Recherche d'un logement en location l'année

Bonjour elmundodeltocadisco,

Bienvenue sur Expat.com

Merci d'avoir créé cette discussion.

En attendant que les membres puissent vous venir en aide, je vous suggère de publier une annonce de recherche dans la rubrique Immobilier en Espagne.

À bientôt,

Cheryl

Équipe Expat.com

Bonjour,

avez-vous regardé sur Idealista ?

Sinon, êtes vous "bloqués" sur ces régions d'Espagne ?

Regardez ce qu'on peut trouver dans la région de Malaga : https://www.idealista.com/inmueble/99165718/

Je suis du sud de la France et je fais mes déplacements en avion entre les 2 pays,  plus pratique et moins cher que la voiture

Cordialement

CGN

Bonjour.

Merci pour vos réponses. Je regarde tous les jours sur idealista.Notre souci sont les preuves de solvabilités autres que des bulletins de salaires, des avis d'impôts ou autres papiers administratifs. Nous avons une solvabilité mais elle n'intéresse pas les agences, trop de demandes de papiers et votre dossier est refusé car les assurances ne sont pas d'accords ou autres mensonges. Que pouvons nous montrez comme preuve comme quoi nous sommes solvables. Je désespère et commence à baisser les bras. J'ai une entreprise en Espagne et je ne peux pas descendre pour la faire fonctionner...

Je ne sais quoi vous répondre, effectivement.

Notre cas est différent, nous avons acheté en Espagne, une fois la maison trouvée, nous sommes passés par un avocat bilingue qui a effectué toutes les démarches administratives.

Peut-être pouvez vous demander à un avocat ou à un "gestor" s'il peut vous aider dans ce cas là également ?

Il doit bien y avoir une solution...

Je vous souhaite bonne chance

Cordialement

Bonjour et directement de particulier à particulier ?

Avez vous les mêmes complications ?

Hola

De particulier à particulier à coup sûr ils vont lui demander de payer je sais pas combien de loyer d'avance!

@elmundodeltocadisco

Les relevés de vos comptes bancaires ne leur suffisent pas?

Bonjour.Merci,encore,pour vos réponses.Nous aimerions bien avoir à faire à des particuliers,on nous parle de bouche à oreille ou autres choses.Y à t'il des endroits,où des Français où autres pourrez vraiment nous indiquer,ce qu'il faut savoir avant de louer ,risque,arnaque et autres soucis.

J'ai bien pensé aux relevés de comptes, vous croyez que cela peut passer, même en agence ?

J'ai bien pensé aux relevés de comptes, vous croyez que cela peut passer, même en agence

Ben oui pourquoi pas, c'est bien ce que font les gens pour prouver leur revenus lorsqu'ils font la carte de résidence, on risque juste de vous demander de les traduire en espagnol.

Ensuite si vous voulez tenter de particulier à particulier il vous faut aussi explorer la piste des groupe Facebook. Si vous avez peur de tomber dans des pièges faites vous accompagner d'un professionnel et ne louez jamais sans visiter.

Il y a sur ce site dans le guide de l'expatrié un article qui s'appelle "louer sans se tromper"

https://www.expat.com/fr/guide/europe/e … omper.html

Merci Chrystel, vous me redonnez un peu d'espoir. Nous sommes fatigués et cela fait des mois que l'on se bat pour pouvoir venir vivre en Espagne. Tout ce que l'on entreprends finit en panade...On a l'impression de marcher dans des sables mouvants...

Bonsoir..

Je veux bien vous aider mais il va falloir comprendre qu en Catalogne c est un peu différent qu en France.. Ici le bouche a oreille marche principalement. Je peux vous indiquer des lieux et comment fonctionner.

Je suis à la montagne, il fait froid alors qu aujourd'hui sur la côte de la costa brava ils sont tous sur la plage et dans l eau. Je déménage l année prochaine. Ce matin à Port Bou j ai rencontré un ami français qui y vit depuis 5 ans et qui m a dit pour un appart là-bas.. Lui est retraite pour lui ça va.. L agence immo de Port Bou ne demande rien à part la carte d identité mais.. Pour les revenus je vous explique après.. L agence immo lui loue un appart T3 2 chambres meublé pour 320€ par mois, l électricité il paie chaque mois à l agence, environ 40€ ou 50€ et pour l eau 1 fois tous les 6 mois à l agence. Je peux lui demander de me dire s il connaît un logement.. vous me donnez votre mail en MP je peux lui en parler et je vous le dis.. Je dois aller voir l agence immo de Port Bou dans 2 ou 3 semaines je leur demanderais pour vous..

Maintenant pour vos revenus, que vous ne pouvez pas justifier, il n y a qu une chose à faire c est de louer au mois, vous dites à l agence que vous cherchez du travail, et des que vous avez une offre d emploi ne serait ce que quelques heures par semaine l agence pourra vous faire un contrat longue durée.

Du travail il y en a dans tout le coin de Roses il leur manque du personnel pour tout bar, resto, hôtel, entrées et sorties de locations saisonnières etc.. Vous trouverez un petit job rapidement.. Au moins 1 de vous 2..

