Acheter une maison à detroit

thais1987 a écrit:

Bonjour, je souhaiterais investir à Detroit

Je pense que c'est effectivement une tres mauvaise idee. Personne ne veut acheter a Detroit. J'ai vu une maison (en mauvais etat comme beaucoup a Detroit) en vente pour $1 depuis 2 ans, personne ne l'achete.
La ville est en faillite, les impots et taxes locaux sont exorbitants car ils essaient de grater la ou ils peuvent et il y a beaucoup de criminalite. A part pour certains quartiers excentres a l'abri (et chers d'ailleurs) les maisons se font depouilles de tout si elles ne sont pas habites pendant un moment. Sans compter la difficulte de revendre un tel investissement (a part dans ces quartiers chers bien sur).

thais1987 a écrit:

Comment acheter un bien "par correspondance" es ce possible?

Il existe des agences immobilieres specialisees dans les investissements etrangers.

thais1987 a écrit:

Peut on ouvrir un compte bancaire la bas ? A qui s'adresser?

Oui, tu peux ouvrir un compte en banque.

thais1987 a écrit:

Bonjour, je souhaiterais investir à Detroit mais j'aimerais d'abord savoir si des gens ici présent ont franchi le cap ( ou même y ont sérieusement pensé).
En effet un problème de taille se pose, la méthode
Comment acheter un bien "par correspondance" es ce possible?
Peut on ouvrir un compte bancaire la bas ? A qui s'adresser? bref , je comprend que je suis très très vaste et surement un peu surprenante dans ma démarche mais si vous aviez ne serait ce que quelques conseils...

En vous remerciant..

Je precise que j'admire tout les gens qui arrive à leurs fins en réussissant à investir dans les pays étrangers car , pourtant très caler niveau administration française j'avoue être dépasser par l'administration américaine et surtout par le nombre de site internet bidon sur l'obtention de la carte verte ou d'autres "american dream"

Moi je dis que tu n'est pas si fou que ca, ici a Washington, il y a 15 ans personne ne voulait entendre parler d'acheter des maisons dans les mauvais quartiers ou la criminalite etait en explosion, maintenant des maisons qui a l'epoque s'achetaient pour $10,000 se vendent $350,000.00 - $500,000.00 voir plus après renovations. 

Apres, ce que disent les autres intervenant est vrai. Je te conseille d'aller sur place, de voir comment ca se passe et d'investir après t'etre informe. Detroit ne restera pas dans cet etat la pour toujours, et c'est avant le renoveau qu'il faut acheter pour faire les meilleurs coups.  D'ailleur, tu est loin d'etre le seul a y avoir pense et il y a pas mal de gens qui y investissent, etrangers et americains.  Mon conseil si tu achetes, fais raser la maison delabree en question, achete pres d'une autoroute et pres du centre et dans 10-20 ans tu feras un bon coup.

Pescaraplace a écrit:

Acheter une maison a Detroit... pourquoi pas a Baghdad ou au Caire pendant qu'on y est. Aussi en Syrie, en ce moment ca doit pas etre cher.

En voila un article interessant!

http://www.realtor.com/news/turnaround- … r-q2-2013/

Elvatoloko a écrit:

Pescaraplace a écrit:

Acheter une maison a Detroit... pourquoi pas a Baghdad ou au Caire pendant qu'on y est. Aussi en Syrie, en ce moment ca doit pas etre cher.

En voila un article interessant!

http://www.realtor.com/news/turnaround- … r-q2-2013/

C'est clair que ça ne peut QUE s'améliorer. Détroit comme beaucoup d'autres endroits sont descendus tellement bas que leur situation ne peux qu'être meilleure quoi qu'il arrive. Ça ne veut pas dire que c'est l'endroit ou investire dans l'immobilier.

Dans mon coin, l'immobilier repart, c'est clair et il y a de vrais bon coups a faire tout de suite pour celui qui a les liquidités disponibles et le retour sur investissement est immédiat. Pas besoin d'attendre une hypothétique revalorisation du secteur qui même si elle se produit (et c'est pas gagné), n'offrira pas un bon retour sur investissement avant plusieurs décennies.

Pescaraplace a écrit:

Elvatoloko a écrit:

Pescaraplace a écrit:

Acheter une maison a Detroit... pourquoi pas a Baghdad ou au Caire pendant qu'on y est. Aussi en Syrie, en ce moment ca doit pas etre cher.

