Pour commencer votre recherche de logement au Canada, il vous faut d'abord déterminer quel type de logement vous convient le plus. Vérifiez notamment si vous pouvez acheter une maison ou un appartement, ou si la location est plus adaptée à votre profil. Cet article contient des conseils pratiques pour vous aider à vous installer au Canada et à faire votre choix de logement.
En général, vous trouverez des maisons et des appartements à louer et à vendre dans les petites annonces des journaux locaux. Plusieurs sites Internet proposent également des services de location, de vente et de colocation. En voici quelques-uns :
- Kijiji ;
- Craigslist ;
- Remax (vente) ;
- Century21 (vente) ;
- Rentboard (location) ;
- Padmapper (location) ;
- Facebook marketplace.
Louer un logement au Canada
En général, il n'est pas trop difficile de trouver un domicile au Canada : des logements sont disponibles en tout temps dans la plupart des villes canadiennes. Toutefois, pendant certaines périodes, la concurrence peut être plus intense. Comme dans beaucoup d'autres pays, la demande pour les logements augmente durant l'été. Il peut donc être plus difficile de trouver un bon prix pendant ces mois. Les propriétaires ont le droit de vous demander des preuves d'emploi ou de procéder à une enquête de crédit pour vérifier que vous ne vous êtes pas endetté ; cependant, vous trouverez toujours des propriétaires compréhensifs ou des propriétaires qui ont l'habitude de louer à de nouveaux arrivants. Notez qu'à votre arrivée, vous n'aurez pas d'historique de crédit au Canada. Il vous faudra d'abord ouvrir un compte bancaire canadien et payer quelques factures, comme des factures de téléphone.
Vous n'êtes pas obligé de trouver un logement avant votre départ. Vous pouvez tout à fait louer une chambre d'hôtel ou un logement sur une plateforme de location temporaire comme Airbnb et prendre une semaine ou deux pour trouver le logement de vos rêves. Vous pouvez également opter pour une sous-location temporaire le temps de trouver la perle rare. Cette étape temporaire est fortement recommandée pour éviter les mauvaises surprises et prendre réellement le temps de trouver son nid douillet.
Sur place, vous pourrez vous promener dans les différents quartiers de votre ville et choisir celui qui vous plaît le plus. Lors de vos promenades soyez à l'affût des panneaux « Vacancies », « À vendre » et « À louer ». Le coût de la location immobilière au Canada peut varier selon les différentes régions. Les grandes villes sont généralement plus chères que les villes de petite ou de moyenne taille. Vancouver et Toronto sont réputées pour être les villes les plus chères du Canada. Montréal, Edmonton et Calgary sont un peu plus accessibles. Pour obtenir une comparaison à l'échelle nationale des loyers en 2025, vous pouvez consulter ce rapport publié par rentals.ca.
Au Canada, la signature d'un bail de location est toujours préférable. Le bail est un engagement juridique écrit entre le propriétaire et vous. Si vous avez un différend plus tard, l'entente de location peut en faciliter le règlement. Assurez-vous d'avoir bien lu et compris le contrat avant de le signer. Avant d'accepter un logement, vérifiez quels sont les frais qui sont inclus dans le prix du loyer. Vous aurez peut-être à payer, en plus, l'électricité, Internet, l'eau chaude et le chauffage. Assurez-vous aussi de la durée de la location. Généralement, les locations durent un an, mais on trouve aussi des locations à la semaine et au mois.
Si vous quittez votre logement plus tôt, vous devrez continuer de payer votre loyer jusqu'à la fin de la période de location convenue avec le propriétaire. Néanmoins, votre propriétaire pourrait accepter que vous cédiez votre bail ou que vous sous-louez le logement à un remplaçant. Par ailleurs, le propriétaire pourrait vous demander de verser un dépôt de sécurité qu'il conservera au cas où vous endommageriez les lieux et qu'il vous rendra à la fin de la location. Le montant est généralement égal à un mois de loyer. Notez que l'exigence d'un dépôt de garantie est illégale au Québec. Pour connaître les lois en vigueur dans la région où vous avez choisi d'habiter, adressez-vous au gouvernement provincial ou territorial.
