Miami est l'une des villes les plus populaires des États-Unis à visiter et il ne s'agit pas seulement de tourisme ; de plus en plus de personnes choisissent de faire de Miami leur base. Abritant plus de 454 000 habitants, c'est la deuxième ville la plus peuplée de Floride. Beaucoup de gens adorent Miami et ce que cette belle ville a à offrir, de ses plages magnifiques et son soleil abondant à un marché du travail solide et une croissance prévue. Il y a beaucoup à explorer dans la ville pour les expatriés célibataires comme pour les couples, mais la première chose dont vous devrez vous occuper est votre logement.
Trouver un logement à Miami peut s'avérer délicat au début, notamment en raison d'un marché locatif compétitif et d'un coût de la vie élevé. Il est plus facile de trouver un logement en tant qu'expatrié célibataire, mais les familles avec enfants devront peut-être consacrer plus de temps à la recherche d'options d'hébergement adaptées.
Un autre élément à prendre en compte est le transport. Les quartiers centraux sont plus chers mais mieux desservis, tandis que les zones plus éloignées offrent des appartements plus grands et des prix plus abordables, mais l'accès aux transports en commun peut être limité et la possession d'une voiture est pratiquement incontournable.
Les quartiers de Miami
Les prix des logements à Miami varient considérablement selon le quartier dans lequel vous choisissez de vous installer. Autre point à garder à l'esprit : Miami est une destination touristique, et nombre de quartiers de la ville (en particulier les zones adjacentes à la plage) peuvent être animés et bruyants avec les touristes et les fêtards. Si vous recherchez un mode de vie plus tranquille, envisagez de vous aventurer au-delà des lieux touristiques populaires et de vous installer en banlieue. Vous pourrez toujours visiter les endroits à la mode, mais vous ne voudrez peut-être pas y vivre.
Brickell
Brickell est situé au sud du centre-ville de Miami et est souvent appelé « le Manhattan de Miami » pour son ambiance urbaine et ses gratte-ciel imposants. Dans ce quartier, vous trouverez une forte concentration de banques internationales et d'autres entreprises, ce qui en fait l'endroit idéal pour les professionnels et les jeunes diplômés. Comptez un loyer pour un appartement à Brickell d'environ 3 500 à 4 000 $. Si vous aimez l'idée de Brickell mais n'êtes pas sûr de vouloir vivre dans un endroit aussi animé, vous pourriez envisager Brickell Key, une île résidentielle fermée et tranquille dotée de magnifiques maisons et d'une atmosphère haut de gamme.
Downtown Miami
Downtown Miami est l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, célèbre pour sa ligne d'horizon époustouflante et sa vie nocturne animée. Downtown Miami est également un important centre commercial et culturel abritant des restaurants, bars et clubs branchés. Il y a quelques années, le quartier avait tendance à se vider après les heures de bureau, lui donnant une atmosphère quelque peu fantomatique. Cependant, grâce au récent boom du développement et de la migration urbaine, le quartier reste branché et animé jusqu'à tard dans la nuit. Le prix de location n'est pas aussi élevé que dans certains autres quartiers et vous devez compter entre 2 800 et 3 800 $ pour un petit appartement. Ce quartier convient mieux aux jeunes professionnels à la recherche d'un style de vie actif, car les familles avec enfants pourraient trouver la zone un peu trop bruyante et surpeuplée. Les récentes extensions du Brickell City Centre et l'amélioration des connexions ferroviaires Brightline renforcent l'attrait de la zone.
South Beach et Miami Beach
South Beach était autrefois un quartier populaire auprès des retraités. Ces dernières années, cependant, le quartier a connu une transformation et n'est pas seulement un lieu prisé des touristes, mais aussi des résidents locaux aisés et des expatriés. C'est également l'un des quartiers les mieux desservis de Miami en matière de transports en commun, et vous pouvez facilement vous déplacer ici sans utiliser de voiture. South Beach est riche en culture urbaine et constitue l'un des meilleurs endroits au monde pour se familiariser avec l'architecture Art déco. En ce qui concerne l'immobilier résidentiel, il s'agit principalement d'immeubles d'appartements et de condominiums en hauteur. Comptez un loyer entre 3 100 et 4 000 $pour un appartement ici. Dans l'ensemble, ce quartier est densément peuplé et ses rues sont souvent bondées de nombreux touristes ; si vous souhaitez une atmosphère plus calme, envisagez des quartiers comme Coconut Grove ou Coral Gables.
