Comment procéder pour acheter un bien ?

Bonjour,
J'ai acheté fin janvier un appartement à Valencia. D'abord vous versez une somme de 1000 € à 5000 € pour bloquer le bien.Puis vous négociez le prix d'achat. Donc il faut que vous soyez plutôt sûr de vous. Si vous n'aboutissez pas à un accord sur le prix vous récupérez votre signal.Si vous n'obtenez pas votre crédit c'est différent, vous risquez de ne pas récupérer la somme. Nous étions d'abord sur un projet en février qui n'a pas abouti, l'agent immobilier a été Ok pour nous rendre la somme. L'avocat vérifie la Nota simple que fourni l'agent immobilier avant versement des 10 % d'acompte. J'ai un français qui s'occupe de toutes les visites et des formalités.Il a choisi un avocat billingue. Pour le payement nous avons versé par transfert au Notaire car la banque pour l'emprunt est française. N'hésitez pas pour d'autres précisions

Bonjour,
J'ai trouvé cet article pas mal et assez complet sur le fait d'acheter en Espagne https://www.francaisenespagne.com/achet … e-demploi/

Bonne journée

Bonjour ,
Prévoyez d abord le NIE à demander au consultat espagnol. Voyez le bien qui vous intéresse, négociez le prix. Quand tout est OK verbalement,  prenez un avocat bilingue , si vous n êtes pas à  l aise avec la langue, et lui s occupera de tout.
Ouvrez un compte bancaire  en Espagne. Vous pouvez le faire sans NIE.
BONNE VISITE !!!!

La première chose à faire pour acheter en Espagne, c'est d'obtenir votre NIE. Je vous conseille de le faire via le consulat espagnol le plus proche de votre domicile.

Ensuite, il vaut mieux se faire accompagner par un avocat indépendant. Le rôle du notaire est limité en Espagne, en ce qui concerne un achat immobilier.

Bonjour Gilbert,
L'immobilier étant de ma partie, je peux vous renseigner avec plaisir.
Donnez moi votre téléphone si vous souhaitez que je vous contacte,
Bien cordialement
Myriam

Négocier le prix après avoir versé un acompte????
Vous êtes maso?
Une fois que vous avez trouvé le bien (en plus du prix d'achat, renseignez-vous sur les charges de copro, le montant de l'IBI, vérifiez l'environnement - nuisances sonores, visuelles, olfactives, demandez les CR d'assemblées de copro...) contactez un avocat de confiance (surtout pas celui de l'agence).
Il s'occupera de tout vérifier (que le vendeur soit bien le propriétaire du bien, la nota simple, la preuve que le bâti est légal...)
Ensuite vous pouvez signer le compromis chez lui, en versant un acompte.
Contrairement à la France, en Espagne, un vendeur peut se rétracter - dans ce cas, il devra vous verser le double de l'acompte.
Votre avocat prendra RV chez le notaire.
Attention: la clause suspensive pour l'obtention de l'emprunt n'existe pas. C'est à vous d'obtenir un accord écrit de votre banque AVANT de signer le compromis ou vous risquez de perdre votre acompte si vous devez renoncer à votre achat.

Nous avons versé l'acompte et le solde par virement bancaire.

Dernier conseil: interrogez les voisins pour connaître les nuisances du quartier.

Votre avocat se chargera de faire enregistrer la transaction au cadastre  et calculera pour vous les frais de transaction (à régler par virement lors de l'achat) et les démarches que vous devrez effectuer auprès des impôts)/

Pour plus de sécurité, demandez au vendeur sa dernière facture d'eau et d'électricité afin de pouvoir effectuer le changement de nom facilement.

Bonjour, il y à beaucoup de bien à vendre en Espagne et vous êtes en position de force pour négocier. Trouver une agence qui comprends le français ( dans certain cas il font appel à une connaissance pour assurer la traduction) Pour le NIE indispensable, si vous vous rendez en Espagne vous pouvez le faire au Commissariat de police, nous l'avons obtenu en 3 jours. Pour le véhicule il faut également le NIE et un adresse même de location, (mais avec un contrat de location). Le payement du bien immobilier se fait au Notaire par virement d'une banque Francaise ou Espagnole, pour le reste, bienvenue en Espagne,