Souscrire une assurance pour votre logement n'est pas obligatoire au Canada, bien que cela soit conseillé. Pour en choisir une, vous pouvez vous rapprocher de votre assureur automobile ou de votre banque et faire des recherches sur Internet.
Bon à savoir :
Soyez très prudent si vous réservez un logement depuis l'étranger et qu'on vous demande de payer un mois d'avance. La plupart des annonces dans lesquelles cette condition est imposée sont des escroqueries.
La colocation au Canada
Si vous avez un petit budget, vivre en colocation vous offrira un bon rapport qualité/prix, surtout si vous habitez dans une grande ville comme Toronto, Vancouver ou Montréal. Cette pratique, qui consiste à partager un appartement avec plusieurs personnes, est très courante au Canada. Vivre en colocation vous permettra de rencontrer rapidement de nouvelles personnes et, la plupart du temps, vous n'aurez pas besoin d'amener vos propres meubles et vos ustensiles de cuisine.
Dans les sites de petites annonces, le prix annoncé pour les chambres en colocation comprend, en général, la chambre, les meubles, les charges et l'accès au reste de la maison, ustensiles de cuisine compris ; mais ce n'est pas toujours le cas. Avant de vous engager, demandez bien au propriétaire ce qui est inclus dans le prix.
En plus de faire des recherches sur les sites classiques de petites annonces, n'hésitez pas à vous inscrire aux groupes Facebook dédiés à votre ville de résidence et aux nouveaux arrivants.
La sous-location au Canada
La sous-location est une autre solution courante pour se loger temporairement au Canada, notamment dans les grandes villes comme Montréal, Vancouver ou Toronto. Il s'agit de louer une chambre ou un logement à une personne qui en est déjà le locataire principal, souvent pour une période déterminée, comme quelques semaines à quelques mois. Cette option est particulièrement utile si vous arrivez en milieu de session universitaire, pour un stage, ou le temps de chercher un logement permanent. La sous-location est souvent meublée, ce qui évite d'investir immédiatement dans du mobilier, et elle inclut souvent les charges (chauffage, électricité, Wi-Fi).
Cependant, il est important de rester vigilant : assurez-vous que la sous-location est autorisée par le propriétaire du logement et qu'un contrat écrit est établi. Vérifiez également les conditions du bail d'origine, notamment la durée et les règles de renouvellement. Tout comme pour la colocation, les groupes Facebook locaux, ainsi que les plateformes populaires telles que Kijiji.ca, Facebook Marketplace, Craigslist ou PadMapper, constituent d'excellentes ressources pour trouver des offres de sous-location fiables et régulièrement mises à jour.
La terminologie à connaître pour louer un logement au Canada
Le tableau suivant présente les abréviations couramment utilisées dans les annonces de logements à louer au Canada.
Abréviation ou Désignation | Signification |
électro | appareils électroménagers |
app. | appartement |
disp. | disponible |
studio | logement d'une seule pièce, avec cuisine et salle de bains |
ch. ou c.c. | chambre à coucher |
s-s | sous-sol |
cble ou câble | télévision par câble |
l-v | lave-vaisselle |
mblé | logement meublé |
rés. e.a. | réservoir à eau chaude |
imméd. | libre immédiatement |
buand. | buanderie collective |
lux. | luxueux |
réf. rq | références requises |
réno. | rénové |
loft | studio de plus grande dimension |
s.-loc. | à louer à quelqu'un qui en est déjà locataire |
non mblé | non meublé |
chauff. & électr. | frais de chauffage et d'électricité compris |
lav.séch. | laveuse et sécheuse |
1er et dern. | le loyer du premier et du dernier mois est exigé d'avance |
n.c n.e | non chauffé, non éclairé |
hydro | électricité |
semi-meublé | les électroménagers de base son inclus (cuisinière, réfrigérateur). |
Apts | apartments/appartements |
t/h | town house/maison de ville |
bst | basement/sous-sol |
br | bedrooms/chambres à coucher |
n/p | no pets/pas d'animaux |
n/s ou nf | no smoking/non fumeur |
refs | references / demande de références |
1-5 (6) appls | appliances/appareils ménagers fournis |
Inc utils | utilities included / charges comprises |
d/w | dryer and washer / sèche-linge et lave-linge inclus |
Remarques sur les désignations des logements/appartements :
Studio/Loft
Comprend une seule pièce avec un coin cuisine et une salle de bains. Au Québec, ce type de logement est couramment appelé un « 1½ » ou un « 2½ » (le mot « pièces » étant sous-entendu).
