PRENDRE UN AVOCAT OU PAS CHEZ LE NOTAIRE

dtomaz a écrit:

Pour information
Lors d'un achat vous passez à conservatorio.
Si il manque un document il n'y a pas de vente.
Il vérifie:
Hypothéque
Liçense d'habitation
Registro perdial
Caderneta perdial
Certificat energetique
Les procuration si il y en a
Les pièces d'identité sur les deux parties acheteurs et vendeurs et si il correspondent aux documents cité ci dessus.
Et ils doivent vous lire l'acte de vente en entier devant vous
Alors qu'ils ne vérifient rien cela me parait bizarre...
Ils doivent avoir tous les documents pour en retranscrire les références.

Vous signez ou pour qu'il ne vérifie pas ?

Bonne soirée

Bonsoir
Le notaire ne vérifiera pas s'il y a des dettes cachées , par exemple à une copropriété  ou à des banques, parfois plusieurs , qui n'ont pas pris d'hypothèques en donnant des délais de paiement  ou d'autres vices du même style, desquels seul un bon sollicitador ou avocat , au choix en fonction de vos moyens , indépendant , vous protègera , selon les conseils de Pacha. En fait , au Portugal c'est le solicitador ou avocat qui fait le travail du notaire en France, ledit notaire vérifiant que les pièces nécessaires à une vente sont bien réunies, sans avoir plus fouillé.
Bien à vous

dtomaz a écrit:

Désolé mais je ne suis pas d'accord avec vous.
A savoir dans notre agence. Nous travaillons de la manière suivante et toutes les agences doivent le faire aussi. Mais c'est une autre histoire.
Nous demandons tous les documents mis à jour et datant de moins d'un mois. Mais de toutes les manières tous les solicitadores dont la notre et dans toutes nos agences au Portugal ont accès au Registro perdial é Cadernata perdial via un portail des finances
Pour évité pas mal de problème.
Si nous n'avons pas les documents nous ne le mettons pas sur notre site donc pas à vendre. Ou si il manque un nom ou un nom ne correspond pas. Pas de mandat de vente.
D'ou lorsque l'on signe le CPCV ( Promesse de vente ) dans la journée nous prenons RDV avec la conservatorio de la ville de notre agence. En amont notre soliciatadore à déjà fait le travail da conservatorio.
Pourquoi? si il manque un document la vente est annullée. Et le c.. c'est moi.
A conservatorio il y a les références de tous les articles du terrain ou de la maison ainsi que la références du certificat energetique. Alors comment ne peuvent'il pas vérifié cela ?
Si hypotheque, la conservatorio demande 2 chèques un pour la banque ayant l'hypotheque un autre qui est le reliquat de la vente pour le vendeur. De plus un représentant de la banque doit être la pour encaissé le chèque et ainsi donné un document pour le solde de l'hypotheque.
Comme je l'indiquais plus haut il vérifie tous de A à Z.
Mais je comprends les personnes qui prennent un avocat. Personnellement je vends à des Français et pour évité toutes confusions, ils peuvent prendre un avocat. Mais avant tous cela nous expliquons notre façon de travaillé et lorqu'un bien les interresses nous leurs montrons tous les documents à jour qu'ils peuvent traduire ou emmené un proche parlant portugais se qui arrive toujours.

Je ne vends pas dans le pays entier, mais toutes les conservatorio que je connais travaille comme cela.

Bonne soirée à vous.

Bonjour
C'est surement très bien dans votre(vos)agences. D'autres expériences ont été malheureuses. Apres, chacun fait son choix. Bonne journée

modafinil a écrit:

dtomaz a écrit:

