achat d une maison au portugal

grolleau bernard a écrit:

pourriez vous me dire si j ai le droit d acheter une maison au portugal ; est ce que les lois autorisent d acheter une maison , j ai u une version me disant qu il fallait habiter en location pendent plusieurs annees avant d acheter une maison . je vie en france et aimerais passer ma retraite au soleil  .   pourriez vous me renseigner a se sujet , je vous en remercie d avance

Au Portugal, le locataire a un droit d'achat prioritaire sur le bien qu'il loue et le propriétaire doit lui faire une offre en cas de refus ou pas intéressé le propriétaire est libre de vendre à n'importe qui.
Dans votre cas , vous faites confusion , il ne faut pas être locataire pour POUVOIR ACHETER un bien

Le tout c'est passer plus de 6 mois par an au Portugal;

Et de notifier expressément au fisc français son statut de résident au Portugal.
A noter que l'exonération, si elle s'applique, ne dispense pas de la déclaration de revenus faite dans le pays qui verse la pension.

Je me demande encore comment sera établi le calcul de l'impôt pour des gens qui auront des revenus à la fois au Portugal (leur pension) et dans leur pays d'origine (s'ils souhaitent garder un bien qu'ils mettront en location, par exemple, ou les produits financiers de placements).
Opportunité de rappeler que pour les Résidentes nao habituais (RNH) dans les documents officiels, le Portugal n'a jamais promis l'exonération. Il a promis la non double imposition, ce qui est très différent. C'est à dire que si les pays d'origine décident de taxer les pensionnés du secteur privé qui ne seraient pas taxés ailleurs, il ne pourra strictement rien faire (une convention fiscale bilatérale existe, qui dit que le pays où on réside le plus est celui qui applique "sa" loi et pour les RNH la loi semble être l'exemption, mais une telle convention se renégocie très vite et le Portugal, étant pieds et poings liés vis à vis de ses créanciers n'est pas en position d'imposer quoique ce soit).
Notez aussi que vous devrez être en mesure de prouver votre résidence effective, 183j par an. Conseil gratis pro deo... Achetez chaque jour ou peu s'en faut par carte de crédit, ou retirez de l'argent aux DAB, afin de prouver que vous êtes là.... collez tout ça dans un cahier pour prouver vos dires

pomqui, cela dit sans acrimonie, faites attention: votre évidente bonne volonté vous pousse à faire des "raccourcis" quand vous donnez des informations, susceptibles d'induire des gens en erreur (là, quand vous dites qu'il faut se débarrasser de tout bien immobilier: avoir une domiciliation fiscale et avoir un domicile sont des choses très différentes).

odeclas81 a écrit:

"bien sur que vous pouvez acheter quand vous voulez,il suffit d'avoir les papiers necessaires,carte du contribuable,acte de naissance,si vous etes marie le certicat de mariage pour le regime,,une piece d'identite avec date de validite non depassee."

Mon épouse et moi venons d'acheter une maison le 20 janvier. Même pas besoin d'acte de naissance et de certificat de mariage; il m'a suffi d'avoir un numéro de contribuable, la carte d'identité, un compte bancaire portugais et de payer les taxes obligatoires.

Pouvez vous nous dire si on vous a donné au préalable, comme en France, un "certificat d'urbanisme" qui retrace peu ou prou les contraintes imposées aux constructions de l’endroit où vous avez acheté?
Cordialement

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Conseil gratis pro deo... L'avocat travaille pour qui le paye et qui l'a choisi.
Passer par lui n'est pas obligatoire, mais recommandé quand on est dans un pays dont on ignore la langue et les usages.
Dans ces conditions, je vous suggère de l'engager vous même en cherchant des recommandations extérieures pour être relativement sûr qu'il défendra vos intérêts et pas ceux du vendeur ou de l'agence.
Cela dit, vous faites comme vous voulez.... 

benj77 a écrit:

Conseil gratis pro deo... L'avocat travaille pour qui le paye et qui l'a choisi.
Passer par lui n'est pas obligatoire, mais recommandé quand on est dans un pays dont on ignore la langue et les usages.
Dans ces conditions, je vous suggère de l'engager vous même en cherchant des recommandations extérieures pour être relativement sûr qu'il défendra vos intérêts et pas ceux du vendeur ou de l'agence.
Cela dit, vous faites comme vous voulez.... 

et surtout contrôler la conservation des hypothèques, cela vous évitera de payer 2 fois ou de tout perdre

pomqui, après avoir expliqué des jours durant que tout était simple et facile au Portugal, d'un coup, en deux ou trois messages, vous êtes en train de semer la terreur 

Récapitulons des précautions de simple bon sens: si vous passez par une agence dont vous êtes sûrs, laissez la faire en exigeant effectivement une vérification cadastrale, l'équivalent du certificat d'urbanisme (savoir quelles sont les servitudes liées au bien, par exemple) et des hypothèques liées au bien.
Pour se rassurer, la prise d'un avocat que vous embauchez et que vous payez vous même (surtout si vous n'êtes pas lusophone), ça aide à faire tout cela et comme le signale Ddefeu, si on est passé par une agence qui a passé du temps sur son affaire, on la respecte (sans pour autant accepter des honoraires démentiels).

A mon avis si vous traitez de gré à gré, la prise d'un avocat est indispensable.

Autre chose: les prix moyens sont plus bas qu'en France, il y a infiniment plus de biens à vendre que d'acheteurs, donc ne vous laissez pas emporter par l'euphorie pour surpayer un bien. Faites jouer la concurrence, ne vous précipitez pas.

Que du bon sens, quoi... Et si vous voulez tâter le terrain avant... eh bien, louez! Pour le statut fiscal, c'est exactement la même chose. Après quelques mois d’observation, de visites, vous verrez bien si vous achetez, ou pas

ça aide à faire tout cela et comme le signale Ddefeu, si on est passé par une agence qui a passé du temps sur son affaire, on la respecte (sans pour autant accepter des honoraires démentiels)

ne me dite pas que un acheteur à payer des honoraires à une agence immobilière ?

Si on a chargé un agent immobilier de prospecter pour soi, si on lui a donné du travail à faire, de prospection ou de vérification de sujétions administratives, on le paye pour le travail demandé, non? Je pense surtout au type qui ne lit pas le portugais et qui ne connaît pas les usages locaux, qui va traiter de gré à gré et a besoin de conseils ou qui se méfie de l'agence du vendeur (option de recours: avocat ou expertise immobilière par professionnel de l'immobilier)

Ensuite bien entendu si on s'adresse à un agent qui a des biens à céder en "mandat", pour en acquérir un, c'est autre chose. Encore que neuf fois sur dix en pratique, c'est bel et bien l'acheteur qui paye, le prix calculé par le propriétaire intégrant les honoraires qu'il versera.

Vous avez raison tous les deux: au bout de 90j de séjour ininterrompu, on peut solliciter une (et une seule) prolongation de même durée avant de quitter le pays, en contactant les autorités (qui dans la pratique ne se mettent pas en chasse des visiteurs là depuis 35, 40 ou 50 jours, visiteurs qui peuvent néanmoins avoir des soucis surtout en cas d'accident ou de pépin avec la justice (même comme victimes) car ils sont en situation irrégulière).

+1 avec renaud hadef: il paraît sage de donner un peu de temps au temps en louant avant de se lancer dans une opération immobilière. Cela dit, chacun fait ce qu'il veut de son argent...

Et on n'est pas obligé d'acheter pour avoir le statut de RNH, un contrat de location régulier suffit