permis de construire pour petite surface?

Bonjour à tous,

J'ai lu tous les posts au sujet du permis de construire, et j'aimerais simplement savoir si au Portugal, comme en France, en-dessous d'une certaine surface on peut construire sans permis mais avec seulement une déclaration en mairie (en France on peut le faire effectivement si la construction fait moins de 20 m2), ce qui facilite les démarches...
Par ailleurs, je lis que ça met de 8 à 12 mois pour obtenir un permis de construire. Est-ce que tout le monde a cette expérience ou bien ça dépend de la région?
Nous visons une zone rurale plutôt reculée, avec ruine (ce qui facilite aussi les choses pour obtenir la permission de construire, en fait rénover).

Merci d'avance à vous !

Ah oui, j'ai oublié de préciser : on veut tout faire nous-mêmes concernant la construction, donc sans entreprise... C'est possible j'imagine? On aura bien sûr un architecte toutefois.

Bonjour.
La surface depend des Camara. On m'avait dit dans mon secteur qu'au dessous de 50m2 il n'y avait pas besoin de permis et en fait sur ma Camara c'est 10m2. Dans mon cas j'ai fait une demande de permis avec projet d'architecte pour un total de 60m2 et ça fait 1 mois et demi  que les travaux ont commencés je n'ai toujours pas le retour de la Camara.
Bonne journée.
Francis

moi j'ai entendu parlé de 50m2 max sur un terrain de type agricole, ou en zone naturel ça peu se compliquer.  le mieux est de voir avec la mairie de votre lieu de vie. La construction est bien plus stricte pour les étrangers que les Portugais. Donc bien se renseigner en amont. L'apuis d'un cabinet juridique peu s'averer judicieux avant d'entreprendre des frais qui dépassent 10000 eu.

J'aimerais faire la même chose par chez nous, je suis de Sesimbra à 30 mn au sud de Lisboa.
je pense que le marcher de l'immo au Portugal, est plein d'embuches et de vices cachés. il faut redoubler de vigilance, les agences en générale sont peux scrupuleuses, elle te vendes des trucs pas tjr en règles, et même certaines mairies on des pratiques plus que douteuses. J'ai rencontré à 2 reprises par chez moi des français qui rencontrent des problèmes de validation à leurs projet de construction et pourtant tout était bon avec la mairie. et l'agence immo. il y a du trafic immo, donc faite gaf aux plans trop faciles et trop direct.

Je voulais acheter en arrivant au Portugal, j'y vis depuis bientôt 2 ans. et là je me rends compte que j'ai bien fait de ne surtout pas me presser. Je serais aller dans le mur. J'ai une ami Française qui travail ds une agence Portugaise, et elle me confirme bien de faire très attention à tous ces trafics.

C'est un peu le revers de l’eldorado du Français qui pars à la conquête du Portugal. Nous ne savons pas ! donc nous sommes des proies faciles. ça donne des idées à certains au trafique.

voilà....

Merci beaucoup d'avoir pris le temps de me repondre. Merci aussi pour les mises en garde, j'ai lu ça souvent... Je vis actuellement en Amérique du sud et ici c'est peut-être pire !  :(
Si je comprends bien, d'emblée, avec un bon avocat spécialiste, on devrait pouvoir se protéger au maximum, j'imagine que celui-ci a la possibilité technique de tout vérifier.
Francisco, tu as donc commencé tes travaux sans avoir encore l'autorisation ?
Pour la superficie de 50 m2, à votre avis est-ce que c'est en cumulé ? Ou bien on pourrait en faire plusieurs à moins de 50 m2 sans autorisation ?
Notre idée est de faire 2 ou 3 petite bungalows pour pouvoir recevoir famille et amis.
Merci !

je pense que pour faire simple et dans l'exercice suivant (après vous l'adaptez) : Avec un investissement de 10k€ max au bord de la mer (c' est jouable!) sur un petit terrain, avec pour projet de construction de
petits bungalow. Bois ou containers, (j'ai les contacts pour les containers si besoin.)
Monté sur pilotis, ou même du parpaings.  Pas besoin d'avocats, spécialisé. ça reste du démontable !
La mairie passe sur des petits volumes et qté. après plus de 3 ou 5  je sais pas ! Après on peu y monter une asso dessus. (Moi je fais logement pour les gars qui veulent enregistrer leur album chez nous au Portugal.)
C'est vraiment la construction qui dépasse les 50m2 qui peu commencer à poser problème. à nous d'être malin et de manœuvrer intelligemment.
voilà...

bonjour un permis deposé par un archi  pour une construction dans  un lotissement en respectant le cahier des charges il est possible de construire apres les 15 jours de la date du  depos si vous n'avez pas respecté scrupuleusement le cahier des charges .attention la mairie peut revenir sur l' autorisation
pour un terrain non lotis beaucoup plus long au bon vouloir de  la mairie.

osez :

je pense que pour faire simple et dans l'exercice suivant (après vous l'adaptez) : Avec un investissement de 10k€ max au bord de la mer (c' est jouable!) sur un petit terrain, avec pour projet de construction de
petits bungalow. Bois ou containers, (j'ai les contacts pour les containers si besoin.)
Monté sur pilotis, ou même du parpaings.  Pas besoin d'avocats, spécialisé. ça reste du démontable !
La mairie passe sur des petits volumes et qté. après plus de 3 ou 5  je sais pas ! Après on peu y monter une asso dessus. (Moi je fais logement pour les gars qui veulent enregistrer leur album chez nous au Portugal.)
C'est vraiment la construction qui dépasse les 50m2 qui peu commencer à poser problème. à nous d'être malin et de manœuvrer intelligemment.
voilà...

bonjour. Pouvez-vous me donner les coordonnées du fabricant de containers SVP? Merci.

