Immobilier Péniscola

Voici ce que j'ai pu obtenir comme réponse en copiant votre question :

Oui, tu as tout à fait raison : la différence de prix immobilier entre Peñíscola et la région de Jávea (Xàbia) s’explique principalement par des facteurs géographiques, économiques, touristiques et d’accessibilité. Voici une analyse détaillée :

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📍 1. Situation géographique & attractivité

Jávea est située au sud de Valence, dans la Costa Blanca Nord, entre Dénia et Calpe, dans une zone très prisée par les Européens du Nord (Britanniques, Allemands, Néerlandais).

Microclimat exceptionnel reconnu par l’OMS.

Environnement naturel très préservé (parc du Montgó, plages rocheuses, criques).

Attractivité haut de gamme : villas avec vue mer, urbanisations de standing.

Peñíscola, elle, est au nord de Valence, sur la Costa del Azahar, une région un peu moins connue internationalement.

C’est une ville charmante et touristique (notamment l’été), mais avec un positionnement plus familial et national (plus de touristes espagnols que d'étrangers).

Moins de pression foncière et moins de notoriété à l’international.

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💶 2. Demande étrangère

Jávea attire beaucoup d’investisseurs étrangers à fort pouvoir d’achat, ce qui fait monter les prix.

Peñíscola a moins de résidents étrangers permanents, donc une demande moins soutenue et plus saisonnière.

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🚗 3. Accessibilité

Jávea est bien desservie : proximité des aéroports d’Alicante et Valence (environ 1h).

Peñíscola est un peu plus éloignée des grands aéroports, ce qui limite l’attractivité pour certains étrangers.

Transport public aussi moins développé à Peñíscola.

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🏗️ 4. Développement urbain & standing

Jávea a un urbanisme contrôlé et des quartiers résidentiels de luxe.

Peñíscola propose une offre plus diversifiée (appartements en résidences, logements plus accessibles), ce qui tire la moyenne des prix vers le bas.

En résumé : plus d’offres "premium" à Jávea, donc prix m² plus élevés.

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📊 5. Marché immobilier et rendement locatif

À Jávea, la location saisonnière haut de gamme est très recherchée, ce qui attire les investisseurs.

Peñíscola offre un bon rendement aussi, mais sur un marché plus saisonnier et moins luxueux, donc moins cher à l’achat.

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✅ Conclusion

Oui, la situation géographique (nord vs sud de Valence) joue un rôle important, mais elle agit surtout comme symbole de différences plus larges :

Attractivité touristique plus haut de gamme à Jávea.

Présence plus forte d’étrangers.

Meilleure accessibilité.

Offre immobilière plus luxueuse.

👉 Peñíscola peut néanmoins représenter une excellente opportunité d’investissement pour un prix plus modéré avec un bon potentiel locatif estival.

Merci beaucoup des cette réponse détaillée et qui confirme ce que nous pensions, il est vrai que rien que les photos que l'on peut voir sur internet sur Javea parlent d'elles-mêmes, que ce soit pour ces paysages magnifiques et l'immobilier haut de gamme. La région de Péniscola doit tout de même être agréable à vivre.

Belle soirée

Nous avons passé nos grandes vacances à Peniscola (plus de dix ans).

Nous avons exploré toutes les villes de vinaros jusqu'à Valence. Puis exploré le sud de valence et d'Alicante. Nous avions un faible pour Vinaros dès les premières années.

Nous nous sommes donc retourné à Peniscole les 3 autres saisons, 15 jours à chaque fois. Et nous avons acheté à Vinaros il y a 7 ans. Nous sommes toujours contents de notre achat et de la ville. La retraite est pour bientôt.

Peniscola est un joli village sur une pointe rocheuse visite toute l annee par les touristes.

Juste avant le vieux village une longue plage bordee de petits immeubles occupes en majorite par des residences secondaires.

Il y a mieux sur la cote espagnole meme francaise mais visiter Peniscola , qui est un des plus beaux villages d Espagne , c est interessant pour une journee.

Y vivre toute l annee a cote c est voir défiler toute l annee des touristes et au bout de quelques mois on a envie d entendre parler espagnol.

