Achat villa neuve dans domaine

~ Message supprimé ~

Ok Pom!

Et si au bout de 5 ans,nous voulons vendre la villa,comment ça se passe par exemple?

carine06 a écrit:

Bonjour,


Ce n'est pas très clair pour nous...


Carine et Anthony

C'est pourtant très clair : un étranger ne peut pas être propriétaire du sol.

Si vous commencez déjà à essayer de contourner la loi Thaïe, vous êtes mures pour tomber dans des mains de margoulins qui vont vous entuber d'une façon ou d'une autre.

A qui voulez vous revendre ? A un Thaï ? Il n'est pas sot et il ne va pas acheter un bien sur un terrain qui ne lui appartient pas.

A un étranger ? Même réponse que pour le thaï. Ou alors à un pigeon dans le genre du vendeur...

si j'ai un conseil à vous donner c'est de venir sur place comme vous allez d'ailleurs le faire.
De discuter avec de vrais professionnels, avocats, spécialistes de l'immobilier, légalistes.

Mais ce n'est certainement pas sur un forum que vous trouverez des réponses précises à des questions techniques et délicates.

Comme le dit thiof au risque de tomber sur des margoulins

saichon a écrit:

si j'ai un conseil à vous donner c'est de venir sur place comme vous allez d'ailleurs le faire.
De discuter avec de vrais professionnels, avocats, spécialistes de l'immobilier, légalistes.

Mais ce n'est certainement pas sur un forum que vous trouverez des réponses précises à des questions techniques et délicates.

Comme le dit thiof au risque de tomber sur des margoulins

pas d accord  , il est toujours interessant d avoir des avis différents , ceux qui ont déja acheter un terrain peuvent s'exprimer et expliquer commment ils ont fait , aller voir un avocat ou spécialiste de l immobilier est utile aussi .
A savoir  que avocat ou spécialiste de l immmobilier non aucune obligation de résultat , ce qui veux dire que vous prendrez seul la totalité des gains ou perte sur une affaire ............

BangkokPrakanong a écrit:

pas d accord  , il est toujours interessant d avoir des avis différents , ceux qui ont déja acheter un terrain peuvent s'exprimer et expliquer commment ils ont fait ,

Comme il est impossible d'acheter un terrain pour un étranger ceux qui racontent l'avoir fait sont soit des menteurs soit des affabulateurs peu au courant des réalités thaïlandaises soit des pigeons qui se sont fait arnaqué par des expatriés véreux .

Comme il est impossible d'acheter un terrain pour un étranger ceux qui racontent l'avoir fait sont soit des menteurs soit des affabulateurs peu au courant des réalités thaïlandaises soit des pigeons qui se sont fait arnaqué par des expatriés véreux

On ne peux pas être plus clair

Entièrement d'accord.

oui messieurs Silom et Thiof2 vous auriez pu rectifié gentillement soyez constructif sur le forum .
Et parlez nous plutot de votre expérience si vous avez déja loué un terrain ..............
il est toujours interessant d avoir des avis différents , ceux qui ont déja loué un terrain peuvent s'exprimer et expliquer commment ils ont fait , aller voir un avocat ou spécialiste de l immobilier est utile aussi .
A savoir  que avocat ou spécialiste de l immmobilier non aucune obligation de résultat , ce qui veux dire que vous prendrez seul la totalité des gains ou perte sur une affaire ............

Alors là, c'est la meilleure !

Rectifier gentiment :excusez moi s'il vous plait de vous demander pardon mais je crois qu'il n'est pas possible pour un étranger d'acheter un terrain, excusez moi s'il vous plait de vous contredire gentiment.

Louer un terrain, c'est possible mais de la à construire dessus en se déclarant propriétaire de la maison, cela relève plus du jeu de mots que de la réalité.

Je vous passe le fait que certains, à qui rien ne fait peur, propose des baux de 3 x 30 ans. C'est tirer des plans sur la comète.

Excusez moi encore une fois de mettre en doute votre expérience à la matière.

Je suis entièrement d'accord quand vous précisez que ces professionnels n'ont aucune obligation de résultat...

Je crois que signaler à quelqu'un de novice qui veut se lancer dans l'achat d'un batiment, que c'est plus qu'aléatoire, c'est être constructif.

D'autant plus que cette personne parle de réaliser une plus value, et qu'elle compte se rendre dans la région d'Hua Hin où, comme dans d'autres endroits, les agences vous font miroiter un retour sur investissement via des locations saisonnières. Vous en connaissez beaucoup qui savent louer ?  Et où, dans les condominium, on ne vous parle jamais des charges !

Maintenant, celui qui veut louer un terrain avec un bail de 30 ans et batir dessus, peut bien sur le faire mais il doit alors considèrer cela comme une dépense et surement pas comme un investissement. Cela peut convenir à certains, mais cela ne semble pas la démarche entreprise par l'initiateur du post.