Miami Beach est un petit quartier praticable à pied avec beaucoup de choses à faire. Le quartier offre de magnifiques paysages, des musées, des galeries d'art, des petites entreprises et bien plus encore. Tout comme South Beach, ce quartier a tendance à devenir assez animé et bondé et peut ne pas convenir parfaitement aux familles ou à ceux qui recherchent un peu de paix et de tranquillité le week-end. Le loyer moyen à Miami Beach (North/Mid Beach) est d'environ 2 700 à 3 400 $.
Coral Gables
Coral Gables offre une ambiance familiale avec des paysages luxuriants, de bonnes écoles et une atmosphère plus banlieusarde. Le quartier est connu pour son architecture de style méditerranéen et son cadre de vie haut de gamme. Il est considéré comme relativement cher mais offre un environnement sûr pour les familles. Abritant l'Université de Miami et de nombreuses excellentes options de restauration italienne et thaïlandaise, ce quartier est une excellente option si vous pouvez vous permettre le loyer, qui s'élève en moyenne à environ 3 200 à 3 800 $.
Coconut Grove
Coconut Grove est résidentiel et paisible, avec une scène artistique dynamique. C'est également là que se trouve le théâtre le plus célèbre de la ville - le Coconut Grove Playhouse. Le loyer ici est en moyenne d'environ 3 200 à 3 600 $. Le nom romantique donne l'impression de déménager sur une île tropicale, mais en réalité, Coconut Grove est un quartier populaire en plein cœur de la ville, principalement occupé par de jeunes familles et des professionnels. Coconut Grove compte de nombreux bars et restaurants, mais vous y trouverez également des mégastores, de grands centres commerciaux et des boutiques, et, bien sûr, un accès à la plage. Vous pouvez vous promener à Peacock Park, déguster des fruits de mer frais ou vous baigner dans la mer.
Little Havana
Si vous souhaitez maîtriser votre budget de loyer et êtes ouvert à une expérience différente, envisagez Little Havana. Ce quartier offre certains des prix les plus raisonnables de la ville et gagne rapidement en popularité. Little Havana abrite une importante population cubaine. Comme vous pouvez vous y attendre d'après le nom, ce quartier historique est connu pour sa forte culture cubaine. De nombreux Cubains y vivent encore, et historiquement, c'était le quartier où les immigrants cubains se sont installés dans le passé. Vous trouverez de nombreux restaurants cubains dans les environs, ainsi que des salles de musique et d'autres offres culturelles. Domino Park est un lieu classique pour se retrouver pour des conversations et des jeux. En gros, Little Havana est riche en culture et assez abordable par rapport à d'autres quartiers. Bien qu'il ne soit peut-être pas aussi familial que d'autres zones, il possède une atmosphère vraiment unique. Le loyer ici est en moyenne de 2 200 à 2 700 $. Le quartier se gentrifie, avec de nouveaux développements attirant des locataires plus jeunes.
Wynwood
Ce quartier populaire est connu pour sa scène artistique et son ambiance multiculturelle. On y trouve d'excellentes options de restauration, des galeries éclectiques, une vie nocturne animée et d'excellents lieux de musique live. En général, Wynwood est populaire auprès des jeunes, des créatifs, des étudiants et des artistes, et pourrait ne pas convenir aux familles en raison de son ambiance urbaine axée sur la vie nocturne. Le loyer ici est en moyenne de 2 700 à 3 200 $, et de nouvelles tours résidentielles offrent des options de logement indispensables.
Miami Design District
Niché au carrefour d'Edgewater, Wynwood, Buena Vista, Midtown et Upper East Side, le Miami Design District est un quartier résidentiel qui fait également office de paradis de la mode et du mobilier. Autrefois un paysage dominé par des entrepôts, le Miami Design District a connu une transformation, les entrepôts évoluant en élégantes galeries de meubles et salles d'exposition. Le loyer ici est cher, avec des prix de location s'élevant en moyenne à 3 000 - 4 000 $.
