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Se loger à Vancouver

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À votre arrivée à Vancouver, le logement sera l’une de vos principales préoccupations. Grâce à cet article, vous saurez tout sur le marché et les pratiques en matière d’immobilier à Vancouver.

Trouver un logement à petit prix à Vancouver n’est pas aisé. La capitale de la Colombie-Britannique est l'une des villes les plus chères du Canada. En revanche, grâce à un équilibre savant entre vie citadine et nature, elle offre une qualité de vie incomparable. Si vous avez un travail ou que vous êtes en mesure de prouver que votre loyer sera payé en temps et en heure, vous ne devrez pas avoir trop de mal à obtenir un logement à Vancouver.

Selon le classement des prix des loyers au Canada du site Padmapper, le loyer mensuel moyen pour un appartement d’une chambre à Vancouver est de 1 950 $ CA en juin 2017. Le prix pour un appartement de deux chambres atteint 3 150 $ CA. Évidemment, ces prix varient en fonction de l’emplacement géographique du logement, des services à proximité, de sa situation — sous-sol ou étage —, etc. Le prix d’achat d’une maison s’élève à 1,5 M$ CA, selon le Real Estate Board du Grand-Vancouver. Généralement, la colocation permet d’atteindre un meilleur rapport qualité/prix. Une chambre en colocation peut vous couter entre 700 et 800 $ CA, voire plus.

Nous vous conseillons de prendre votre temps et d’attendre d’être sur place pour faire un choix définitif. Vous pourrez ainsi vous renseigner auprès de vos connaissances et de vos collègues. Repérez les différents quartiers résidentiels pour savoir lequel correspond le mieux à vos attentes et soyez à l’affût des panneaux « Vacancies ». Vous pouvez également consulter les petites annonces des journaux et des magazines spécialisés dans l’immobilier. Les sites Internet tels que Craigslist, RentFaster, Padmapper et Kijiji, ainsi que les groupes dédiés au logement et aux communautés immigrantes de Vancouver vous aideront aussi dans vos recherches.

Les différents quartiers de Vancouver

La ville de Vancouver, qui abrite plus de 600 000 personnes, est divisée en une vingtaine de quartiers. Votre choix de résidence dépendra surtout de votre travail, de votre lieu d’études ou de celui de vos enfants. Ceci dit, la plupart des déplacements peuvent se faire à pied ou en transport en commun à Vancouver. La ville est desservie par trois lignes de métro, des trains de banlieue, de nombreux bus et même des bateaux qui relient le centre de Vancouver à North Vancouver. Une dizaine de bus circulent la nuit. Le métro ferme autour de 1 h du matin et ouvre autour de 5 h.

Les quartiers les plus chers de Vancouver sont Shaughnessy, West Side Vancouver, Yaletown et Gastown. Les quartiers West End, False Creek et Faireview Slopes sont légèrement plus abordables, tout en étant très bien desservis. East Side, Commercial Drive et South Vancouver sont des quartiers populaires et animés. Vous entendrez sûrement parler de Kitsilano, dont la vue sur les montagnes et l’atmosphère détendue séduisent tant les touristes que les locaux. Sachez enfin que Downtown East Side est le quartier le plus pauvre de Vancouver.

Les règles de location à Vancouver

Si vous avez décidé de louer un appartement, vous devez vous renseigner sur vos droits en tant que locataire pour parer à toute situation de conflit avec le propriétaire des lieux. Sachez, dans un premier temps, qu’un propriétaire n’a pas le droit de vous refuser un logement en raison de votre origine, de votre couleur de peau, de votre religion, de votre situation familiale ou de votre orientation sexuelle. Si tel est le cas, vous pouvez contacter les organismes suivants :

  • B.C. Human Rights Coalition  1 (877) 689 8474 (service en anglais)
  • Tenant’s Right Action Coalition  1 (800) 665 1185 (service en anglais)
  • B.C. Human Rights Tribunal 1 (888) 440 8844.

Par contre, le propriétaire a le droit de vous refuser un logement si vous avez des animaux domestiques.

Il n’est pas obligatoire de signer un bail en Colombie-Britannique, bien que cela soit préférable. Un simple accord verbal engage le propriétaire et le locataire. Avant d’accepter de louer un logement, calculez les frais dont vous devez vous acquitter en plus du loyer. Il se pourrait que les frais d’électricité, de chauffage, d’eau chaude et d’Internet ne soient pas inclus.

Décidez également d’une période de location avec le propriétaire. Vous serez obligé de payer votre loyer pendant toute la durée de votre engagement de location, même si vous déménagez, à moins que votre propriétaire n’accepte de louer votre logement à quelqu’un d’autre. En général, les locations sont à l’année ou au mois. Vous pouvez trouver un logement en tout temps.

Le propriétaire a le droit de vous demander des preuves d’emploi et des références d’anciens propriétaires. Il peut également vous demander de verser un dépôt de garantie ne dépassant pas la moitié du loyer mensuel. Ce dépôt vous sera rendu à la fin du bail, si vous n’avez pas endommagé le logement. Il est très important que vous lisiez et compreniez les termes du bail avant de donner votre accord. N’hésitez pas à poser des questions.

Une fois signé, assurez-vous de pouvoir prendre contact avec votre propriétaire en cas de nécessité, par exemple, en cas de dommages qui ne sont pas de votre fait. Sachez que le propriétaire n’a pas le droit d’entrer chez vous pendant votre absence, sauf s’il vous donne un préavis de 24 heures.

En Colombie-Britannique, les relations entre propriétaires et locataires sont régies par le Residential Tenancy Act. En cas de litige avec votre propriétaire ou en cas de doutes sur la législation, vous pouvez contacter le Residential Tenancy Branch au   16 046 601 020 et consulter la section Housing & Rental du gouvernement.

 Bon à savoir :

Pour en savoir plus sur le vocabulaire utilisé dans les petites annonces de logement au Canada, consultez notre article Se loger au Canada.

Acheter une maison à Vancouver

Si les prix du marché immobilier de Vancouver ne vous rebutent pas, vous pouvez chercher dans les colonnes de petites annonces et arpenter les différents quartiers de la ville. Si vous prenez un agent immobilier, celui-ci se chargera de toutes les procédures. Assurez-vous que ce dernier soit honnête. Il est fortement conseillé de contracter une assurance pour protéger votre maison et vos biens.

 Liens utiles :

Expat.com - Immobilier à Vancouver 
Craiglist
Rent Board
Gabino Home

Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
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