Personnellement, ma compagne Thaïe a acheté à son nom avec mes sous et si elle me dit Sawadee Kha , t'es plus teerak, ben je m'en vais.

Bisous  (ca va, je suis gentil ?)

BangkokPrakanong a écrit:

A savoir  que avocat ou spécialiste de l immmobilier non aucune obligation de résultat , ce qui veux dire que vous prendrez seul la totalité des gains ou perte sur une affaire ............

Je ne comprends pas très bien le sens de ta question ? Lorsque tu loues un terrain c'est pour y vivre pas pour spéculer alors peux tu m'expliquer un peu mieux ce que sont les gains escomptés ?
Quand à moi mon expérience est classique en ce sens que j'occupe un terrain familial quand je suis en Issan et que je loue une maison lorsque je suis à Phuket . Dans ce cas là comme j'y séjourne +/- 3 mois par an  je conviens d'un "bail" de 3 mois avec la possibilité de rajout d'un mois en cas de besoin  . Nous traitons toujours directement avec le propriétaire grâce au fait que mon épouse est thaïlandaise .Le prix de la location comprend toujours un forfait pour l'eau et l'électricité et nous payons nos 3 mois de loyer directement .Toujours non meublé mais ici encore du fait de la présence de membre de la famille résidant en permanence à Phuket nous entreposons les quelques meubles nécessaires (matelas , petites armoires ) et quelques ustensiles de cuisine chez eux .

Nous savons que nous ne serons pas propriétaires du terrain,mais si nous voulons revendre la villa,est-ce possible?

Bonjour,

Si vous prévoyez, entre autres choses, dans le contrat de location, que le proprio est d'accord que vous revendiez la villa et qu'il bascule le contrat de location sur le nom du nouveau propriétaire de la villa, je pense que c'est théoriquement possible de vendre la villa. Faudrait vérifierauprès d'homme de loi en Thaïlande.

Mais la question qui se pose : la vendre à qui ?

La seule possibilité de revendre la maison est que le propriétaire du terrain vous la rachète sinon les chances de revende honnête doivent tourner autour des 0,001 % . Bien sûr il y a toujours des moyens de revendre ce type de maison et c'est la spécialité de quelques farang qui font miroiter aux acheteurs trop naïfs un tas de possibilité qui n'existe pas ! Comme seules les lois et les textes écrits en thaïlandais ont valeur légale il est très facile de promettre ce que l'on veut dans un texte anglais ou français et d'omettre de les transcrire en thaïlandais. Le seul conseil que je peux vous donnez si vous désirez revendre avec une éventuelle plus value est l'achat de condo qui eux peuvent se revendre pour autant que la partition totale de la superficie de l'immeuble reste 49% farang 51 % thaïlandais.

carine06 a écrit:

Bonjour,

Nous souhaiterions avoir des explications sur l'achat d'une villa pour 30 ans...
Est ce une location ou un véritable achat?
Peut-on revendre le bien comme en France et faire une plus-value?
Ou alors créer une société sans association thaï,est ce possible?
Ce n'est pas très clair pour nous...


Nous arrivons sur Bangkok le 12 avril et allons sur Hua Hin après, puis allons visiter quelques programmes neufs de villas en vue de nous expatrier.

Merci pour vos réponses

Carine et Anthony

Bonjour

Je suis locataire de 2 parcelles de terrains et je me suis posé les mémes questions que vous , consulté à droite à gauche , avocats , forum ....
on n 'achéte pas le terrain ici contrairement à la france mais  on le loue .
La solution que j ai choisi c est un bail 30 ans renouvelable 2 fois , des closes additionnelles ont été ajoutées , tels que cession à un autre propriétaire , extension de la durée de location  si les lois thai changent , papier signé en blanc du propriétaire pour revendre sans son accord ( le temps de la validité de ses papiers d identité ), sous location possible  etc etc ...
mais dans ma téte une seule chose compte , mon nom est inscrit sur le chanote en temps que locataire pour 30 ans , j ai l assurance de la jouissance du bien pour 30 ans .
éventuellement je dis bien éventuellement je pourrais revendre le bien avec ou sans l accord du propriétaire .
Une autre solution que je ferai peux étre plus tard si c est possible c'est la création d une société ( mais il faut réellement avoir une société en activité ) et mettre ces terrains dans la société , vous ne pouvez étre majoritaire dans une société il faut des associé thai , mais avec un montage fait par avocat vous pouvez controler la société .
A ce momment la votre société achéte le terrain et peux revendre le terrain . c est pas sans risque .
Sinon j ai aussi condominium  la vous étes propriétaire à 100% , vous pouvez acheter revendre ( taxes de 5 % si vendu dans les 5 années suivant l achat ). le moins risqué .
pour évaluer un bien standard pensez au cout de construction ici 7 à 10000 bath le m2 + le prix d un terrain .
avant de louer un terrain 30 ans , louer une maison ou condo 6 mois un ans n est peut étre pas une mauvaise idée .......
voila ce que je peux vous dire sur la question , si vous obtenez d autres infos ce serez sympa de revenir faire un ptit commentaire sur le forum .