En voila un article interessant!

http://www.realtor.com/news/turnaround- … r-q2-2013/

C'est clair que ça ne peut QUE s'améliorer. Détroit comme beaucoup d'autres endroits sont descendus tellement bas que leur situation ne peux qu'être meilleure quoi qu'il arrive. Ça ne veut pas dire que c'est l'endroit ou investire dans l'immobilier.

Dans mon coin, l'immobilier repart, c'est clair et il y a de vrais bon coups a faire tout de suite pour celui qui a les liquidités disponibles et le retour sur investissement est immédiat. Pas besoin d'attendre une hypothétique revalorisation du secteur qui même si elle se produit (et c'est pas gagné), n'offrira pas un bon retour sur investissement avant plusieurs décennies.

Oui, comme tu le dis, "pour celui qui a les liquidités" importantes disponibles tout de suite, pour celui qui n'a pas auant, il peux considerer investir ailleur qu'en CA non?

Enfin, a chacun de faire ses recherches et voir.

English2Francais a écrit:

En lisant les news ce matin, je suis aussi tombe sur cet article sur quelques autres problemes auquel Detroit fait face:
http://www.bloomberg.com/news/2013-08-2 … indle.html

On est bien d'accord, le mot cle est "Risque". Si personnes ne prennais de risques, on ne ferait pas grand chose dans ce pays.

Oui, c'est sur qu'il y a beaucoup de problemes, personne ne le nie.  Ce que je voulais dire, c'est que Detroit a quand meme du potentiel. Il y a 20 ans, tu pouvais lire des articles similaires sur beaucoup d'endroits de Washington, ou on parlait de la guerre des gangs, l'infestation du crack et le records d'assassinats pour le pays, des morts chaque semaine dans tel ou tel quartier, des rows entiers de maisons vides et brulees pleines de squatteurs, prostituees et toxicos, bref, la fin du monde...genre Detroit... Maintenant, il te faut sortir au moins $500,000.00 pour toucher une maison dans la plupart de ces quartiers qui sont devenus pour certains cossus. Ceux qui ont achete des bicoques pour $15,000.00 dans les annees 90' on attendu, et les ont renoves le moment opportun venu, ont fait un retour sur  investissement qui est presque digne de gagner a la lotterie avec un return on investment de presque 800%. J'en connais quelques uns, qui s'etaient associes et qui avaient achete une quinzaine de bicoques comme ca, qui les ont laisses dans l'etat pendant 4-5 ans, et qui se sont fait plusieurs millions de dollars de profit alors qu'ils etaient partis de rien ou presque. Apres, avec les sous gagnes, ils ont investi dans du commercial real estate et des apartment buildings, qui les font vivre plus que largement.   Mais c'est sur, ils ont pris un risque et il a fallu qu'ils aient de la patience et cela n'a pas ete facile. 

Detroit et une grande ville, et cela ne sera pas toujours la zone.  La meme chose se passes a Oakland dans le bay area, faillite de la ville, crime, drogue etc etc et petit a petit, ca rebondit...

Gagner un retour d'investissement de 800% en investissant pas trop, sur une courte duree SANS RISQUE et legalement, n'existe pas.  On est bien d'accord qu'il y a DES RISQUES et que l'investissement peut prendre DU TEMPS mais que a terme, cela peut valloir le coup.  Comme je te le dis, ces gusses qui on fait ce que j'ai raconte ci-dessus, ils sont a l'abri maintenant et ne se demandent pas comment ils vont faire pour envoyer leurs rejettons a l'universite ou s'ils pourrons un jour payer leurs dettes...ils on eu de la patience et pris des risques et ont encaisse, en plus d'ameliorer les communautes ou ils on investi ce qui apporte a tout le monde. Moi je dis "Bravo" pour avoir eu les roustons de prendre des risques, d'avoir eu la patience et la vision de savoir que les choses ne resteraient pas comme ca ad eternam.

Je penses donc que quelqu'un qui fait bien son boulot de recherche, peut arriver a faire de tres bon coups dans ces zones 'sinistrees'. Je ne parles pas d'y aller a l'aveuglette, d'investir on ne sait comment depuis la France, s'asseoir pendant deux trois ans les bras croises et penser gagner des centaines de milliers de dollars, cela ne tiens pas du tout debout bien evidament.

Elvatoloko a écrit:

English2Francais a écrit:

En lisant les news ce matin, je suis aussi tombe sur cet article sur quelques autres problemes auquel Detroit fait face:
http://www.bloomberg.com/news/2013-08-2 … indle.html

On est bien d'accord, le mot cle est "Risque". Si personnes ne prennais de risques, on ne ferait pas grand chose dans ce pays.

