Achat immobilier à Los Angeles
L'acquisition d'un bien immobilier à Los Angeles peut s'avérer un investissement judicieux si vous prévoyez de demeurer aux États-Unis sur le long terme. En faisant une entrée opportune sur le marché et en prenant des décisions d'achat éclairées, l'investissement dans un logement à Los Angeles peut se révéler bien plus économique que la location à long terme.
Toutefois, en raison de la complexité du processus d'achat immobilier aux États-Unis, il peut être délicat de déterminer ce qui convient le mieux. De la recherche du quartier adéquat à la définition de la taille de la propriété, en passant par l'obtention d'un prêt immobilier et la consultation d'un notaire, le guide suivant vous accompagnera à chaque étape de l'achat de votre maison ou de votre appartement à Los Angeles.
Portrait-robot du marché immobilier de Los Angeles
Le marché immobilier de Los Angeles a connu l'une des performances les plus lucratives du pays au cours de la dernière décennie. Les investisseurs haut de gamme ont réalisé d'importants bénéfices, mais les prix sont devenus de plus en plus inabordables pour les résidents du comté de Los Angeles. À mi-2023, les prix des biens immobiliers à Los Angeles avaient augmenté de 4,3 % par rapport à 2022, plaçant le prix médian d'une maison à environ 1,0 million de dollars.
Comment acheter un logement à Los Angeles en tant qu'expatrié ?
En tant qu'étranger, vous pouvez acheter un bien immobilier à Los Angeles sans avoir besoin de posséder une carte verte ou la citoyenneté américaine. Le numéro d'identification de contribuable individuel (Individual Taxpayer Identification Number - ITIN) est l'élément clé dont vous avez besoin. Il est délivré aux étrangers qui ne sont pas éligibles pour un numéro de sécurité sociale. Cet ITIN est essentiel pour les transactions immobilières.
Du côté du financement, si vous n'avez pas la totalité des fonds nécessaires pour acheter le bien qui vous intéresse, vous avez la possibilité de demander un prêt bancaire. Cependant, l'approbation de ce prêt dépendra de divers facteurs, notamment le type de visa que vous détenez et si vous disposez d'un dépôt correspondant au pourcentage requis du prêt demandé.
Quant au budget, il constitue un élément fondamental à prendre en considération lors de tout achat immobilier. Il sera grandement influencé par votre choix d'emplacement, en fonction de la proximité de votre lieu de travail ou d'autres préférences, de la taille de la propriété souhaitée, ainsi que du type de maison désiré (condo, manoir sur les collines, maison en bord de mer, etc.).
Enfin, en ce qui concerne les prix, la valeur médiane actuelle des maisons dans la région de Los Angeles est estimée à environ 1,2 million de dollars. Cependant, le prix au mètre carré peut considérablement varier d'un quartier à l'autre. Il est recommandé de comparer les prix dans différents quartiers de Los Angeles pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Réussissez votre achat immobilier à Los Angeles
1) Rares sont ceux qui possèdent les fonds nécessaires pour acheter un bien immobilier à Los Angeles dès le début du process. En conséquence, de nombreux acheteurs passent par la banque pour obtenir un prêt immobilier. Or, aux Etats-Unis, les emprunteurs doivent : :
- Présenter un bon “Credit Score”, c'est-à-dire une évaluation attribuée à chaque personne aux États-Unis qui possède un numéro de sécurité sociale. Elle vise à indiquer sa capacité à rembourser ses dettes.
- Trouver une banque qui accorde des prêts immobiliers aux expatriés.
Lors de la demande de prêt, insistez pour obtenir une ventilation détaillée des coûts, y compris les paiements mensuels.
2) Engagez un agent immobilier agréé à Los Angeles. L'agent immobilier :
- Vous guidera tout au long du processus ;
- Peut vous recommander des banques fiables ;
- Vous fournira des informations essentielles sur l'achat, notamment l'emplacement, les formalités administratives, les frais de clôture, etc.
3) Vous devrez également faire appel à un notaire à Los Angeles. Il jouera plusieurs rôles :
- En agissant en tant que garant ;
- En monitorant la totalité du processus d'achat ;
- En s'assurant que toute hypothèque en cours sur la propriété est entièrement remboursée ;
- En veillant à ce que vous remettiez les fonds aux propriétaires légitimes de la propriété ;
- En s'assurerant que tous les documents nécessaires sont en règle.