Bonjour,

Trois questions.

Le bail de 3 X 30 ans. il y a une loi qui garanti cela ?

Si vous revendez votre bien (la construction je suppose), le locataire du terrain, c'est vous qui continuez ou c'est l'acheteur du bien qui devient locataire du terrain ?

Si vous décédez qui peut hériter de quoi ?

Merci

Bonjour et merci pour ces infos intéressantes.

Effectivement la location d'un condo ou d'une villa est envisagée dans un premier temps et les conseils auprès d'un avocat également.
Bien entendu,nous reviendrons vers vous si des infos plus précises peuvent vous servir.

Loi qui garantit le bail de 3*30 ans pas à ma connaissance , ce qui est garanti c est le premier bail de 30 ans , pour les 2 renouvellement suivant c'est une annexe au contrat enregistrée quand méme au land office .On ne peux que penser que ce sera peut étre apliquer .Le propriétaire thai qui refuse un renouvellement de bail ou l héritier qui refuse d'appliquer le contrat signé par son ancétre ,quelque part il est pas droit dans ses pompes ....   
En cas de revente il me semble que la location et la construction vont de pair , c est l ensemble qui est revendu .
En cas de décés concernant un terrain le bail de 30 ans continue pour les héritiers ( faire testament) , le renouvellement idem c est écrit dans le contrat anexe au land office ...

Bonjour,

Quelques commentaires sur cette formule :

Il me semble quand même qu'il y a quand même quelques incertitudes.

Que vaudra le terrain dans 30 ans ? Quand on voit la foire d'empoigne (que ce soit en Europe ou ailleur) qu'il y a parfois lors d'héritage, j'aurai quand même quelques doutes.

Personnellement, je me lancerai pas dans ce genre de montage et je me demande si cela ne pourrait pas être interprété par les autorités comme un détournement de la loi. Au même titre qu'ils font la chasse aux "sociétés dormantes". Formule qui était préconisée il y a quelques années.

Bon, maintenant,on peut estimer que 30 ans, c'est une longue période et ne pas trop s'en faire pour ce qui se passera après.

Je demeure persuadé que acheter un bien immobillier en Thaïlande doit être considéré comme une dépense et pas comme un investissement. Sauf, peut être dans l'achat d'un condominium.
Où, moyennant certains critères, vous pouvez effectivement le revendre; mais je doute que l'on réalise une plus value, tout au moins à court et moyen terme. Il y a quand même plétore de logements à vendre, surtout dans la région d'Hua Hin. Et paraît il dans la région de Pattaya.

Je veux bien admettre que ce type de montage peut intérsser quelqu'un de relativement jeune, qui est en Thaïlande depuis quelques temps, qui y travaille avec un work permit en règle, qui a l'intention d'y faire toute sa carrière, possède quelques biens et surtout qui se tient au courant de toutes les évolutions des lois qui régissent l'achat/location de terrains et biens immobiliers.

De là à le proposer à un nouveau venu, il y a un pas que je franchirai pas.

je rajouterais que rien ne garanti que les visas seront toujours accordés aussi facilement que maintenant , n'en déplaise à certains binounours aucun pays au monde n'est à l'abri d'un changement de régime ! N'oublions pas que l'avenir du pays dépend beaucoup des militaires et que ceux ci n'en sont pas à un coup d'état près !

~ Message supprimé ~

pom a écrit:

Croire que les militaires désirent pendre les rênes du pouvoir montre une méconnaissance totale des événements du pays du sourire de ces dernières années et plus particulièrement depuis la fameuse période de l'ancien premier ministre milliardaire actuellement en exil.

Discours que j'ai déjà lu par ailleurs et qui ne tient aucunement compte des faits mais uniquement des rêves de celui qui l'écrit :
pour rappel c'est le 19 septembre 2006 que l'armée thaïlandaise a lancé un coup d'État contre le Premier ministre Thaksin Shinawatra, qui a déclaré l'état d'urgence depuis New York, où il assistait à l'assemblée générale des Nations unies. Des blindés ont entouré les bureaux du gouvernement à Bangkok et les militaires ont pris le contrôle des chaînes de télévision, avant d'annoncer l'instauration d'une autorité provisoire fidèle au roi de Thaïlande.
Au printemps 2010 c'est l'armée encore une fois qui écrase dans le sang les manifestations pacifiques des partisans de Thaksin !!
Et même si depuis les élections de l'année dernière cela se passe plus ou moins bien pour la 1e ministre Yingluck Shinawatra ,celui qui se tient un peu au courant de la vie politique en Thaïlande se rendra très vite compte que sa fonction est en sursis et ne dépend que du bon vouloir des militaires !