Ok merci à tous,
Pour le NIE et la banque c'est en ordre. Par contre pour les documents nécessaires chez l'avocat et le notaire ? j'ai bien sûr le passeport et c'est tout ? pas d'autres justificatifs ?
Si quelqu'un peut me transmettre les coordonnées d'un(e) avocat(e) bien francophone, secteur alicante, santa-pola, torrevieja...Se serait super et s'il est réactif c'est encore mieux.
Est-ce qu'il y a un délai de validation d'acte d'achat ou rétractation obligatoire avant signature finale.
Le véhicule c'est un problème je pense que je vais devoir rester "un certain temps" et comme je viens sans la voiture (2mois en bateau), je pensais acheter sur-place...sûrement pas possible et encore moins pour l'immatriculer à moins d'un certificat provisoire émanent d'un concessionnaire???. Sinon, achat et immat. en france avec mon adresse et documents actuels, puis refaire l'immat. en espagne par la suite. Sans oublier le virus pour circuler...

degil a écrit:

Ok merci à tous,

Le véhicule c'est un problème je pense que je vais devoir rester "un certain temps" et comme je viens sans la voiture (2mois en bateau), je pensais acheter sur-place...sûrement pas possible et encore moins pour l'immatriculer à moins d'un certificat provisoire émanent d'un concessionnaire???. Sinon, achat et immat. en france avec mon adresse et documents actuels, puis refaire l'immat. en espagne par la suite. Sans oublier le virus pour circuler...

Non pas forrcément un problème, un non résident peut parfaitement acheter une voiture en Espagne., il suffit d'un NIE et d'une adresse sur place

Hello Chrystel,
Mais sûrement possible qu'après l'acquisition, avant cela je n'aurais pas d'adresse légale en espagne.
Je ne pense pas que le concessionnaire puisse m'établir une carte grise même provisoire sans adresse ou avec celle de la réunion, si tout ça fonctionne comme je le suppose. Peut-être que l'avocat  pourrait s'en occuper, comme du permis et autres... ?
Je voulais m'éviter l'aller-retour france-espagne et les hôtels avec les contraintes du "corona-folies"
Le cloud, j'ai pris contact avec un importateur français pour une peugeot qu'il importe d'espagne...LOL!
@+Gilbert.

Bonjour

Je suis spécialisée en immobilier ( agent immobilier API et juriste de formation)
Basée en Espagne je peux vous aider.
Dans tous les cas Ne versez jamais de réserve sans avoir défini le prix dans le document de reserve et regardez bien les conditions dans le document.
Faite attention.
La première chose que vous devez avoir est votre NIE( nous pouvons vous aider sur ce point et sur tous les autres concernant votre achat et ou vie sur place assurances Voitures etc..)
Si besoin n' hésitez pas À me contacter
Cordialement

degil a écrit:

Hello Chrystel,
Mais sûrement possible qu'après l'acquisition, avant cela je n'aurais pas d'adresse légale en espagne.
Je ne pense pas que le concessionnaire puisse m'établir une carte grise même provisoire sans adresse ou avec celle de la réunion, si tout ça fonctionne comme je le suppose. Peut-être que l'avocat  pourrait s'en occuper, comme du permis et autres... ?
Je voulais m'éviter l'aller-retour france-espagne et les hôtels avec les contraintes du "corona-folies"
Le cloud, j'ai pris contact avec un importateur français pour une peugeot qu'il importe d'espagne...LOL!
@+Gilbert.

Hola

Si vous êtes en logement touristique airbnb et autre ou hôtel là oui vous allez devoir attendre pour acheter une voiture et dans ce cas louer une voiture ce sera peut-être plus simple
Mais sinon, même une adresse provisoire en location ça marche.
Une fois que vous aurez votre adresse définitive vous changez la domiciliqtion fiscale du véhicule auprès de la Dirección general de Tráfico (ça se fait très facilement sur internet)

Pour le permis vous avez le temps, le changement ne se fait que deux ans après votre instalation en Espagne.

