¿Qué dice la nueva ley sobre la adquisición de tierras en Tailandia?
Esta nueva ley es bastante revolucionaria para Tailandia. Hasta ahora, era muy complicado para los extranjeros comprar propiedades en Tailandia debido a una legislación muy estricta. El 25 de octubre, el gobierno tailandés anunció que los extranjeros pronto podrán comprar terrenos y casas. La condición fundamental es una inversión mínima de 40 millones de baht (algo más de un millón de euros o dólares) al año en la economía tailandesa durante un periodo de al menos tres años. Después de 5 años, habrá una reevaluación.
Según esta nueva ley, los extranjeros pueden invertir en inmuebles, infraestructuras, fondos de inversión, bonos del Estado o en el capital social de una entidad jurídica. Se espera que el nuevo proyecto de ley establezca los detalles de las organizaciones a las que van dirigidas estas inversiones. Los expatriados tendrán que presentar pruebas de su inversión antes de comprometerse con un plan de compra de terrenos. El tamaño de la parcela o propiedad no podrá superar los 1600m² (un rai), y ésta deberá estar situada en una "zona residencial". Estas zonas están establecidas por las leyes urbanísticas tailandesas. La mayoría se encuentran en ciudades turísticas como Bangkok o Pattaya. Los expatriados no pueden comprar una propiedad en una zona militar. Además, la propiedad debe servir de residencia privada y no se utilizará para ningún otro fin. Los extranjeros que deseen convertirse en propietarios de tierras en Tailandia también tienen que respetar las leyes y costumbres del país.
Para adquirir una propiedad en Tailandia, los posibles compradores expatriados deberán enviar una solicitud a la Dirección General del Departamento de Tierras, que la remitirá al Ministerio del Interior. Si la solicitud es aprobada, el solicitante extranjero tendrá 60 días para informar al departamento de tierras local. Del mismo modo, si finalmente abandonan la idea de invertir en una propiedad en Tailandia, tendrán que notificarlo a las autoridades locales en un plazo de 60 días.
¿Por qué es una ley controvertida?
No todo el mundo en Tailandia está contento con esta nueva ley. El Gobierno espera una reactivación económica (+3,5%), gracias a inversores como los nómadas digitales, los jubilados expatriados ricos o los empresarios, que se espera que aporten unos 800 millones de bahts adicionales a la economía. Desde la pandemia del virus Covid, Tailandia no ha dejado de lado la atracción de expatriados adinerados. Las nuevas medidas incluyen la introducción del visado de residente de larga duración (LTR), el visado de 10 años para extranjeros ricos, y otros beneficios para estos llamados "individuos de alto potencial". Sin embargo, la pregunta es: "¿Aparecerán alguna vez?".
Los expatriados están desconcertados por el reducido tamaño de su posible nueva propiedad tailandesa. Según muchos, es bastante improbable que una superficie tan pequeña, como la descrita en el proyecto de ley, atraiga a los extranjeros ricos. También señalan las condiciones de compra demasiado restrictivas, que probablemente no fomenten la inversión. Para evitar la especulación inmobiliaria, el gobierno exigiría que la reventa de las propiedades adquiridas se hiciera únicamente a ciudadanos tailandeses. Además, los escépticos temen que aumenten las desigualdades entre los superricos y el resto de la población por el aumento del precio del suelo. Mejorar el acceso a la propiedad para los tailandeses sería una mejor solución, según los expatriados. Creen que esta nueva ley sólo beneficiaría a los más ricos, por lo que es difícil considerarla una medida positiva para el país.
Dicho esto, es bastante difícil considerar el impacto de esta ley en la economía tailandesa a largo plazo. También en este caso hay que relativizar las cifras presentadas por el gobierno. Algunos hablan de un error estratégico. Nipon Puapongsakorn, distinguido investigador del Instituto de Investigación para el Desarrollo de Tailandia (TDRI), cree que al país no le faltan fondos, sino que le falta la estabilidad necesaria para atraer a los inversores. Para él, "el país necesita recuperar la confianza de los inversores en lugar de concederles beneficios a corto plazo".