Aventura
Aventura est davantage un quartier de banlieue avec des centres commerciaux, des terrains de golf et de nombreux équipements adaptés aux familles. Il est considéré comme sûr et adapté aux familles, avec de bonnes écoles et des parcs. Le coût de la vie est modéré par rapport à certains autres quartiers haut de gamme. Le loyer est en moyenne d'environ 2 600 à 3 200 $. Il est populaire auprès des familles et des retraités et dispose d'écoles publiques bien notées.
Miami Shores
Miami Shores est un autre quartier de banlieue populaire. Le quartier offre une ambiance de banlieue dense, et les personnes qui y vivent sont propriétaires de leur maison. Le quartier dispose de bonnes écoles et est assez populaire auprès des familles. Le loyer mensuel moyen ici est de 2 400 à 2 900 $.
Key Biscayne
Ce quartier se trouve juste au sud de Miami Beach et possède certains des paysages naturels les plus beaux de la ville. Ici, vous verrez de nombreuses maisons individuelles, des pistes cyclables bordées d'arbres et des espaces verts luxuriants. Key Biscayne abrite également un complexe hôtelier luxueux et offre la paix et la tranquillité qui manquent à la plupart des autres quartiers de Miami. Le quartier possède également certaines des meilleures écoles de la ville et convient généralement parfaitement aux familles et aux retraités. Cependant, vivre ici a un prix, et il n'est pas bas ! Le loyer moyen pour un logement d'une chambre à Key Biscayne est d'environ 4 200 à 5 500 $.
Pinecrest
Pinecrest est un quartier chaleureux mais cher juste au sud de Coral Gables. C'est un emplacement très pratique, et selon CityData, la plupart des résidents ne passent qu'environ 30 minutes dans les trajets domicile-travail. Le quartier abrite de bonnes écoles et convient aux familles avec enfants. En même temps, ce serait également un bon choix pour les jeunes professionnels car le quartier est assez moderne, et vous trouverez même des points Wi-Fi gratuits dans des emplacements clés. Comptez des loyers d'environ 4 000 à 4 800 $. Il s'agit principalement de maisons unifamiliales avec une offre locative limitée.
Conditions de location à Miami
Lors de la location à Miami, le loyer est dû mensuellement et les baux durent généralement un an. Les renouvellements sont possibles chaque année. Le propriétaire couvre les taxes et les frais d'entretien, tandis que les locataires s'occupent des factures de services publics. Les locataires doivent être approuvés par l'association du comté avant d'emménager.
Tenez compte de ces conseils lors de la location à Miami :
- Faites une visite : Voyez le logement avant de le louer. Si ce n'est pas possible, demandez à quelqu'un de confiance de le faire pour vous.
- Vérifiez la politique relative aux invités : Renseignez-vous sur les règles concernant les invités de longue durée pour éviter les surprises.
- Garant pour les étudiants : Les étudiants ont souvent besoin d'un garant, généralement un parent, qui est responsable s'ils ne peuvent pas payer le loyer.
- Obtenez tout par écrit : Faites documenter les règles de location pour éviter les litiges.
- Demandez des conseils d'expert : Consultez un avocat ou un agent immobilier si vous n'êtes pas sûr du bail.
Les propriétaires exigent généralement une preuve de revenu équivalente à environ 3 fois le loyer mensuel. Les locataires sans antécédents de crédit américains peuvent se voir demander un dépôt de 2 à 3 mois ou d'utiliser un service de garantie locative, et certains propriétaires exigent un cosignataire américain ou des paiements de loyer anticipés. Les baux à court terme sont courants mais généralement plus chers. De nombreux immeubles facturent l'eau et les égouts séparément, et le stationnement peut coûter un supplément dans les zones à forte densité.
Bon à savoir :
La plupart des logements du centre-ville disposent d'appareils électroménagers tels que la climatisation, des réfrigérateurs, des fours et des cuisinières. Les appartements modernes de Miami offrent généralement des places de parking ou des garages. Lisez attentivement le contrat pour comprendre vos paiements avant de signer.