Des locations longue durée il n y en a pratiquement plus donc il y a principalement les contacts .. Je suis allée voir une des principales agences immo de roses aujourd'hui  que je connais depuis longtemps ils ne font plus la location longue durée.

Chercher sur empuriabrava ce n est pas la peine. Le m2 est cher. Et beaucoup de délinquance ils vivent tous avec des alarmes alors qu à Port Bou on laisse la porte ouverte.

Empuriabrava est la ville où se trouvent des personnes riches. La voiture décapotable devant la maison et le yacht à l arrière de la maison.. Ça attire les voleurs, les squatters et même malheureusement les meurtriers. Les autres paniquent..

Santa margarida c est à éviter pour les mêmes raisons..

Roses plus grand chose à louer à l annee. Si l agence immo que je connais ne fait plus rien cela veut dire que ce sera difficile..

Castello d empuries, très bon choix, peut être le meilleur.. La campagne, la tranquillité, catalan, j y suis allée il y a 1 mois pour les fêtes médiévales qui durent 3 jours.. C est une petite ville très sympathique. Vraiment pour y passer sa retraite c est idéal.. Pour les agences à Castello comme pour Port Bou vous proposez au mois ou payer d un coup 3 ou 6 mois en attendant le petit job et le contrat longue durée avec le job..

Un autre endroit c est Peralada. Les touristes ne connaissent pas ni les expats, c est le Ramatuelle espagnol.. C est un village médiéval à côté de Roses dans la campagne un des plus beaux villages avec un château un parc avec des cigognes des perroquets et des canaris verts dans les arbres, un casino pour jouer, un golf et tous les people espagnols et internationaux. Vous y croiserez des acteurs et ministres. Jeane manson y vit à l année, un exemple , en ce moment y vit aussi l actrice américaine, je ne me souviens plus le nom, Latino, de la série "Friends" qui tourne une série à Peralada pour Netflix et la TV USA..

Il y a à l extérieur du village de Peralada des petites maisons à vendre et à louer à la résidence du golf, Residencia Golf Peralada, je ne sais pas s il y en a à louer actuellement. Mais beaucoup achètent pour louer.. Vous tel ou vous passez à la résidence du golf et vous visitez en même temps le village et vous demandez une location au mois s ils ont. En leur disant que vous attendez un travail.. J avais une connaissance qui louait là-bas une petite maison pour 459€/500€ il y a 3 ou 4 ans.

Voila j ai terminé et si vous voulez me donner votre adresse mail je vous écrirais si j entends parler d une location.

@elmundodeltocadisco

Bonjour Elmundodel...

En somme, vous ne voyez pas "comment prendre la bête"...et je vous comprends...

Sur base de mon expérience, je dirais ceci : Gardez la main, ne vous en remettez pas à une tierce personne, sauf pour des propositions, que vous acceptez ou pas. D'autant que vous avez une expérience en Espagne, et que vous n'êtes pas un manche, vous êtes indépendant, donc vous avez l'habitude de solutionner des problèmes inconnus.

Mais à qui s'adresser ? Pour ma part, je me suis simplement adressée à des agences immo. (Je n'ai pas loué, j'ai acheté 3 X dont 2 fois comme investissement, mais là aussi, certains écueils sont possibles). Voyez les agences des endroits qui vous plaisent et sélectionnez 1 ou 2 personnes max en qui vous sentez un réel sérieux professionnel. Ca existe, comme partout. Moi, je dirais, refusez de jouer le rôle de "cochon payeur", vous payez pour qqch que vous obtenez, la location, un service, mais pas parce que vous êtes le "mouton qu'on va tondre". Jouez serré, négociez les prix (en tout cas dans les prov de Alicante et Valencia, çà se fait, alors pourquoi pas partout?) Rencontrez le proprio. Il a besoin d'1 locataire sérieux et solvable comme vous avez besoin d'1 proprio sérieux aussi. Et l'agence a besoin de vendre...

ET, ici c'est important, quand vous avez le bon proprio avec la bonne maison, vous signez un bail, que PREALABLEMENT vous aurez fait lire par un avocat. Je ne suis pas dans l'immo, mais je loue moi-même à mes locataires et donc par la force des choses, j'ai appris à regarder les points auxquels il faut faire attention, qui sont susceptibles de vous faire épargner ou perdre de l'argent. Si çà peut vous aider, vous pouvez quand çà se présentera m'envoyer le bail en espagnol pour que je le lise (en message privé). 

Dernier point - mais çà vous le savez - garder la tête froide. Même si Madame et les enfants veulent absolument cette maison qui leur convient parfaitement, un contrat de location reste un contrat commercial, qui demande lucidité et information au moment de signer.

Vous allez y arriver, et plus facilement que vous ne le pensez. Bonne route ! Cordialement, Renée

NB : je viens de lire le message très intéressant et nuancé de Catalunya, et çà existe ici aussi, mais il faut déjà des relations personnelles.  Si Catalunya accepte de vous aider, c'est précieux.

