Achat Maison: Une expérience...

Au cas où mon expérience pourait servir à d'autres, voilà le dernier "gag" de ces dernières semaines.

Situation:
Nous allons aller passer notre retraite dans la région d'Alicante. Notre seul avantage étant le temps, puisque notre date limite pour avoir quelque chose d'habitable est fin 2018.

Depuis plus d'un an, on examine le marché, sachant que notre budget est plutôt limité, on a déjà fait quelques voyages pour voir ci et ça.

Préliminaires:
Etant bien organisé, nous avons un avocat francophone à Alicante, et des sommes disponibles à la banque de cette même ville.

Le principe est donc dans l'ordre:
a - trouver une maison potentiellement acceptable pour nous;
b - négocier le prix pour obtenir ce qui nous convient;
c - passer le "bébé" à l'avocat;
d - qui fait intervenir notre architecte technique pour les contrôles légaux.

Le résumé du gag:
Hors donc, nous trouvons une casa de campo (comprenez: maison utilisée en Espagne pour les week-ends par les locaux, en général en terrain agricole) qui a l'air sympa. Un peu petit, mais bon...

Par sécurité, on va donc d'abord voir l'agence sur place. Pour voir qu'elle existe bien, qu'elle n'a pas été fondée hier, et que l'on n'a pas un gugusse seul... Et bien oui, elle existe. Il y a même 2 personnes, dont, cerise sur le gâteau, une qui est francophone, et nombre de biens à vendre, .

Discussions, et, mais oui bien sûr monsieur, cette maison est "todo en escrituras" (comprenez: totalement légale - voir autres sujets à ce propos). Donc RDV et visite.

Sur sa documentation, l'agence indique clairement une maison d'environ 170 m3, sur un terrain d'environ 2'900 m2. Prix de vente indiqué: 126'000 EUR.

A l'oeil, puis après aux mesures (et oui, j'ai un laser et un décamètre avec moi... héhé), j'ai comme l'impression que c'est nettement plus petit. Mais bon, je peux me tromper.

Et la maison est dans un environnement qui nous plaît. Pensez, quand vous avez acheté votre poisson, vous allez au jardin cueillir le citron. Même chose pour les oranges, dates, avocats... Sympa, non ? Il y a même une petite piscine à réhabiliter. La seule chose qui manque, c'est un garage pour les voitures.

De fil en aiguille, on se met d'accord à la deuxième visite sur un prix nettement inférieur, que les propriétaires acceptent. L'agence veut bien entendu me faire signer tout de suite le blocage de la vente... ce que tout aussi bien entendu je refuse.

Nous passons donc le "bébé" à l'avocat, qui lance notre copain l'architecte technique dans la bataille. Le rôle de ce dernier est de vérifier toutes les dimensions, de vérifier les documents légaux (cadastre etc), et de nous faire ensuite une proposition de réhabilitation.

Durant une semaine, on échange mails et coups de fil, puis, enfin, arrivent les documents légaux:
La parcelle de 2'900 m2 en fait en fait 1'369 m2, et la partie légale de la maison, fait 106 m2. Avec, compte tenu du ratio d'occupation de la parcelle, impossibilité de compléter la maison (par exemple: couvrir le patio pour ajouter des chambres légalement).

C'était avant Pâques, le lapin est sorti du chapeau    Et, non, la cloche, ce ne sera pas nous: nous avons, vous l'aurez deviné, annulé notre offre. C'est rop petit pour nous, même si le tarif était encore plus baissé.

Les gens de cette agence sont charmants, vraiment. Et ils se sont réellement mis en quatre pour rapidement faire les négociations... Jusque là, nous vous les aurions recommandé sans aucun problème.

Alors, ami lecteur, et futur acquéreur:
- prend bien ton temps;
- sois bien organisé avant d'arriver aux visites et discussions;
- assure-toi d'avoir une bonne équipe avec toi: avocat, architecte technique;
- ne cède jamais aux pression de signer "là, tout-de-suite, vite-fait-sur-le-gaz";
- ne te fie pas aux chants des descriptifs, tout, absolument tout, est à vérifier;
- souviens-toi que les agents, en Espagne, font preuve d'un amteurisme assez déplorable, mais c'est ainsi que cela fonctionne là-bas;
- négocie toujours les tarifs;
- ainsi que les conditions (on peut diminuer sa facture d'acheteur, ainsi que celle du vendeur, de diverses manières sur lesquelles je ne m'étendrai pas).

Il y a de nombreux autres sujets relatifs sur ce site, mais j'ai pensé qu'un peu d'humour ne pouvait faire de mal 

Note: la maison dont je parle est toujours en vente... avec les mêmes (fausses) indications