Acheter à Santa Margarida

Bonjour à tous !

La décision est prise: ce sera un achat de maison avec amarre à Santa Margarida, la marina de Roses, en Catalogne.

MAIS .... le gros soucis, en étudiant les prix des biens sur internet, c'est que ça parait PROHIBITIF !

On y trouve des biens de qualité moyenne à 3000€ le m² (en retirant le prix moyen d'une amarre) et des biens de meilleure qualité (malgré des murs mitoyens) à 5400€ le m².
Celà s'entend pour des maisons avec vue canal avec amarre juste devant, avec mitoyenneté par 1 voire 2 cotés, de 90 m² environ, avec tout petit terrain et garage (pas toujours).

Nous arrivons donc à une gamme de prix au m² se rapprochant (voire plus élevée) de celle de Barcelone, ville la plus chère d'Espagne, et en produit équivalent, plus élevée que Le Grau du Roi (3700€ le m²) , mon point de comparaison France puisque c'est le plus grande marina française.

alors que penser ?
-Les prix en agence sont-ils surévalués pour les étrangers voulant s'installer en Catalogne, et dans ce cas faut-il négocier à outrance ?
-Ou alors plus simplement, la marina de Santa Margarida étant relativement petite, y-a-t-il un micro-marché au prix très élevé dans cette zone, et dans ce cas les marges de négociation y sont faibles voire nulles ?

Cathy et Richard.