Sur Roses, nada.. Sur Idealista 12 locations.. Et certainement 300 personnes qui cherchent ou plus.. Donc les agences prennent les personnes  qui ont le plus de garanties. Et sur Idealista les prix des locations pour Roses sont incroyablement élevés. :

Maison 2 ch 1650€

Appart 1275€

Appart 795€

Maison 8.000€

Appart 420€ 1 chambre

Appart 700€

Etc..

Pour empuriabrava 9 locations plus chères qu à roses et certainement une centaine de demandeurs..

Pour castello d empuries 2 locations

Appart 2 ch 800€

Appart 1 ch 550€

Aujourdhui il y avait un article dans un journal : "ce n est plus vous qui choisissez la location c  est la location qui vous choisit"

Port Bou reste une exception, ou alors il faut aller  la ou personne ne veut aller..

Et bien mesdames à vous lire c'est pas très encourageant tout ça et c'est à se demander si plutôt que de louer il ne vaut pas mieux tenter d'acheter mais bonjour le prix de l'immobilier par là bas!

Bonjour. Je ne sais plus quoi penser, c'est déprimant. Je finis par me demander si nous allons y arriver...Nous n'avons plus trop d'énergie! On a une société enregistrée en Espagne et nous, on est coincé en France...Je suis lasse de devoir toujours justifier ceci ou cela...Acheter serait le meilleur moyen mais le même problème va se poser, papiers, papiers et encore papiers. Je finis par me demander si ce n'était pas une erreur, je suis dégoutée de voir ce monde aussi mal...

@elmundodeltocadisco

Acheter ne sera pas un problème si vous avez les fonds disponibles ! Je veux dire en monnaie sonnantes et trébuchantes sur un compte bancaire

Il n'y aura pas besoin de papiers et de papiers, juste vos pièces d'identité et votre NIE.

Finalement dans ces conditions acheter est bien plus facile que louer et le problème sera plus de trouver le bien qui vous correspond sans vous tromper et qu'il soit légal et libre de toute charge mais pour cela il faudra prendre un avocat qui fera pour vous toutes ces vérif.

Mais si il vous faut faire un crédit immobilier là oui, ce sera plus compliqué (tout autant que pour louer) et dans ce cas là il faudrait passer par un courtier espagnol qui vous aiderait à décrocher un crédit dans une banque espagnole.

Je vous trouve tous bien pessimistes, pardon je sais bien que le contexte immobilier n'est pas au mieux de sa forme en Espagne mais quand on a les sous on y arrive toujours! Le plus difficile dans ce cas c'est de ne pas se faire rouler et plumer.

Vous n'êtes pas les seuls à ne pas avoir de bulletin de paie pour justifier vos revenus et les autres y arrivent bien, pourquoi pas vous?

Comment fait on pour faire un MP à un des participants ? Je me sens un peu nouille...

@elmundodeltocadisco

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Bonsoir,

c'est compliqué de louer à l'année sur la Costa Brava car les propriétaires préfèrent louer très cher les semaines d'été plutôt que de louer moins cher les 12 mois de l'année. De plus, quand on trouve la perle rare les prix sont plus élevés.

Essayez d'élargir vos recherches un peu plus loin que Figueras. Vers L'Escala, Toroella de Mongri, Palafrugell, etc …

bonne chance et bon courage

Toute la Costa Brava est chère, et plus on va vers Barcelona plus le m2 augmente et pas que ça. L escala, l estartit, palafrugell, ont les mêmes prix que castello d empuries. Ce rajoute à ça les problèmes de délinquance, le tourisme de masse, les villes sans âme avec une majorité de résidences secondaires vides 8 mois sur 12, la population locale pour moi qui comprend (un peu) le catalan (et l espagnol), n est pas toujours "sympa" avec les "étrangers", les non locaux, qui ne s en aperçoivent pas ne comprenant pas . Toute la côte catalane est chère du nord au sud même en dessous de Tarragona.

Et pourtant la Catalogne en dehors de la côte est une merveille.

J étais dimanche à Sant Joan de les Abedesses, personne ne connaît, ni les touristes ni les expats puisque tous sont sur la côte. Cette petite ville moyenâgeuse, romane, se trouve en demi montagne, dans la province du ripolles. Une belle basilique et un pont roman, des ruelles étroites et des places à colonnes. Tout le monde parle catalan pas l espagnol mais tous sont sympathiques. L extérieur ce sont les forêts, les collines, les pistes cyclables tout autour. Les promenades à pied, les champignons. Personne dans cette petite ville en dehors des locaux. Pas un seul non local.. Totalement ignorée. Et la les loyers sont modérés. Et quand on y est on sait que la on aura la paix et la tranquillité .. Revenir dans les problèmes de la côte, c est autre chose.. C est un choix. Il faut juste savoir qu il y a des endroits où il fait bon vivre en Espagne. Mais je preche dans le désert et c est peut être mieux pour préserver ces endroits.