Agences Immobilières Huelva

Bonjour,

Architecte de formation, j'ai ete promoteur durant plusieurs années en Belgique où j'ai construit plus de 200 appartements

Ensuite, j'ai crée deux agences immobilieres sur la Cote d'Azur ( Nice et Menton).

Avant 1991 (guerre du Golf), j'avais également un bureau a Stockolm.

Et j'ai effectué de nombreuse ventes sur Cannes, Menton et Monaco avec des clients suedois.

La Suede possede d'un potentiel de clients tres riches et une cathegorie des gens tres assistés.

A la guerre du Golf, les sorties de capitaux de Suede devenaient impossible ce qui m a obligé de fermer mon bureau de Stockolm.

Ensuite, j' ouvris un bureau en Italie (TORINO)  et fit de nombreuse expositions privés dans le Piedmont (Cuneo, Bra, Fossano,............pour des biens ä vendre sur la Cote d'azur.

Quand il y a eu le crache immobilier , je me suis expatrier au Portugal .

Ensuite, J'ai ouvert une agence immobiliere au centre de Tavira pour exploiter la zone entre Faro et la frontiêre espagnole

J'ai beaucoup vendu de biens immobiliers faisant partie des saisies bancaires,

Beaucoup d'expatriés ont acheté des biens immobiliers en Algarve offrant de nombreux avantages  (prix de l'immobilier três bas, certificat RNH, l'exonération de l'impot foncier durant les 3 premieres annees, cout de la vie interessante, et le très beau temps.

Depuis deux ans, au Portugal tout a basculé .                                                                             

Les avantages suprimés et le prix de l'immobilier monta en fleche.

Et cout de la vie élevé.

Suite à quoi, j'ai fermé l'agence de Tavira.

Et actuellement , j'en ai  une petite en plein  centre de Ayamonte,

C'est actuellement une zone qui prend de l'extension.

En fonction des prix pratique au Portugal, nous pouvons constater que plus de 40 % des portugais achetent actuellement â la frontiere spagnol.

Nous avons egalement beaucoup de clients francophones (France, Belgique, Luxembourg, Allemagne et depuis peu des anglais)

Ayant un certain age, je serais dispose à céder mon agence tout en travaillant durant un an ou plus en collaboration. L'avantage de cet agence, nous sommes ä la frontiere portugaise (Algarve) , proche mer et des  golfs. Elle se situe sur la rue pietonne principale en plein centre de Ayamonte. A 100 m, de la Mairie et des banques principales espagnoles.

En ce qui me concerne, je connais parfaitement toute la région et les secteurs valables.

Ainsi, que la legislation immobilière espagnole tres differente de la legislation francaise. Et aussi la marge a suivre pour effectuer les transactions immobilieres.

Important : en Espagne pour ouvrir une agence immobiliere on ne demande aucune  formation particuliere, pas de garantie bancaire, pas d'assurance ,etc,.............................................

Ici ls mandats ne doivent pas etre enregistrés comme en France.

L'ideal pour professer en espagne est de connaitre un peu l'espagnol ou l'anglais. ou même le Portugais

En fonction des prix pratiqués actuellement, les ventes se font facilement. La montée est reguliere. Dans certaines zone, les constructions fleurissent.

A l'epoque j'avais un bureau sur la Principauté de Monaco oû je faisait la creation de s.c.i. monégasques pour les clients (etrangers a la France ) pour acquerir un bien immobilier . Ce qui offre  d'énormes avantages. A savoir : pas de taxation sur la plue value, pas de frais de notaire lors de la revente, etc....

Dans le cas oû cela pourrait vous intéresser, je me tiens a votre entiere disposition pour examiner ce que l'on peut envisager de faire.

A votre entiere disposition.

Cordialement

Christian, Bacqué

@briade

bonjour et bienvenue !

Si vous souhaitez céder votre agence, je vous propose de publier une annonce dans la bonne section du site : https://www.expat.com/fr/petites-annonc … e/espagne/

et si vous souhaitez proposer vos services en tant que professionnels, vous avez à votre disposition l'annuaire pour vous enregistrer (aucune promotion est autorisée sur le forum ni la publication de coordonnées personnelles - email, numéro) : Annuaire d'entreprises en Espagne

Bonne continuation

Bhavna

Important : en Espagne pour ouvrir une agence immobiliere on ne demande aucune formation particuliere, pas de garantie bancaire, pas d'assurance ,etc,............................................. Ici ls mandats ne doivent pas etre enregistrés comme en France.

Bonjour,

C'est une idée reçue très courante, mais ces informations sont totalement fausses aujourd'hui. La réglementation du secteur immobilier en Espagne s'est considérablement durcie, et c'est d'autant plus vrai pour l'Andalousie.

La Loi sur le Logement en Andalousie (Ley de Vivienda) a instauré un cadre strict via le Registre Obligatoire des Agents Immobiliers.

Que vous souhaitiez ouvrir ou reprendre une agence immobilière, vous devez obligatoirement répondre à des critères légaux précis pour obtenir votre agrément.

C'est la toute récente Loi sur le Logement en Andalousie (Loi 5/2025), entrée en vigueur le 24 janvier 2026, qui encadre strictement la profession et impose ce registre obligatoire.

Voici la réalité des faits (commune à l'Andalousie, à Valence et à la Catalogne) :

- Assurances et garanties financières obligatoires : Pour ouvrir ou reprendre l'activité, l'agence doit prouver la souscription à une Assurance de Responsabilité Civile (RC) professionnelle.

De plus, il est obligatoire de fournir une garantie financière (cautionnement bancaire) pour sécuriser les fonds confiés par les clients (comme les acomptes ou les arrhes).

- Formation obligatoire

(y compris en cas de reprise) :

Le gérant de l'agence ou le responsable de l'établissement ouvert au public doit justifier soit d'un diplôme universitaire spécifique (droit, économie, commerce), soit de l'adhésion au collège officiel des agents immobiliers (API), soit d'une formation immobilière certifiée d'au moins 100 heures.

- Casier judiciaire vierge :

L'enregistrement de l'agence requiert la preuve de l'absence de casier judiciaire lié à des infractions économiques, financières ou immobilières.

- Les mandats (Encargos de venta) :

Affirmer qu'ils ne sont pas réglementés est une erreur majeure.

Sans un contrat de mandat écrit, conforme et mentionnant le numéro d'enregistrement officiel de l'agence au registre régional, vous n'avez légalement pas le droit de diffuser de publicité pour le bien.

En cas de litige concernant le paiement de vos honoraires, les tribunaux espagnols annuleront vos commissions si le mandat est absent ou non conforme.

Donc ouvrir ou reprendre une agence en Espagne sans qualification, sans assurances et sans enregistrement officiel expose désormais les contrevenants à des fermetures administratives immédiates et de lourdes sanctions financières.