Oui, c'est sur qu'il y a beaucoup de problemes, personne ne le nie.  Ce que je voulais dire, c'est que Detroit a quand meme du potentiel. Il y a 20 ans, tu pouvais lire des articles similaires sur beaucoup d'endroits de Washington, ou on parlait de la guerre des gangs, l'infestation du crack et le records d'assassinats pour le pays, des morts chaque semaine dans tel ou tel quartier, des rows entiers de maisons vides et brulees pleines de squatteurs, prostituees et toxicos, bref, la fin du monde...genre Detroit... Maintenant, il te faut sortir au moins $500,000.00 pour toucher une maison dans la plupart de ces quartiers qui sont devenus pour certains cossus. Ceux qui ont achete des bicoques pour $15,000.00 dans les annees 90' on attendu, et les ont renoves le moment opportun venu, ont fait un retour sur  investissement qui est presque digne de gagner a la lotterie avec un return on investment de presque 800%. J'en connais quelques uns, qui s'etaient associes et qui avaient achete une quinzaine de bicoques comme ca, qui les ont laisses dans l'etat pendant 4-5 ans, et qui se sont fait plusieurs millions de dollars de profit alors qu'ils etaient partis de rien ou presque. Apres, avec les sous gagnes, ils ont investi dans du commercial real estate et des apartment buildings, qui les font vivre plus que largement.   Mais c'est sur, ils ont pris un risque et il a fallu qu'ils aient de la patience et cela n'a pas ete facile. 

Detroit et une grande ville, et cela ne sera pas toujours la zone.  La meme chose se passes a Oakland dans le bay area, faillite de la ville, crime, drogue etc etc et petit a petit, ca rebondit...

Gagner un retour d'investissement de 800% en investissant pas trop, sur une courte duree SANS RISQUE et legalement, n'existe pas.  On est bien d'accord qu'il y a DES RISQUES et que l'investissement peut prendre DU TEMPS mais que a terme, cela peut valloir le coup.  Comme je te le dis, ces gusses qui on fait ce que j'ai raconte ci-dessus, ils sont a l'abri maintenant et ne se demandent pas comment ils vont faire pour envoyer leurs rejettons a l'universite ou s'ils pourrons un jour payer leurs dettes...ils on eu de la patience et pris des risques et ont encaisse, en plus d'ameliorer les communautes ou ils on investi ce qui apporte a tout le monde. Moi je dis "Bravo" pour avoir eu les roustons de prendre des risques, d'avoir eu la patience et la vision de savoir que les choses ne resteraient pas comme ca ad eternam.

Je penses donc que quelqu'un qui fait bien son boulot de recherche, peut arriver a faire de tres bon coups dans ces zones 'sinistrees'. Je ne parles pas d'y aller a l'aveuglette, d'investir on ne sait comment depuis la France, s'asseoir pendant deux trois ans les bras croises et penser gagner des centaines de milliers de dollars, cela ne tiens pas du tout debout bien evidament.

Tu as raisons, acheter au son du canon et vendre au son de la trompette. C'est un principe de base, cependant Washington c'est pas Detroit...
Autant une ville comme Washington ne pouvait pas rester un ghetto du fait de ce qu'elle represente sur un plan national et sur la scene internationale, autant Detroit who cares ? et meme si Detroit se releve, ce ne sera pas avant d'avoir paye les milliards de $$$ de dettes qui la plombe aujourd'hui et pour cela, il faut une economie tres active ce que Detroit n'a plus.

A cote de chez moi, il y a Stockton qui est un Detroit en miniature. Memes problemes et causes similaires.
Stockton est elle un bon candidat pour que j'y investisse mes sous, de mon vivant certainement pas, dans 50 ans peut etre.

Nymphee a écrit:

je me joins à la discussion, très intéressante sur les investissements immo. aux US
je m'intéresse à l'achat d'un bien au Massachussets , pas Boston !!! trop grand, trop cher,
plutot des villes moyennes et "hors côte" comme Worcester, Andover, Billerica...
un pavillon 2/3 chambres, avec jardinet ou pelouse
avez-vous des sites à me conseiller ? ou mêmes des avis si vous avez acheté là-bas ?
merci

nymphee,
ok je me mele peut etre de ce qui ne me regarde pas...
mais la tu mets un peu la charrue avant les boeufs comme on dit...
tu n'es pas encore aux US, et tu ne sais pas encore si tu seras dans le MA ou ailleurs (oui je sais tu ne veux aller qu'au MA pour reconquerir un Date), si tu obtiendras un visa etc etc

par contre tu peux te faire une idee des prix des logements sur craigslist et Zillow.