L'avocat pourra s'occuper de tout ce qui est en relation avec l'achat de votre bien immobilier (obtention du NIE, changement ou ouverture des compteurs eau, electricité...) ensuite pour les autres démarches plus liées à la résidence c'est moins sûr mais faut lui poser la question car au pire il vous redirigera vers une gestoria.

degil a écrit:

Ok merci à tous,
Pour le NIE et la banque c'est en ordre. Par contre pour les documents nécessaires chez l'avocat et le notaire ? j'ai bien sûr le passeport et c'est tout ? pas d'autres justificatifs ?
Si quelqu'un peut me transmettre les coordonnées d'un(e) avocat(e) bien francophone, secteur alicante, santa-pola, torrevieja...Se serait super et s'il est réactif c'est encore mieux.
Est-ce qu'il y a un délai de validation d'acte d'achat ou rétractation obligatoire avant signature finale.
Le véhicule c'est un problème je pense que je vais devoir rester "un certain temps" et comme je viens sans la voiture (2mois en bateau), je pensais acheter sur-place...sûrement pas possible et encore moins pour l'immatriculer à moins d'un certificat provisoire émanent d'un concessionnaire???. Sinon, achat et immat. en france avec mon adresse et documents actuels, puis refaire l'immat. en espagne par la suite. Sans oublier le virus pour circuler...

Bonjour, notre agence se situe à Playa Flamenca, soit à 10 minutes de Torrevieja. Même si nous ne travaillons pas directement avec un cabinet d'avocats en particulier, nous pouvons vous recommander de bons professionnels, fiables, réactifs... et francophones. 😉

Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à me contacter.

Bonjour

Juste une petite mise en garde , sachez que les frais sont élevés ( agence, frais d'immatriculation etc...) !!

voilà

cordialement

Bonjour,

Vous souhaitez acheter où en Espagne?
Que recherches vous?
Bien à vous.
Eric

Salut d'abord le nie auprès de l'ambassade espagnol avec cela vous devez ouvrir un compte en Espagne banque Sabadell par exemple  prévoir minimum 15% en plus de la valeur de l'achat pour ne pas avoir de surprise à savoir que lorsque vous achetez en Espagne vous devrez payer 10%de la valeur de l'achat du bien acquis  en impôt comme cela pas de surprise vous serez à l'aise j'ai acheté un appartement à Alicante l'année passée

Bonsoir,
Un détail technique : après signature de l'acte d'achat le notaire remet une copie de l'acte sans les signatures. Ce n'est pas comme en France. Ensuite le document original est validé et vous recevez chez l'avocat l'acte de propriété, au bout de 1 mois 1/2.
En empruntant avec une banque français, j'ai dû attendre la transcription par une personne parlant espagnol au sein de l'étude du Notaire français pour que le document soit envoyé à la banque et que les fonds me soient versés  comme le montant des 10% d'acompte - financement à 110 % -
Les agences à Valencia prennent une commission au vendeur et à l'acheteur.Peut être c'est idem à Alicante, Torreveja.
Bon achat

Locha a écrit:

...Les agences à Valencia prennent une commission au vendeur et à l'acheteur.Peut être c'est idem à Alicante, Torreveja....

Hé, oui: pourquoi voudrais-tu gagner moins, quand tu peux tondre tous ces merveilleux touristes ??? 

j'ai fait plus simple et sans tracas  avec une agence immobilière de technocasa cela m a coute 3000€ pour l'agent  qui s'occupe de tout sans avocat uniquement avec le notaire j'ai fait un emprunt hypothécaire en Belgique puis transfert auprès de ma banque Sabadell en Espagne tout bouclé en moins 1 mois

Toto 2965 Et c'est où cette agence??  Pas de mauvaises surprises?
En mp! Merci 🤫😁

3000€?
En + de la comm de l'agence?

Un avocat vous aurait coûté moins cher et au moins vous pouvez avoir la garantie que tout est fait dans les règles, alors qu'une agence n'a aucune responsabilité pénale en cas de souci.

J'ai acheté via une agence qui demande 3000€ de frais fixe pas de commission

LeftieaRoses a écrit:

3000€?
En + de la comm de l'agence?

Un avocat vous aurait coûté moins cher et au moins vous pouvez avoir la garantie que tout est fait dans les règles, alors qu'une agence n'a aucune responsabilité pénale en cas de souci.

Je plussoie...

Je n'ai eu aucun tracas je suis entrain d'acheter mon deuxième appartement avec le même agent travail bien fait mérite salaire et en plus sans ma présence il y a des gens honnêtes encore

Personnellement je trouve ridicule d'aller voir un propriétaire d'une Ferrari et lui dire " Tu sais avec 15.000€ tu avais une Dacia"..

