Comparatif ACHAT OU LOCATION

Bonjour,

Je vous laisse faire votre tableau excell pour comparer mais pour un achat vous devez  intégrer :

1- entre 12% à 15% du prix de votre pour les frais de notaire, enregistrement et conseils avocat si vous en prenez un

2- entre 12€ à 20€/mois d’abonnement électricité (hors consommation) selon votre  contrat et puissance retenue

3- environ 10€/mois d’abonnement compteur eau

4- environ 30€/mois d’assurance habitation selon votre couverture

5- environ 300€ à 500€ d’IBI (taxe habitation) selon les communes

6- environ 300€ d’IRNR (impôts sur votre appartement)

7- environ 100€/an de taxe ordures ménagères

8- charges de copropriété tous les mois (moins chères qu’en France)

Vous comprendrez que c’est difficile de vous donner des chiffres exacts compte tenu de l’endroit où vous achèterez, les équipements de votre copropriété, des taux d’imposition de la commune ou de la région que vous sélectionnerez.

Ensuite, l’achat est un investissement tandis que la location sont des versements sont à fonds perdus. Si c’est pour venir 3 semaines par an, il vaut mieux louer à chaque fois que vous venez.

Cdlt

Bonsoir,

En effet comme le dit AB38100, le compte est assez simple. Si vous ne devez passer que quelques semaines en Espagne il est plus intéressant de louer. Il faut aussi ajouter aussi l'entretient du bien, peintures, électroménager etc .... Et comme vous le dites vous même si c'est juste pour quelques années. Par contre si vous achetez un bien vous pouvez aussi le louer pendant vos périodes d'absence afin de vous dédommagez des frais du bien acheté.

Pour ma part, j'ai acheté 2 biens en Espagne, une petite maison et un appartement. Mais je séjourne 6 mois en Espagne et mes enfants viennent en vacances. Par contre je ne fais pas de location.

Voilà mon point de vue. Cordialement.

@cyrilbeja

Bonjour

15 jours de plaisir pour 350 jours de soucis qui ne sont pas quantifiables...

Cdt

Ça dépend aussi si vous achetez à crédit ou pas. Ici c'est la mise en place du crédit social et la banque vous obligera à prendre des choses en plus s'il y a crédit même avec un bon dossier

Cyrilbeja: demande bien trop vague, dans la mesure où de nombreux facteurs peuvent intervenir (le lieu, la CCA concernée, etc).

Je rejoins les autres pour dire que "2 semaines par çi, par là" n'est certes pas un critère d'achat valable. Compte tenu en plus de ce que cela implique (déplacements, maintenance, etc). Le critère de "on peut le louer" est aléatoire, car dépendant du lieu et des règles applicables.

En d'autres termes, aller à l'hôtel ou en Rb&B pour les vacances de courte durée est certainement plus intéressant 😉

Faut déjà trouver à l'heure actuelle, un logement à 60.000€ bien situé.

Rien qu'à Valencia, par exemple, en dessous de 200.000€, il y a rien de folichon dans la ville.

Quand bien même, le prix au m2 serait de 3000€ dans un quartier, un studio de 20m2 ne serait pas à 60.000€ mais à 180.000€. On paye l'emplacement, pas la surface.

@Sylvain

C’est clair qu’à Valence les prix s’envolent depuis 3 ans d’autant que les prix étaient déjà élevés avant, mais sur Murcie, je pense qu’on peut encore trouver des trucs interessants.

Par contre je vois rarement des studios à la vente en Espagne mais à minima des 2 pièces. Je me trompe ?

C'est la culture de la colocation et des grands appartements.

On a très peu de petites surfaces.

Nous avons acheté un appartement de 3 chambres en 2018 pour nos vacances, les frais annuels sont entre 1800 et 2100€. On y va 4 fois par an, donc l'été 4 semaines et une ou 2 semaines en différentes saisons.

On ne loue pas mais nos enfants y vont quelques fois.

La différence avec la location c'est d'arriver à n'importe quelle heure par exemple, vous retrouvez votre lit, votre vaisselle...

Nous ne regrettons pas notre achat au contraire nous sommes vraiment content.

Avant l'achat nous avons essayé différentes régions durant 10 ans.

@Abder59

Vous parlez de 6 sem. + celles de vos enfants...la question d'origine parle seulement de 2 sem.

Le rapport n'est pas du tout le même.

@capandalousie

C’est un peu plus que 2 semaines [… 2 semaines par ci par là par an…], mais je rejoins @Abder59 quand il dit qu’on peut venir quand on le veut à l’heure que l’on veut sans avoir à réserver. Et retrouver ses affaires personnelles comme la vaisselles, literie etc.. c’est aussi un point important !

Pendant des années je devais penser à réserver dès mars pour l’été et l’automne avec des bonnes et beaucoup de mauvaises surprises…

Il n’en reste pas moins que pour quelques semaines de congés, la location reste, à mon avis, le moins coûteux et comme tu écris… les soucis administratifs et d’entretien en moins 👍

Mais en même temps, celui qui nous pose son dilemme dans son unique message a disparu 🙄!

Bonjour et merci beaucoup de vos réactions qui m’intéressent.

oui je parlais de quelques semaines ici et là. Pas tout le temps. J’ai ma famille en île de France

ma question était si je prends 60 000 euros ( attention c’est un exemple ) et que je divise par le coût de location annuel ( le total des semaines louées par ci par là )  combien d’Anne je vais louer sans avoir un bien immobilier sur les bras  ( charges ) et avant de devenir peut-être grabataire  et sans risque de squatter

exemple fictif  si ma location fait 6000 euros par an pour x semaines éparpillées

60000 divisé par 6000. Je peux louer sur 10 ans.   Vous voyez ??

merci beaucoup c’est instructif ce que vous dites tous

Cyril

@cyrilbeja

Vous pouvez trouver un logement pour moins de 600€ en dehors des grandes villes côtières et des stations balneaires de luxe.

Le problème maintenant pour les baux de longue durée c est qu ils demandent de plus en plus de garanties.

En Espagne comme en France les locataires changent souvent de logement.

Mais vous pouvez prendre des locations longue durée.

Les logements sont a partir de 350€ , meubles sans eau et électricité,

et 550€ et plus, meubles, souvent avec eau et électricite compris,  et pas de demarches à faire , surtout si vous n'y êtes que quelques semaines par an.

Ça ce sont les prix de locations sur la cote en Emporda ou je suis en Catalogne

@Abder59
Vous parlez de 6 sem. + celles de vos enfants...la question d'origine parle seulement de 2 sem.
Le rapport n'est pas du tout le même. - @capandalousie

Mdr

Vous n'avez peut-être pas compris le sujet.