Dans une analyse statistique comme celle publiée, il est indispensable de connaître les paramètres et méthodes pris en compte ( source, région, mode de sélection etc....) car ont peut faire dire ce qu'on veut aux statistiques........ Il est possible qu'à l'échelon national on enregistre une forte baisse et que dans une région déterminée, ce soit le contraire.
En ce qui concerne les prix affichés, il ne faut pas se faire d'illusion, en France les prix de l'immobilier on largement baissés, la pression fiscale et l'économie font qu'à l'échelon du pays il y a forcément moins d'acheteurs, d'ou cette baisse tout à fait logique, par manque de clients. Il faut souvent des années pour vendre un bien en France actuellement. Il en est de même ici ou le manque de client est évident. Par contre, dans une région comme l'Algarve, touristique et qui a un certain attrait, les prix n'enregistrent pas évidemment une baisse similaire au reste du pays, mais il y a aussi certains effets "boule de neige" et médiatiques qui font que les vendeurs en général, mettent la fouchette haute, par comparaison à des biens voisins. Mais qu'en est - il en fait du montant définitif de la vente ? Compte tenu de l'attrait de la région et donc de la venue d'acheteurs étrangers, il y a bien souvent des " pigeons" qui mordent à l'ameçon et qui achétent sur un coup de coeur, sans regarder le prix. Mais, c'est marginal et aléatoire, il faut attendre des années. Souvent, et on le voit dans les posts ci-dessus qui mentionent des prix d'achat, les prix réels des acquisitions sont tout de même loin des prix hauts affichés. Ces maximums affichés, si le vendeur veut vraiment vendre dans un délai qui ne se compte pas en année, il doit s'alligner sur les prix moyens des montants que les clients acceptent (ou peuvent) mettre dans un achat de ce type. On trouve parfois dans les médias et plus rarement en agence, des offres de vente de maisons ou appartements à des prix raisonnables, ne vous y trompez pas, ce sont ces offres qui partent et non pas les prix aberrants souvent affichés pour des propriétés qui aujourd'hui sont loin d'avoir ces valeurs. D'autre part, bien souvent les meilleurs offres se trouvent par le bouche à oreille, les vendeurs n'ayant dans ce cas pas l'objectif de trouver un "pigeon". Il n'est pas inutil de perdre du temps dans une région, de parler et d'échanger avec les habitants.
D'autre part, il est utile de prendre en compte le paramêtre " avenir" dans un achat immobilier ! qu'en sera t'il du prix du bien convoité dans cinq ans, dix ans ? Une fois l'engouement médiatique passé, les aides diverses aux étrangers terminées ou s'éssouflant ( Exsemption d'impôts sur les retraites, forte médiatisation dans certains pays....) la douche risque d'être froide pour les propriétaires qui ont achetés à un prix maximum. L'économie n'est pas au beau fixe, loin de là, et ce n'est pas les affirmations des politiques ( qu'une part de plus en plus large du public, et à raison, ne croient plus depuis bien longtemps) quant à quelques pourcentages en hausse (souvent artiiciels ou manipulés) qui vont changer les choses. Il faudra au contraire accroitre la pression fiscale, ici comme dans d'autres pays, ce qui aura à nouveau pour effet de précipiter le marché immobilier vers la baisse.
Il est donc indispensable lors d'un achat, de rester dans le " raisonnable" surtout de négocier un prix dans le cas ou il est exagéré et d'y renoncer si on n'obtient pas d'alignement. Si vous êtes le "pigeon" bienvenu pour un vendeur, vous risquez d'en payer par la suite les conséquences au moment de la revente !
Je lis souvent des comparaisons de prix avec la France, certaines régions de France. Certains achétent même sur ces critéres ! Mais, ici on n'est pas en France, les prix et le marché sont différents, comme ils le sont à New-York, Bali, Sydney ou Bangkok !! Ce comparatif, qui tend à laisser croire à l'acheteur qu'il fait une bonne affaire en acquérant un bien à un prix maximum, est seulement un argument commercial, employé bien souvent également dans la presse afin d'intéresser un plus large public ( le rêve existe...) dans l'objectif de vendre plus....
Un achat réfléchi, en " bon pére de famille" reste donc la solution raisonnable pour laisser espérer, sinon une plue-value , tout au moins une stabilité du prix dans l'avenir.
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