loi espagnole sur les locations

SWANNELLJacqueline a écrit:

Merci d'avoir répondu. J'ai l'expérience des tribunaux. Voici 20ans je louais mon appartement (playa del Albir) à un espagnol. En décembre il n'a plus payé sa location, en février j'ai changé la serrure et mis ses affaires sur le paseo.  Résultat : j'ai écopé d'1mois de prison avec sursis et le locataire, toujours sans payer, n'est parti qu'en juin, l'appartement dans un état désastreux.  Mais le plus extraordinaire est : après m'avoir condamné, le président du tribunal m'a conseillé :
la prochaine fois, ne changez pas la serrure, enlevez la porte.  Le résultat était le même mais sans condamnation.  Alors aujourd'hui si je ne trouve pas de solution, je ne paierai pas le mois de mai, chercherai un autre appartement, non meublé cette fois-ci, et j'accepterai de perdre le second mois de déposit. Pas très agréable expérience pour ma première location en qualité de locataire.  Amicalement

Bonjour
C'est vraiment regrettable ce qui vous arrive et c'est intéressant de faire partager cette mauvaise expérience car ça peut permettre à d'autres personnes d'être vigilants. J'espère que vous allez trouver une solution sans y perdre trop d'argent.

Quand on a voulu s'installer à Tenerife, on nous a conseillé de louer 3 ou 6 mois dans un premier temps pour voir si la location nous convenait : ce qui laisse la possibilité de signer par la suite un contrat de 3 ans si on se plait, ou de partir pour trouver autre chose.

Il se trouve que nous avons trouvé la maison qui nous convenait et nous nous sommes engagés dès le départ sur un contrat d'un an avec loyer négocié. Mais j'avoue que nous avons eu beaucoup de chance avec notre propriétaire car elle a accepté de reprendre tout ce qui ne nous intéressait pas dans sa maison : comme vous, nous avons constaté l'état déplorable des matelas mais nous avons pu les faire changer par le propriétaire. Et elle a repris également toute la vaisselle plus ou moins déparaillée ou en mauvais état car nous nous installions avec nos affaires personnelles.

Il faut être vigilant quand on loue et prendre la peine de tout vérifier, s'assurer que le propriétaire est en mesure de reprendre des meubles ou affaires qui ne vous intéressent pas si vous voulez personnaliser votre nouvelle habitation. Et ne pas oublier de mentionner les reprises en faisant des avenants au contrat afin de vous couvrir le jour où vous quitterez la maison.

Nous avons fait un état des lieux avec photos à l'appui. L'état de la maison laissait à désirer; C'était sale et mal entretenu car louée à des vacanciers qui se sont succédés  et il y avait des travaux à faire que nous avons réalisés. Lorsque notre contrat d'un an s'est terminé, nous avons renouvelé sur 3 ans en négociant un loyer gratuit pour nous rembourser des frais engagés dans la maison.

Je pense aussi que c'est une chance pour un propriétaire de tomber sur des locataires sérieux qui louent en longue durée, par les temps qui courent. Alors ne lâchez pas le morceau car vous êtes dans votre droit.

Bon courage
Patricia