Désolé mais je ne suis pas d'accord avec vous.
A savoir dans notre agence. Nous travaillons de la manière suivante et toutes les agences doivent le faire aussi. Mais c'est une autre histoire.
Nous demandons tous les documents mis à jour et datant de moins d'un mois. Mais de toutes les manières tous les solicitadores dont la notre et dans toutes nos agences au Portugal ont accès au Registro perdial é Cadernata perdial via un portail des finances
Pour évité pas mal de problème.
Si nous n'avons pas les documents nous ne le mettons pas sur notre site donc pas à vendre. Ou si il manque un nom ou un nom ne correspond pas. Pas de mandat de vente.
D'ou lorsque l'on signe le CPCV ( Promesse de vente ) dans la journée nous prenons RDV avec la conservatorio de la ville de notre agence. En amont notre soliciatadore à déjà fait le travail da conservatorio.
Pourquoi? si il manque un document la vente est annullée. Et le c.. c'est moi.
A conservatorio il y a les références de tous les articles du terrain ou de la maison ainsi que la références du certificat energetique. Alors comment ne peuvent'il pas vérifié cela ?
Si hypotheque, la conservatorio demande 2 chèques un pour la banque ayant l'hypotheque un autre qui est le reliquat de la vente pour le vendeur. De plus un représentant de la banque doit être la pour encaissé le chèque et ainsi donné un document pour le solde de l'hypotheque.
Comme je l'indiquais plus haut il vérifie tous de A à Z.
Mais je comprends les personnes qui prennent un avocat. Personnellement je vends à des Français et pour évité toutes confusions, ils peuvent prendre un avocat. Mais avant tous cela nous expliquons notre façon de travaillé et lorqu'un bien les interresses nous leurs montrons tous les documents à jour qu'ils peuvent traduire ou emmené un proche parlant portugais se qui arrive toujours.

Je ne vends pas dans le pays entier, mais toutes les conservatorio que je connais travaille comme cela.

Bonne soirée à vous.

Bonjour
C'est surement très bien dans votre(vos)agences. D'autres expériences ont été malheureuses. Apres, chacun fait son choix. Bonne journée

Bonjour et merci Modafinil
Tout le monde sait que nous vivons dans un monde de Bisounours , qu'il n'y a que des vendeurs honnêtes, des agences immobilières intègres et des notaires irréprochables ....
Encore une belle journée ensoleillée qui s'annonce 
Bom dia

dtomaz a écrit:

Mr Pacha08,

Je ne suis pas pour la pour me prendre la tête, je suis la pour dire la réalité des choses qui se passent dans une conservatorio. Venez avec moi à Leiria, on ira faire faire uma escritura. Même deux.
je ne suis pas peut être le meilleur, mais je fais mon boulot correctement. Les autres c'est leurs problème.
Bonne journée chez Alice aux pays des merveilles.

Ni Pacha , ni moi ne mettons en cause vos qualités professionnelles . Cette discussion est éternelle ou presque sur le forum et a fait l'objet d'avis plus ou moins péremptoires dans les deux sens.. Personnellement, je pense que , lorsque l'on achète un bien immobilier ,il est préférable de prendre toutes ses précautions. C'est ce que j'ai fait à deux reprises , et cela m'a été très utile  mais je conçois très bien que tous les cas sont différents, plus ou moins complexes et que l'on soit personnellement plus ou moins compétent dans ce domaine immobilier.
Bonnes affaires à vous

issandre02 a écrit:

si vous achetez en France, vous paierez aussi les frais d'agence ,, de notaire etc...
ici les lois sont différentes mais vous allez payer tout cela. Qui travaille aujourd'hui gratuitement?
maintenant si vous voulez vous passer  d'avocat ou autre, c'est certainement une petite economie par rapport à votre achat pour peut etre de gros frais à la suite.

Pour l achat d un bien jusqu a 100 000 , on paie 1/3 du tarif  Francais , et pour ce tarif j ai un agent un avocat et le notaire ...

77-Rodolphe a écrit:

Bonjour,

et pour louer un appartement à l'année, quels sont les démarches nécessaires ?

Bonjour
Avoir un N° d'identification fiscale (NIF) qui s'obtient aux Financas Portugaises et négocier un bail d'un an officiellement déclaré aux finances si vous devez l'utiliser pour les autres démarches administratives
portugaises dans le cas d'une expatriation.
Avoir, pour faciliter les paiements des services (eau, électricité ,etc...)un compte bancaire portugais ou franco-portugais.
Bien à vous