Options de logement et coûts à Miami
Les logements à Miami se déclinent en différents styles et tailles, et vous pouvez trouver divers types de logements comme des appartements individuels, des petits appartements, des condos et des maisons de luxe modernes. Les maisons luxueuses vraiment chères se trouvent principalement dans des communautés fermées. Pour un appartement de 2 chambres d'environ 900 pieds carrés (environ 85 m²), comptez 3 000 à 4 000 $ par mois selon les données actuelles du marché. Les studios et les petits appartements d'une chambre coûtent généralement entre 2 000 et 2 700 $. Les coûts varient considérablement selon le quartier et la proximité de la côte, et les condos de luxe à Brickell ou Edgewater peuvent dépasser 5 000 $ par mois. Encore une fois, cela varie considérablement en fonction du quartier et des commodités, donc la meilleure chose à faire pour établir votre budget est de rechercher les locations disponibles dans la zone que vous envisagez. Zillow, RentCafe et d'autres sites d'annonces sont parfaits pour cela.
Si vous envisagez de louer une propriété plus grande à Miami, n'oubliez pas que vous devrez peut-être également payer pour l'eau, la gestion des déchets et l'entretien extérieur s'il y a une piscine ou un jardin.
Acquisition immobilière à Miami
Le marché immobilier de Miami est en plein essor et attire notoirement les investisseurs étrangers et les expatriés fortunés. Une grande partie des ventes de maisons dans la ville sont conclues sans financement, ce qui signifie que vous serez en concurrence avec de gros acteurs qui ne se soucient pas d'obtenir des prêts hypothécaires. Cela peut rendre le marché immobilier très compétitif, rapide et intimidant pour ceux qui ont un budget limité. Cependant, si vous prévoyez de rester à Miami à long terme, acheter peut être plus judicieux que louer.
Si vous envisagez d'acheter une maison dans la ville, sachez que les non-résidents américains peuvent acheter librement une propriété, mais les règles hypothécaires sont plus strictes pour les expatriés que pour les acheteurs nationaux. La plupart des prêteurs exigent désormais un acompte de 30 à 40 % et une preuve de ces fonds sur un compte bancaire américain.
D'autres éléments qui faciliteront le processus sont l'engagement d'un agent immobilier agréé, l'établissement d'un budget clair et la compréhension des tenants et aboutissants de votre financement. Préparez-vous à des coûts supplémentaires tels que les frais de clôture, les taxes, l'assurance et les frais d'association de propriétaires.
La vie à Miami
Miami est une ville dynamique qui a beaucoup à offrir à ses résidents. Elle est connue sous le nom de « Magic City » (Ville magique) en raison de sa croissance démographique soudaine et fulgurante, où la ville semblait fleurir comme par magie. Elle est également connue comme la Capitale de l'Amérique latine en raison de son riche héritage hispanique. Le charme de la ville est difficile à ignorer, et dès que vous la visitez, vous comprenez pourquoi les gens aiment cet endroit.
Célèbre pour ses plages, la beauté pittoresque de Miami attire un nombre énorme de touristes chaque année. Cela signifie également que vous pouvez facilement planifier des escapades à la plage et même passer par la plage après le travail pour vous détendre. Cependant, il convient de noter que Miami peut être bondée et bruyante, en particulier pendant les hautes saisons.
L'emplacement côtier de Miami la met effectivement en danger face aux inondations et aux tempêtes. Heureusement, la ville investit dans des plans de résilience face au changement climatique, qui incluent des routes surélevées et des projets d'atténuation des inondations. Tenez compte de cela lors de la recherche de logement et comprenez ce que couvre votre assurance.
Soyez conscient que le coût de la vie est maintenant comparable à Los Angeles et supérieur à des villes comme Chicago ou Houston.
Trouver des endroits pour manger et se détendre après le travail ne sera jamais un problème à Miami, qui possède une scène de restaurants super branchée offrant diverses cuisines internationales, des cafés de plage aux restaurants gastronomiques. La ville est également riche en musées et en galeries d'art, son quartier Art déco étant mondialement reconnu.
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