Laetyann :

Bonjour à tous,

J'ai lu tous les posts au sujet du permis de construire, et j'aimerais simplement savoir si au Portugal, comme en France, en-dessous d'une certaine surface on peut construire sans permis mais avec seulement une déclaration en mairie (en France on peut le faire effectivement si la construction fait moins de 20 m2), ce qui facilite les démarches...
Par ailleurs, je lis que ça met de 8 à 12 mois pour obtenir un permis de construire. Est-ce que tout le monde a cette expérience ou bien ça dépend de la région?
Nous visons une zone rurale plutôt reculée, avec ruine (ce qui facilite aussi les choses pour obtenir la permission de construire, en fait rénover).

Merci d'avance à vous !

Si ruine et si antérieur à 1958 ( documenté ) , la renovation de la ruine avec la même superficie n´oblige pas à un project et autorization de edification.
Augmenter la superfice vas conduire a une situtation identique à construction nouvelle.

Les racourcis dans un état de droit ne sont pas recomendé.

Bonjour
je parle seulement pour ma région centre ouest district Libonne, Camara Cadaval.
Au dire de tous les voisins au dessous de 50m2 il n'y a pas besoin de permis MAIS renseignements pris auprés de la Camara c'est au dessous de 10m2.
Quand au délai pour une surface complexe totale de plus de 50m2 je l'ai eu trés rapidement.
Bonne journée.
Francis

pour toute proprieté au Portugal il faut exiger la cardeneta prediale sans ce document le bien n'est pas légal

Francisco33 :

Bonjour
je parle seulement pour ma région centre ouest district Libonne, Camara Cadaval.
Au dire de tous les voisins au dessous de 50m2 il n'y a pas besoin de permis MAIS renseignements pris auprés de la Camara c'est au dessous de 10m2.
Quand au délai pour une surface complexe totale de plus de 50m2 je l'ai eu trés rapidement.
Bonne journée.
Francis

que valide pour une extension vis-a-vis d´une construction dejá existante et muni de "licença de habilitabilidade" valide et en cours ??

Laetyann :

Bonjour à tous,

J'ai lu tous les posts au sujet du permis de construire, et j'aimerais simplement savoir si au Portugal, comme en France, en-dessous d'une certaine surface on peut construire sans permis mais avec seulement une déclaration en mairie (en France on peut le faire effectivement si la construction fait moins de 20 m2), ce qui facilite les démarches...
Par ailleurs, je lis que ça met de 8 à 12 mois pour obtenir un permis de construire. Est-ce que tout le monde a cette expérience ou bien ça dépend de la région?
Nous visons une zone rurale plutôt reculée, avec ruine (ce qui facilite aussi les choses pour obtenir la permission de construire, en fait rénover).

Merci d'avance à vous !

ça dépend de la région

osez :

je pense que pour faire simple et dans l'exercice suivant (après vous l'adaptez) : Avec un investissement de 10k€ max au bord de la mer (c' est jouable!) sur un petit terrain, avec pour projet de construction de
petits bungalow. Bois ou containers, (j'ai les contacts pour les containers si besoin.)
Monté sur pilotis, ou même du parpaings.  Pas besoin d'avocats, spécialisé. ça reste du démontable !
La mairie passe sur des petits volumes et qté. après plus de 3 ou 5  je sais pas ! Après on peu y monter une asso dessus. (Moi je fais logement pour les gars qui veulent enregistrer leur album chez nous au Portugal.)
C'est vraiment la construction qui dépasse les 50m2 qui peu commencer à poser problème. à nous d'être malin et de manœuvrer intelligemment.
voilà...

un racourcis dejá refuté sur autre post, et qui n´engage que les malin

Bonjour
oui j'ai oublié de précisé que ce que j'ai écrit concerne une extension accolée à la maison. (garage, cabanon et cuisine exterieure)

@Osez # 6

Bonjour,

Je pense qu'à terme, ça ne peut pas marcher ...

Et d'ailleurs, à titre personnel, je ne trouve pas ça souhaitable ... Car le bord de mer transformé en bric à brac pour les multiples petits trafics de gens qui n'ont pas les moyens (ou le désir) de respecter les règles et usages en matière d'environnement (esthétisme et hygiène, principalement ...), ce n'est pas souhaitable ... Les bords de mer au Portugal, à mon avis, ne sont pas destinés à devenir une sorte de zone de non droit pour "petits malins" (pour reprendre la terminologie de Paulopereirra) ...


Au lieu de tourner autour du pot en cherchant la faille, faites donc ce qu'il est habituel de faire, et ne cherchez pas à transformer le plomb en or, ça se termine toujours mal ...


Amitiés  :cheers:

roro

@l'amiroro.
J'ai mis une reco, mais j'en mets plusieurs en fait.
L'alchimie, ça m'a tjs passionné quand j'étais jeune. Moins maintenant.
@+.

Bonjour,

J'imagine qu'aux bords de mer, ces installations sont réglementées et encadrées.
Sinon, ce serait vite l'anarchie...
Il y a peu en me baladant sur la côte d'argent, j'ai vu de la route, un terrain où la personne avait laissé un message sur un panneau, comme quoi il avait acheté son terrain pour construire car il y avait déjà auparavant une maison en ruine, mais elle n'était pas légalisée et il ne pouvait rien construire dessus !   :sosad:  :joking:

Cela me fait penser également aux paillotes qui disparaissent progressivement du paysage sur les plages en France car construites en dehors de toute réglementation...
Des vies entières détruites...

:cheers:

Mars60

Nouvelle discussion