Premièrement, chacun fait ce qu'il veut de son argent.

Deuxièmement, si tu as pas les moyens d'acheter une Ferrari, c'est ton problème.

Donc si on a envie de payer 3000€ une agence, de payer 250€ un restaurant, ou d'avoir une mutuelle de santé privée, où est le problème du moment que l'on est satisfait du service ?

@sylvain...faux ..une Dacia neuve coûte 12.000€ TTC..je suis une "pauvre" qui a des Dacia ( d occasion) que je renouvelle..les pauvres et les riches se mélangent rarement et c est parfait..et l argent ne fait pas le bonheur, si si, car aux riches leur manquera toujours les joies du contact humain desinteresse .pour le restaurant c est sur qu au lieu de s offrir des macdo ou des petits restos toute l année a 10€ ,il vaut mieux s offrir une fois dans l année un resto a 150€ le repas, ou on verra des riches c est vrai, mais surtout aller dans un restaurant "étoile"..comme ceux des frères Roca a Gérone en Catalogne, multi étoiles et les meilleurs restaurateurs d Espagne..pour 160€ vous aurez 16 petits plats a déguster.."el celler de Can Roca" a Gérone, 3 étoiles au guide Michelin et meilleur restaurant au monde (2013). Les frères Roca vont ouvrir un autre restaurant a Gérone qui s appellera "Normal" place de l oli avec des prix plus accessibles aux "pauvres" entre 50€ et 70€ le menu..

Cela dépend si tu rajoutes des options Moi je suis très content de ma Stepway

Pour les bons restaurants, nous on a Quique Da Costa dans la Communauté Valencienne.

Il faut aussi du "plus accessible" avec son gastrobar "Mercat Bar".

Bref, chacun fait comme il veut.

Pour en revenir au sujet, c'est plus rassurant de passer par un avocat indépendant.

Mais chez les avocats aussi on voit des honoraires très différents

Bonjour, auriez vous les coordonnées d'un contact capable de m'accompagner sur un projet d'achat? (avocat et conseiller immo) et quels sont les tarifs pratiqués? merci d'avance

Bonjour

Mon cabinet est spécialisé dans ce secteur. Nous sommes basés à Barcelone mais nous travaillons dans toute l' Espagne
Avez vous un contacte directe par message privé afin de vous joindre?

Bonjour,

Je suis specialisée dans ce secteur et je suis basée à Moraira.
Je reste à vore disposition.

Chantal de nornsmoraira.

Espagnenata a écrit:

Bonjour

Mon cabinet est spécialisé dans ce secteur. Nous sommes basés à Barcelone mais nous travaillons dans toute l' Espagne
Avez vous un contacte directe par message privé afin de vous joindre?

Bonjour,
Attention à la promotion de services!!! Ce n'est pas autorisé sur le forum et vous lancez régulièrement des invitations pour être contacté. En clair vous recrutez vos clients sur le forum ce qui n'est pas non plus autorisé 
Avez vous pensé à inscrire votre cabinet dans notre Annuaire de services?

Pour Alicante je peux vous indiquer une agence immobilière les frais sont fixe quel que soit le prix de votre bien acquis pas de surprise il s'occupe de tout rendez vous bancaire notaire ect..son prix 3000€

Bonsoir,
Vous trouverez des infos et des contacts sur le site du consulat de France à Barcelone, si c'est à Barcelone que vous souhaitez vous installer;
Pour ce qui est du contact immo à privilégier tout dépend de ce que vous recherchez.
Sachez qu'en espagne, il faudra vous faire accompagner d'un avocat qui vérifiera tous les éléments de la vente.

Je vends ma voiture Peugeot 308 immatriculée en Espagne, car je suis rentrée en France au cas où ça vous intéresse !

Bonjour à tous,
Ma question viens à l'encontre de celles précédemment posées car ne portant pas sur un achat mais sur une vente.
Je suis co-propriétaire, avec un de mes enfants, d'un appartement dans la province de Tarragona.
Nous souhaitons vendre ce bien, mais mon enfant ne peux se rendre sur place, je serais donc seule pour toute la procédure de vente. Quelqu'un peut il m'indiquer quelles sont les documents et formalités a remplir.
Merci d'avance pour vos réponses.