J ai passe les années covid au village de Cases d Alcanar à 8kms de Vinaros.

Même pendant cette période covid ou il ne devait pas y avoir de touristes, le village de Peniscola était plein de groupes de touristes qui se suivaient les uns derriere les autres.

le parking juste à côté pour visiter le vieux village coute cher.

Même si les ruelles du vieux village de Peniscola  sont belles c est uniquement bars restos hôtels boutiques pour touristes , je n y suis restée qu 1 heure.

Ça fait penser aux villages des Disney Land.

Alors qu a la même période le beau village de pecheurs en bord de mer Cases d Alcanar était complètement vide de touristes. Et Cases d Alcanar c est un village authentique , avec que des habitants espagnols, et juste en dessous du Delta de l Ebre.

Vinaros j y allais parfois pour les courses mais les rues sont tellement étroites que c etait impossible de s y garer et l exterieur avec des supermarches c etait pas très beau et toujours plein de papiers sales partout, ca a peut etre change ?, avec l autoroute pas très loin, alors je préférais aller faire les courses à La Rapita sur le Delta de l Ebre avec ses rues larges et l environnement est plus joli.

A l exterieur de Vinaros il y a le village de Sant Jordi entouré d orangers.

C est la campagne pas très loin de Vinaros.

Un internaute du forum y habite et c est un  bon choix.

Des jolis endroits il y en a beaucoup sur la cote espagnole il faut juste éviter les endroits les plus touristiques.

J ai fait la cote du nord frontiere francaise jusqu au sud frontiere portugal plein de fois , en étant née à côté de la frontiere espagnole,

et en 2025 il reste peu d endroits, entre les touristes , le surtourisme, les inondations et meme les seismes dans le nord est , ou le mauvais temps dans le nord ouest (il pleuvait dimanche dernier à San Sebastian en Euskadi alors qu on avait 40° a l ombre dans le nord est),

On peut citer comme endroits sympas qui évitent un peu tous les problemes , une partie du nord est de la Costa Brava qui reste la côte la plus cotée, le Delta de l ebre , une partie de la cote en dessous de Valence vers Gandia , une partie de la cote de Cadix , et la cote de Matalascanas à Huelva.

OK Catalyuna 66 , nous comprenons ce que vous nous écrivez sur le tourisme et cela ne nous étonne pas, nous sommes en vacances cet été dans la région et allons profiter de suivre votre conseil et de voir le plus possible de village.

C'est toujours un plaisir de pouvoir échanger !

Merci beaucoup

Abder59, bonne continuation à Vinaros, nous allons nous y intéresser également.

Bel été

@Abder59

Ça c’est un résumé par l’IA non ?

Peniscola est devenu hors de prix comme à Xabìa pour des briques posées sur des dalles de béton. Pour très bien connaître les 2 stations, le climat y est le même c’est juste une question de goût de cœur. Je préfère même Dénia avec ses plage de sable alors qu’à Xabia il n’y en a qu’une sur bondée.

Bonjour,Quelqu'un a-t-il un avis ou une réponse sur la justification de la différence du prix immobilier du m2 entre Péniscola et la région de Javéa ? Moins élevé à Péniscola, quelle est la raison ? peut-être le fait de la situation géographique au nord de Valence ? Merci bien - @CorDi56

Voici un exemple de prix sur Vinaròs (8km de Peniscola) pour 60m2 en RDC d’un immeuble de 12 étages ! Perso, je trouve ça honteux pour le niveau et la qualité de construction, mais ce n’est que mon humble avis !

@CorDi56

Bonjour,

Merci de votre avis et de votre point de vue, de toute façon rien ne vaut le "sur place" pour choisir un lieu de vie, et nous comptons bien y aller quelques mois avant une installation définitive. Mais nous ne pouvons nous empêcher de regarder les biens pour se faire une idée ! L'exemple de prix de cet appartement au bord de mer à Vinaros ne nous étonne pas plus que ça : bord de mer, neuf, touristique... C'est la raison pour laquelle nous ne sommes pas du tout attirés par l'abord des plages, de plus beaucoup de monde en saison.

Bonne journée !