Appartement d'une chambre à coucher
Comprend salon, cuisine et salle de bains, plus une chambre à coucher. Au Québec, ce type de logement est couramment appelé un « 3½ » ou « 2 ½ avec chambre fermée ».
Appartement de deux chambres à coucher
Comprend salon, cuisine et salle de bains, plus deux chambres à coucher. Au Québec, ce type de logement est couramment appelé un « 4½ ».
Pour le lexique francophone correspondant à d'autres types d'habitation, vous pouvez consulter ce lien sur Kangalou, une plateforme de location immobilière québecoise.
Acheter une maison ou un appartement au Canada
Quand vous serez décidé à acheter un logement au Canada, vous devrez bâtir un historique de crédit. Les banques canadiennes se baseront sur cela pour déterminer si elles vous accorderont un prêt bancaire ou pas. Notez qu'il sera difficile d'obtenir un prêt auprès d'une institution bancaire en étant résident temporaire. Pour en savoir plus, veuillez consulter le site Web de l'Agence de la consommation en matière financière du Canada.
Pour acheter une maison ou un appartement au Canada, il est conseillé de prendre contact avec un agent immobilier. Vous en trouverez dans les pages jaunes de votre annuaire téléphonique ou sur Internet. Acheter une maison peut coûter relativement cher, car vous devez faire face à de nombreux frais : ceux de l'agent immobilier, de l'avocat ou du notaire, de même que d'autres frais liés à la réalisation de travaux.
Il vous faudra, évidemment, tenir compte de l'impôt foncier annuel, de l'assurance habitation, des frais d'enregistrement, des différentes taxes liées à l'achat d'une maison, mais aussi des frais d'entretien, de chauffage, d'électricité, d'eau chaude et d'égouts. L'eau courante est gratuite au Canada.
Au Canada, vous pouvez bénéficier de certaines formes d'aides financières pour l'achat d'une maison. Pour plus de renseignements à ce sujet, vous pouvez consulter le site des services d'immigration du Canada.
D'après les dernières données publiées par Centris, le prix de vente médian des maisons au Québec s'élève à 460 000 CAD. Toutefois, cette moyenne masque d'importantes disparités régionales : sans surprise, le coût d'une maison à Montréal est généralement bien plus élevé que celui d'une propriété située à Trois-Rivières.
Bon à savoir :
Entrée en vigueur le 1er janvier 2023, la Loi sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non-Canadiens empêche les non Canadiens d'acheter des immeubles résidentiels au Canada. L'interdiction a été prolongée jusqu'au 1er janvier 2027 par annonce gouvernementale en février 2024.
À vérifier avant de s'engager dans un achat immobilier au Canada
Avant d'acheter ou de louer un logement, vous devez vous assurer que les lieux ne présentent aucun problème d'insécurité. Par exemple, regardez si les fenêtres sont munies d'un dispositif de verrouillage et s'il y a un détecteur de fumée et une sortie de secours en cas d'incendie. Vous devez également vérifier que les appareils fournis par le propriétaire fonctionnent correctement et que les dispositifs d'eau ne sont pas abîmés. Veillez aussi à ce que les lieux ne soient pas infestés d'insectes et de rongeurs indésirables. Les punaises de lit sont un problème endémique dans les grandes villes canadiennes. N'hésitez pas à poser des questions à ce sujet quand vous visitez un logement. Enfin, assurez-vous que les moyens de transport sont facilement accessibles et que vous y serez en sécurité, surtout la nuit.
Liens utiles :
Gouvernement du Canada - les activités bancaires
Société canadienne d'hypothèques et de logement - Logements pour les nouveaux arrivants
Association canadienne de l'immobilier
L'achat de votre première maison au Canada – Guide à l'intention des nouveaux arrivants
Aide-mémoire sur l'achat d'une maison – Guide pratique pour le nouvel arrivant
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