programmes spéciaux pour les acheteurs étrangers, mais le financement est plus limité que pour les résidents.
Naturellement, votre budget est l'élément le plus important à prendre en compte lorsque vous commencez un achat immobilier. Votre budget est également déterminé par le choix de l'emplacement (qui peut être basé sur la proximité de votre lieu de travail ou d'autres préférences), la taille de la propriété souhaitée, le type de maison recherché - un condo, une villa sur les collines, une maison en bord de mer, etc.
La valeur médiane d'une maison dans la zone métropolitaine de Los Angeles est estimée à 1,155 million de dollars pour les maisons individuelles, 1,2 million de dollars pour les annonces actives, et plus proche de 975 000 $ si l'on inclut la zone métropolitaine élargie. Cependant, le prix au mètre carré peut varier considérablement d'un quartier à l'autre. Comparez les prix entre les différents quartiers de Los Angeles pour voir où vous obtiendrez le meilleur rapport qualité-prix.
Obtenir les meilleurs résultats lors de l'achat d'une maison à Los Angeles
Si, comme la plupart d'entre nous, vous n'avez pas le solde bancaire nécessaire pour couvrir le coût d'achat d'une nouvelle maison à Los Angeles, vous aurez presque certainement besoin d'un prêt hypothécaire. La plupart des prêteurs exigent désormais une solide cote de crédit américaine, ou pour les non-résidents, une preuve de revenus/actifs internationaux et un acompte important de 30 à 40 %. Le statut de visa peut contribuer à élargir les options de financement, mais ce n'est pas toujours requis. Contactez la banque pour le prêt et assurez-vous d'obtenir une ventilation détaillée du coût d'acquisition du prêt, y compris les mensualités.
Contrairement à de nombreux autres pays, en Californie, le notaire public ne fait que témoigner et authentifier les documents. Les principales garanties de la transaction sont gérées par des agents d'entiercement (escrow officers) et des sociétés de titres de propriété (title companies), qui s'assurent que les fonds sont transférés en toute sécurité et que tous les documents sont complétés avant la clôture. L'assurance titre est également standard en Californie pour protéger les acheteurs contre d'éventuels litiges futurs.
Le processus d'achat immobilier à Los Angeles
Définissez votre budget et vos priorités
Commencez par la grande question : combien pouvez-vous réellement dépenser ? Comme vous le savez probablement bien, LA n'est pas bon marché, alors soyez réaliste quant à votre budget et à ce que vous voulez le plus. Pensez aux temps de trajet, au stationnement et à l'espace dont vous avez besoin.
Trouvez un agent immobilier local
Trouvez-vous un bon agent immobilier de LA. Il connaît les quartiers et les fluctuations de prix et aura une vision d'ensemble de tous les aspects du processus. Un agent local vous aidera à naviguer dans tout, des offres aux inspections en passant par le processus d'entiercement.
Vérifiez les prix de l'immobilier
Les prix de l'immobilier à Los Angeles varient énormément. La moyenne, à l'échelle de la ville, se situe autour de 850 000 $, mais cela peut signifier une maison à rénover à Echo Park ou quelque chose de plus grand à Lancaster. Prenez le temps de consulter les annonces dans différents secteurs pour voir ce que vous pouvez réellement obtenir pour votre argent.
Déterminez votre financement
Si vous n'achetez pas comptant, obtenez une préapprobation hypothécaire avant de commencer à faire des offres. Cela montre aux vendeurs que vous êtes sérieux et vous donne une idée claire de ce que vous pouvez emprunter. Parlez à des prêteurs qui connaissent bien les acheteurs expatriés, car les non-citoyens américains font l'objet d'un examen plus approfondi en matière de finances.
Préparez vos documents
En Californie, vous travaillerez généralement avec une société d'entiercement, qui agit comme intermédiaire neutre, s'assurant que l'argent et les documents circulent au bon moment. Vous n'avez pas techniquement besoin d'un avocat, mais certaines personnes aiment en avoir un pour vérifier les contrats.
Finalisez la transaction
Une fois que les inspections sont terminées et que tout le monde est satisfait, il est temps de signer une montagne de papiers, de payer les frais finals et d'obtenir les clés. L'agent d'entiercement enregistre l'acte de propriété auprès du comté de Los Angeles, et vous êtes désormais officiellement propriétaire d'un bien immobilier à LA.
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