Bonjour
Résident permanent depuis presque 3 ans, je cherche à vendre mon bien actuel trop petit pour acheter un bien plus grand. Je consulte les sites d'agences algarviennes et je suis surpris par un certain nombre de points :
- les prix sont déraisonnables, aucune cohérence, mer, campagne, village, nb de pièces, piscine ou non, bon état ou non, on fixe un prix sur quelle base ? J'ai l'impression qu'en fonction de ses rêves, on fixe un prix de 500000 ou 600000 € en croyant que le touriste est débile et qu'il va payer n'‘importe quoi à n'importe quel prix. Dans un pays où le SMIC est à 650€, on croit faire fortune en vendant un bien déclassé. En France, le prix du m2 est connu et les agences immobilières apportent leur connaissance du marché pour limiter les délires. Peut on trouver la même chose Au Portugal? Y a t il des enquêtes régulières faites pour donner des ordres de grandeur?
- Un certain nombre d'agences semblent spécialisées sur le marché des étrangers acheteurs et les biens proposés sont souvent des biens d'investisseurs, qui après avoir exploité le filon des locations saisonnières pendant 15 ou 20 ans sans beaucoup l' entretenir , cherche à le vendre au prix du marché alors qu'une rénovation s'impose. Comment achètent leurs biens, les portugais pour rester dans des prix raisonnables? Agences spécifiques, journaux spécialisés ?
- est ce que des études sont parues récemment sur l'aprés COVID du domaine immobilier? Chute des prix, hausse des taux bancaires, impact de la fin du RNH 0%.....
Au plaisir de vous lire
Cordialement
Patrick